УИД 78RS0020-01-2024-007363-57

Дело № 2-1709/2025 Санкт-Петербург 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Гонгало Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 августа 2025 года гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район ...» обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила расторгнуть договор аренды земельного участка от 00.00.0000 №п.1048, расположенного по адресу: ..., предназначенного для размещения торгового павильона, с кадастровым номером № 0 (ранее присвоенный № 0), общей площадью 450 кв.м., заключенный между сторонами; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 9 057 рублей 80 копеек по договору аренды земельного участка от 00.00.0000 №п.1048; обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером № 0 путем сноса (демонтажа) сооружения – торгового павильона (магазин «Людмила») в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу; освободить земельный участок от мусора и передать Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район ...» по акту приема-передачи в состоянии в качестве не хуже первоначального; снять с кадастрового учета объект (магазин «Людмила»), расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером № 0; в случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить истцу право произвести снос (демонтаж) торгового павильона (магазин «Людмила») с кадастровым номером № 0, произвести снятие объекта с кадастрового учета, а также привести общее имущество в первоначальное состояние с отнесением расходов (последующем взысканием расходов) на ФИО1.

В обоснование иска указывал, что 00.00.0000 между сторонами заключен договор аренды земельного участка № п.1048, расположенного по адресу: ..., предназначенного для размещения торгового павильона, с кадастровым номером № 0 общей площадью 450 кв.м. на данном земельном участке расположен торговый павильон, принадлежащий ответчику. Истец 00.00.0000 провел профилактическое мероприятие о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных Земельным кодексом РФ. В ходе проверки установлено, что на земельном участке, принадлежащем на праве аренды ФИО1, расположено деревянное здание в виде магазина с признаками аварийного состояния, торговая деятельность не ведется, земельный участок не используется по целевому назначению. В адрес ответчика направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 00.00.0000 № 0. Согласно выписке из ЕГРН от 00.00.0000, по адресу: ..., расположен магазин «Людмила», право собственности на который не зарегистрировано. Истец указывает, что имущество используется ответчиком с существенным нарушением условий договора аренда земельного участка, а именно земельный участок не используется по целевому назначению (торговая деятельность не ведется). Арендатором не вносится арендная плата с 2014 года.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 явилась, иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Частью 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 указанной статьи, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 00.00.0000 Администрацией муниципального образования «Подпорожский район» Ленинградской области вынесено Постановление № 0 о предоставлении ФИО1 земельного участка площадью 450 кв.м. по адресу: ... на условиях аренды сроком на 5 лет для размещения торгового павильона (л.д. 20). 

00.00.0000 между ФИО1 (арендатор) и Администрацией муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № п.1048, расположенного по адресу: ..., предназначенного для размещения торгового павильона, с кадастровым номером № 0, общей площадью 450 кв.м., сроком на 5 лет (л.д. 16-19).

Согласно выписке из ЕГРН, спорному земельному участку присвоен новый кадастровый № 0 (л.д. 21).

Согласно п. 4.1. договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

Пунктом 5.2 договора арендатор обязан:

- обеспечить освоение участка в установленные договором сроки,

- использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления «Разрешенным использованием»,

- выполнять в полном объеме все условия Договора,

- своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату,

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения,

- после окончания срока действия договора передать участок арендодателю, в состоянии и качестве не хуже первоначального, 

- обеспечивать арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на участок,

- выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, вооружений, дорог, проездов и т.п., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, 

- в случае вхождения в состав организации иностранного участка, прекращения деятельности организации или передаче прав арендатора на здания, строения в десятидневный срок направив арендодателю письменное уведомление об этом, 

- в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом,

- не нарушать права других землепользователей,

- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в проведении этих работ, 

- устранить за свой счет улучшения, произведенные без согласия арендодателя по его письменному требованию.

00.00.0000 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в связи с наличием задолженности по арендной плате за период с 2014 года по 2023 год (л.д. 22-23).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору аренды земельного участка п. 1048 от 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, задолженность ФИО1 составляет 9 057 рублей 80 копеек (л.д. 24).

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Согласно мотивированному представлению о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, при осмотре земельного участка с кадастровым номером № 0 выявлено, что на земельный участок, предназначенный для размещения торгового павильона, не используется. 

Таким образом, выявлено невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению (л.д. 94).

00.00.0000 Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район» Ленинградской области направила ФИО1 предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных Земельным кодексом РФ (л.д. 78-93).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 нарушены условия договора в части своевременного внесения арендной платы, а также использования участка в соответствии с его целевым назначением, в связи с чем у истца возникло право на расторжение договора аренды, которым истец правомерно воспользовался.

При таком положении, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 00.00.0000 №п.1048, подлежит удовлетворению.

Согласно акту выездного обследования земельного участка от 00.00.0000, комиссией в составе ведущих специалистов отдела муниципального контроля Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район ...», установлено, что на земельном участке расположено деревянное здание в виде магазина. В ходе признаков эксплуатации помещения на земельном участке, предназначенном для торгового павильона, не выявлено, территория и здание находятся в заброшенном состоянии, торговая деятельность не ведется, имеются признаки аварийного состояния. Кроме того, на двери висит навесной замок, подход к зданию перекрыт снежным навалом (л.д. 105).

Согласно копии инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., здание магазина «Людмила» принадлежит ФИО1

Принимая во внимание, что в предусмотренные договором обязанности арендатора входит передать участок арендодателю после окончания срока действия договора, в состоянии и качестве не хуже первоначального, требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: ... путем сноса (демонтажа) сооружения – торгового павильона (магазин «Людмила») в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок от мусора и передать Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» по акту приема-передачи в состоянии в качестве не хуже первоначального, снять с кадастрового учета объект (магазин «Людмила»), расположенный по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Таким образом, суд полагает возможным указать, что в случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить истцу право произвести снос (демонтаж) торгового павильона (магазин «Людмила») с кадастровым номером ..., произвести снятие объекта с кадастрового учета, а также привести общее имущество в первоначальное состояние с отнесением расходов (последующем взысканием расходов) на ФИО1

Частью 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Как указывалось выше, ФИО1 своевременно плату за пользование земельным участком не вносит, в связи с чем образовалась задолженность за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, которая составляет 9 057 рублей 80 копеек.

Поскольку доказательств внесения арендной платы по договору ответчиком не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 9 057 рублей 80 копеек. 

Таким образом, иск Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район ...» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 00.00.0000 № 0, расположенного по адресу: ..., предназначенного для размещения торгового павильона, с кадастровым номером № 0 (ранее присвоенный № 0), общей площадью 450 кв.м., заключенный между Администрацией муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № 0) в пользу Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» (№ 0) задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 9 057 рублей 80 копеек по договору аренды земельного участка от 00.00.0000 №п.1048.

Обязать ФИО1 (№ 0) освободить земельный участок, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером № 0 путем сноса (демонтажа) сооружения – торгового павильона (магазин «Людмила») в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу; освободить земельный участок от мусора и передать Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» по акту приема-передачи в состоянии в качестве не хуже первоначального; снять с кадастрового учета объект (магазин «Людмила»), расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ....

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» (...) право произвести снос (демонтаж) торгового павильона (магазин «Людмила») с кадастровым номером № 0, произвести снятие объекта с кадастрового учета, а также привести общее имущество в первоначальное состояние с отнесением расходов (последующем взысканием расходов) на ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято судом в окончательной форме 01.10.2025