Дело №2-2535/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Л,С. к Администрации 

<

данные изъяты> о признании дачного домовладения жилым помещением пригодным для постоянного проживания, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации 

<

данные изъяты> о признании (нежилого строения) дачного домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым помещением пригодным для постоянного проживания, ссылаясь на то, что истец на принадлежащим ему земельном участке по вышеуказанному адресу построил дачное домовладение, в котором постоянно проживает со своей супругой, дочерью и внуками, другого жилья истец не имеет. Данное строение является единственно возможным для истца местом жительства, соответственно единственным местом, где истец может быть зарегистрирован. В настоящее время истец зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, где истец не проживает. Фактически собственники указанного жилого помещения просят истца сняться с регистрационного учета. Отсутствие же регистрации по месту жительства лишает истца возможности реализовать свое конституционное право на социальное обеспечение, включая медицинскую помощь, Спорное строение в соответствии с технической документацией является жилым строением, но назначение его нежилое, построено в 2015 году, общая площадь 

<

данные изъяты>.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал. 

Ответчик Администрация 

<

данные изъяты> в лице представителя по доверенности ФИО иск не признала, пояснив, что земельный участок на котором построено спорное строение относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, данное строение является самовольным. Истец в орган местного самоуправления не обращался за разрешением на строительство. Права на объект строительства не зарегистрированы. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

В судебном заседании судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с К№, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11). 

Согласно технического плана здания составленного кадастровым инженером ФИО ДД.ММ.ГГГГ на указанном выше земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ построен индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> (л.д.12-31). 

В суд истцом представлено техническое заключение ИП ФИО о признании здания пригодным для постоянного проживания, так как назначение дома не противоречит разрешенному использованию земельного участка, дом удовлетворяет требованиям СНиП и СанПин, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет, дом имеет все необходимые для постоянного проживания инженерные коммуникации, расположение дома соответствует правилам землепользования и застройки и не нарушает интересы других лиц. 

В обоснование иска истец ссылается на то, что построенное им на своем земельном участке строение является жилым, пригодным для постоянного проживания, что и просит признать. 

Из искового заявления истца усматривается, что признание строения жилым и пригодным для постоянного проживания необходимо истцу с целью регистрации по месту жительства. 

В соответствии со ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. 

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом, либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, что предусмотрено п.2 ст.260 ГК РФ. 

Судом установлено, что разрешений на строительство истец не получал, с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления в чьей компетенции находится рассмотрение данных вопросов, не обращался. 

Более того, в установленном законом порядке возведенное истцом строение в эксплуатацию не сдано, оформлением объекта строительства в собственность истец не занимался, на кадастровом учете объект не стоит. 

Истец не предоставил суду каких-либо доказательств нарушения ответчиком Администрацией 

<

данные изъяты> его прав и законных интересов, спор о признании строения жилым и пригодным для постоянного проживания между истцом и ответчиком отсутствует, что является основанием для отказа истцу в иске. 

При этом, суд обращает внимание на то, что суд не наделен функциями по решению вопросов об отнесении строений к жилым или нежилым, переводе дачных домов из категории нежилое в жилое, признании строения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, и соответственно не должен подменять собой органы местного самоуправления, к компетенции которых относится решение данных вопросов. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,222,260,263 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 Л,С. к Администрации 

<

данные изъяты> о признании дачного домовладения жилым помещением пригодным для постоянного проживания, - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня оглашения через Дмитровский городской суд 

<

адрес>. 

Судья: