Дело № 2-2024/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Гончарова В.Н., 

при секретаре Кирютенкове В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В июле 2018 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании в силу приобретательной давности права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что после смерти матери ФИО3 в 1997 году ей, ответчику и их отцу ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону каждому на 1/6 часть жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, а отцу ФИО4, как пережившему супругу, и свидетельство о праве собственности на общее совместное имущество: на 1/ 2 часть жилого дома с надворными постройками. После смерти отца ФИО4 в 2003 году она получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на 4/6 частей вышеуказанного жилого дома с надворными постройками и стала собственником 5/6 частей наследственного дома. С 1997 года она проживает в вышеуказанном доме, владеет им в целом, содержит дом в надлежащем состоянии, поскольку отец в силу преклонного возраста и плохого состояния здоровья, не мог следить за домом. Ответчик - ее брат в родительском доме не проживает с 1975 года, жилой дом состоит двух жилых комнат, отец проживал в маленькой комнате, в которой было теплее, она в комнате побольше; после смерти матери наследство на имя брата оформлялось отцом по доверенности, ответчик не приезжал, не присутствовал ни на похоронах матери, ни на похоронах отца. После смерти отца, как с собственником, постоянно проживающем в жилом доме, с ней заключены договора на предоставление услуг электроснабжения, электросвязи, газоснабжения, вывоза и утилизации ТБО, водоснабжения; в течение всего периода проживания в доме, она несет расходы по его содержанию, сохранению, осуществляю текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные платежи. Ответчик не проявляет никакого интереса к жилому дому. По ее инициативе проведена техническая инвентаризация дома, общей площадью 47,3 кв.м., изготовлен технический паспорт. Полагает, что ее права подлежат судебной защите на основании ст.234 ГК РФ. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО6 поддержала исковые требования, пояснила, что с 1997 года истица проживает в жилом доме общей площадью 47,3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на протяжении 21 года она владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, на котором расположен дом, несет расходы по его содержанию, ремонтирует его, собственник 1/6 части жилого дома: брат истицы не интересуется состоянием дома. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истицы, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела и представленные в обоснование иска доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, после ее смерти осталось наследственное имущество в виде ? части жилого дома, расположенного в 

<

адрес> с надворными постройками: сараи «б», «В», летняя кухня «Б», гараж «Г», уборная «У», расположенного на земельном участке площадью 539 кв.м. и автомобиля М-412ИЭ. 

ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Сакской городской нотариальной конторы Макеревич – ФИО8 наследникам ФИО1, ФИО7 и ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное наследственное имущество после умершей ФИО3 в равных долях (по 1/6 части), №, а ФИО7 как пережившему супругу – свидетельство о праве собственности на общее совместное имущество: на 1/ 2 часть жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу г. 

<

адрес> 

<

адрес> и ? часть автомобиля, реестр №. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Сакской городской нотариальной конторы Макеревич – ФИО8 наследнице ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после умершего ФИО4, реестр №, наследственное имущество на которое выдано свидетельство, состоит из 2/3 частей жилого дома, жилой площадью 24,3 кв.м., общей площадью 47,3 кв.м. с соответствующей долей надворных построек.

Таким образом, ФИО2 является собственником 5/6 частей жилого дома, расположенного в 

<

адрес> 

<

адрес>, с надворными постройками: сараи «б», «В», летняя кухня «Б», гараж «Г», уборная «У», что подтверждается справкой филиала ГУП РК «Крым БТИ» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 - собственником 1/6 части вышеуказанного дома.

С 1997 года истица проживает в вышеуказанном доме, владеет им, ремонтирует и содержит дом, оплачивает необходимые платежи, связанные с содержанием имущества, получением коммунальных услуг, платит земельный налог, что подтверждается копией домовой книги, копиями платежных документов.

Как усматривается из предоставленных истицей договоров, с ФИО1 заключены договора на предоставление услуг: договор о предоставлении услуг электросвязи от 15 марта 2006 года? договоры по газоснабжению от 15 апреля 2003 года, 13 октября 2004 года, 07 февраля 2008 года, 09 февраля 2016 года, договор о предоставлении услуг по вывозу и утилизации ТБО от 21 июля 2009 года, договор холодного водоснабжения и водоотведения № 1269 от 06 декабря 2016 года. 

По заявлению ФИО1 проведена техническая инвентаризация жилого дома, получен кадастровый паспорт жилого дома общей площадью 47,3 кв.м., присвоен кадастровый №.

Жилой дом состоит кухни, площадью7,4 кв.м., двух жилых комнат, площадью 7,6 кв.м. и 16,7 кв.м., веранды площадью 7,9 кв.м., веранды 7,7 кв.м.

Свидетель ФИО9 в суде подтвердил, что истица с 1997 года проживает в 

<

адрес> 

<

адрес> с мужем, сыном, невесткой; ее брат в доме не живет; истица самостоятельно занимается ремонтом жилого дома, возделывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи. 

Свидетель ФИО10 пояснил в суде, что ФИО1 - его двоюродная сестра, ответчик – его двоюродный брат; истица проживает в родительском 

<

адрес> года, ответчика последний раз видел в 2002 году, когда тот приезжал к нему отдыхать; с момента смерти родителей ФИО2 самостоятельно содержит жилой дом, землей вокруг дома также занимается только сестра. 

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). 

По смыслу п.4 ст.234 ГК РФ в случае, если владение в силу приобретательной давности возникло в виду обстоятельств, при которых имущество у лица, им владеющего в силу этих обстоятельств может быть истребовано, то течение срока приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности для лица, которое может истребовать это имущество.

В силу п.2 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса РФ. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15) дано разъяснение о практике применения судами России законодательства по спорам, связанным с применением правил о приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давность владения признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность - добросовестное, открытое и непрерывное владение лицом, не являющимся собственником, в течение определенного периода времени какой-либо вещью, дающее право на приобретение этой вещи в собственность.

Судом установлено, что с 1997 года ФИО1 с семьей проживает в жилом доме по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес>

Добросовестность, открытость и непрерывность владения домом в целом как своим собственным является основанием приобретения права собственности на 1/6 часть жилого дома по приобретательной давности. 

Судом достоверно установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом в целом с 1997 года, осуществляет текущий ремонт дома, поддерживает его в состоянии, соответствующем целевому назначению, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, земельный налог, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что срок приобретательной давности для приобретении права собственности на недвижимое имущество, предусмотренное законом -15 лет –истек.

Исходя из установленных обстоятельств, обуславливающих особенность правового режима жилого дома, отсутствуют доказательства, которые бы исключили возможность признания права собственности за истицей в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в порядке приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП( пункты 20,21 постановления Пленума № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В судебном заседании истица не настаивала на взыскании с ответчика судебных расходов в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 часть жилого дома литер «А», кадастровый №, общей площадью 47,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Гончаров