Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Камень-на-Оби 

Каменский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Балакиревой А.Ю.,

при секретаре: Биёвой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-656/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, признании недействительным свидетельства о праве собственности на жилой дом на имя ФИО2, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, признании недействительным свидетельства о праве собственности на жилой дом на имя ФИО2, ссылаясь на то, что приобрела жилой дом по адресу: .... у ответчика в *** году за 15000 рублей, о чем был составлен договор купли-продажи. Денежные средства за дом были отданы ответчику сразу. Однако на момент купли-продажи дома у ФИО2 отсутствовало свидетельство о праве собственности на указанный дом, которое ответчик попросил оформить и получить ФИО1 После того как она получила свидетельство, звонила и писала ФИО2, чтобы оформить сделку, однако письма возвращались, его доверитель Л. на тот момент уже умер. С момента приобретения дома она, ее гражданский муж И. и ее дети зарегистрировались в доме и стали проживать как в собственном, оплачивать коммунальные и иные обязательные платежи, нести бремя его содержания. В связи с тем, что дом требовал ремонта она с И. с момента заселения в него пристроили к дому веранду взамен пришедшей в негодность, новую баню и гараж из шпалы, сарай, заменили ограждение, ворота, в кухне заменили печь и провели отопление, отремонтировали крышу и потолок. Признание права собственности на дом необходимо истцу для регистрации ее права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Просит признать за собой право собственности на .... .... в .....

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в *** году приобрела дом за 15000 рублей у ФИО3 однако, расписку в подтверждение факта передачи денег не составили, на момент передачи денег за дом у ФИО2 не было свидетельства о государственной регистрации права собственности на его имя, ввиду чего, они не смогли оформить сделку в регистрационных органах. ФИО2 выдал доверенность на имя Л.., так уезжал проживать в 

<

данные изъяты> для того, чтобы последний от его имени мог оформить документы и завершить сделку. После того как истец получила свидетельство о праве собственности на дом на имя ФИО2 она стала его разыскивать для того, чтобы он приехал, однако поиски результатов не дали. В спорном жилом помещении она проживала с сожителем И. и детьми с момента приобретения дома, была в нем зарегистрирована, оплачивала коммунальные услуги. За время проживания по настоящее время она с гражданским супругом И. произвели капитальный ремонт, заменили печь взамен «русской печи», провели отопление, которого в доме не было вообще, заменили рамы во всем доме, в кухне вставили пластиковое окно, взамен пришедшей в негодность возвели веранду, хозяйственные постройки: гараж и баню из шпалы, сарай, заменили ограждение и ворота вокруг усадьбы, обрабатывали огород, оплачивали налоги, однако не все квитанции сохранились, несли бремя содержания дома. Ввиду того, что на момент подачи иска в спорном доме истец проживает более 15 лет, отсутствие подписанного обеими сторонами договора купли – продажи дома и регистрация перехода права собственности не влияют на ее жилищные права, поскольку деньги за дом она передала в оговоренном размере, дом фактически был передан в ее владение, она намерена в нем проживать со своей семьей, поэтому просит признать за ней право собственности на дом по .... -.... в ...., свидетельство о праве собственности на имя ФИО2 признать недействительным.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что дом по ...., в ...., принадлежит ее отцу ФИО4, который он получил по наследству после своей сестры. Отец действительно имел намерение продать дом истцу, но сделка не состоялась, так как отец ФИО2 никаких денег за дом от ФИО1 не получил, кроме предоплаты в размере 1000 рублей. ФИО4 получив дом в наследство, оформил его, ключи от дома передал соседу – Л. для присмотра за домом, после получения предоплаты от ФИО1 поручил дальнейшее оформление документов Л., которому дал доверенность. У истца имелась реальная возможность оформить право собственности на дом, так как доверенность на имя Л. была выдана сроком на три года, однако ФИО1 данной возможностью не воспользовалась, организовав поиски ее отца, который никогда своего места жительства не менял. Кроме того, решением Каменского городского суда от *** ФИО1 и И. выселены из спорного жилого помещения, указанное решение вступило в законную силу после того, как апелляционным определением Алтайского краевого суда оно было оставлено без изменения. Доводы истца о том, что они оплачивали налоги за имущество и землю являются необоснованными, поскольку в *** году отцу пришла претензия из налоговой о наличии задолженности по налогам за спорный жилой дом на сумму 6000 рублей. Она лично приезжала и оплачивала эту задолженность, в настоящее время задолженности по налогам за спорный жилой дом и земельный участок не имеется. Просила отказать в иске.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** №, выданному Алтайским краевым Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО2 является собственником жилого ...., в .... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***.

Земельный участок по этому же адресу также принадлежит ФИО2 по праву бессрочного пользования (свидетельство о регистрации права от ***).

По данным Единого государственного реестра недвижимости объектов недвижимости на имя ФИО1 в том числе жилых помещений не зарегистрировано.

Договор купли – продажи жилого дома от ***, по условиям которого, ФИО2, действующий через своего представителя по доверенности Л.. (далее – Продавец) и ФИО1 (Покупатель) пришли к соглашению о продаже жилого дома по адресу: .... - ...., в .... ...., составленный нотариусом 

<

данные изъяты> подписан только ФИО1, подписи продавца, отметки о регистрации в уполномоченном органе не содержит. 

Истцом ФИО1 не оспаривалось, что сделка купли – продажи жилого ...., в .... – ...., в соответствии с законом не оформлялась, собственником, либо его представителем по доверенности договор купли – продажи не подписывался.

Свидетель И. пояснил, что является сожителем ФИО1, с которой они проживают в доме по .... .... в .... с момента его приобретения у ФИО2, то есть с *** года. В доме произвели ремонт, заменили печь, провели отопление, которого в доме не было вообще, заменили рамы во всем доме, в кухне вставили пластиковое окно, взамен пришедшей в негодность возвели веранду, хозяйственные постройки: гараж и баню из шпалы, сарай, отремонтировали крышу, потолок в доме, заменили ограждение и ворота вокруг усадьбы, обрабатывали огород, оплачивали налоги. Право собственности на дом не оформили ввиду того, что не могли длительное время найти продавца ФИО2, деньги за дом были переданы в полном объеме в размере 15000 рублей.

Свидетель Л. пояснил, что является сыном умершего Л. на имя которого ФИО2 была выдана доверенность для оформления права собственности на спорный дом на ФИО6 При передаче денег ФИО1 ФИО2 он не присутствовал, пояснить как происходила сделка не может.

Свидетели Л. и В. пояснили, что ФИО1 с семьей длительное время с *** года проживают в доме по .... в ...., за период проживания в доме благоустроили его, заменили печь, провели отопление, которого в доме не было, заменили рамы во всем доме, в кухне вставили пластиковое окно, взамен пришедшей в негодность возвели веранду, хозяйственные постройки: гараж и баню из шпалы, сарай, заменили ограждение и ворота вокруг усадьбы. При передаче денег ФИО2 не присутствовали, со слов ФИО1 им известно о том, что она купила этот дом за 15000 рублей, деньги передала продавцу в полном объеме.

Решением Каменского городского суда от *** ФИО1 и И. выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Указанное решение суда апелляционным определением Алтайского краевого суда от *** оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта.

В силу п. 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи, мены, дарения и т.д.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности на объекты недвижимости, возникшее после вступления в силу этого Закона (31.01.1998), подлежали обязательной государственной регистрации и без таковой являлись недействительными.

Статья 2 вышеназванного Федерального закона определяет, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. (п.1 ст.165 ГК РФ) 

В силу положений п.3 ст.433, ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома считается заключенным с момента его регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Истцом не представлено доказательств того, что право собственности на спорный дом возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В настоящее время право собственности на дом зарегистрировано за ФИО2.

Наличие у истца ФИО1 подлинных документов на дом и земельный участок, принадлежащий ответчику, длительное проживание в спорном доме истца, а также то обстоятельство, что истцом за время проживания произведен ремонт дома, надворных построек и ограждения основанием для удовлетворения иска не является, поскольку данные обстоятельства не свидетельствуют о возникновении у истца права на спорное жилое помещение.

Доводы истца о том, что право собственности возникло в соответствии со ст. 234 ГК РФ также являются несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В п. 15 Постановления N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. 

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, право собственности ответчика на спорное жилое помещение зарегистрировано ***. Право собственности ответчика возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***. 

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. 

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. 

Применительно к спорным отношениям, истец ФИО1 достоверно знала, что спорный жилой дом ей не принадлежит на праве собственности, что подтверждается ее пояснениями о том, что она долгое время разыскивала ответчика в целях оформления права собственности на себя, доказательств содержания жилого дома как своего собственного, в том числе доказательств оплаты налога на имущество за весь период владения домом суду не представила. Из представленной одной квитанции за *** год не следует, что по ней был оплачен налог на имущество за спорный жилой дом и оплачен он был именно ею, тогда как представителем ответчика представлены квитанции об оплате налога за спорный жилой дом как собственником имущества, не утратившего своего интереса к нему, кроме того, ответчиком был предъявлен иск о выселении истца из жилого помещения, который был удовлетворен вступившим в силу решением Каменского городского суда от ***. 

Таким образом, доказательств непрерывного владения, несения расходов по содержанию жилого дома в соответствии с ч. 1 и 4 ст. 234 ГК РФ на протяжении не менее 18 лет истец суду не представила.

Других доказательств возникновения права собственности на спорный жилой дом вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом также не представлено. 

Учитывая изложенное исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом не подлежат удовлетворению.

Требование о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом на имя ФИО2 также не подлежит удовлетворению, как производное от основного требования о признании права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, признании недействительным свидетельства о праве собственности на жилой дом на имя ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Балакирева А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2018 года.