Дело №***

УИД №***RS0012-01-2023-000465-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» июля 2023 года г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С., 

при секретаре Сергеенковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование исковых требований указал следующее. 

**.**.**** между ФИО1 и Погребным В.Ю. заключен договор найма квартиры. 

Согласно условиям договора квартира, расположенная по адресу: *** была передана ответчику для пользования на срок с 03 марта 2023 г. по 01.03.2024. 

Арендная плата согласно п. 3.1 договора составляет 60 000 руб. в месяц. Оплата производится не позднее, чем за один день до окончания оплаченного периода найма (п. 3.4 договора). 

В соответствии с п.3.3 договора найма при передаче квартиры и имущества наниматель обязуется выплатить наймодателю плату за первый месяц найма, что составит 60 000 рублей. 

В свою очередь, ответчик свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнил. При передаче квартиры и имущества, денежные средства в размере 60 000 рублей в качестве авансового платежа истцу не выплатил, ссылаясь на то, что выплатит их позднее. 

С 03.03.2023 по 06.04.2023 ответчик проживал в квартире без внесения платы за наем жилого помещения. 

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 ГТГТВС РФ от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу" в коммерческий найм жилых помещений). 

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 678 ГК РФ предполагает обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Пунктами 2 и 3 статьи 307 ГК РФ закреплено правило о том. что при возникновении обязательств из договора и при исполнении данных обязательств стороны обязаны действовать добросовестно. 

**.**.**** между сторонами заключено соглашение о расторжении договора найма с 06.04.2023. 

Таким образом, настоящее время со стороны нанимателя перед наймодателем имеется задолженность по оплате за наем в размере 66 000 рублей. 

С ответчика также необходимо взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. 

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ. 

Период просрочки составил с 04.03.2023 г. по 03.04.2023 в сумме 382 рубля 19 копеек. С 04.04.2023 по 06.04.2023 в сумме 3 руб. 70 коп. С 07.04.2023 по 18.05.2023 в сумме 569 рублей 59 копеек. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по договору найма в размере 66 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 955 рублей 48 копеек. 

Истец понес расходы на оплату государственной пошлины в суд в размере 2 209 рублей и услуг юриста в размере 30 000 рублей. 

Для представительства и защиты интересов истца в суде был заключен договор на оказание юридических услуг от №1 с ИП ФИО4, стоимость услуг по договору составила 30 000 рублей. Оплата по договору была произведена в полном объёме, что подтверждается чеком об оплате юридических услуг.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору найма в размере 66 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.03.2023 по 03.04.2023 в сумме 382 рубля 19 копеек, с 04.04.2023 по 06.04.2023 в сумме 3 рубля 70 копеек, с 07.04.2023 по 18 мая 2023 г. в сумме 569 рублей 59 копеек, с 19.03.2023 по день фактического исполнения судебного решения. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в сумме 2209 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей.

Истец ИП ФИО3, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, заявлением просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из договора найма от **.**.****, заключенного между сторонами, следует, что ФИО3 передал ФИО2 во временное пользование (наем) для проживания квартиру по адресу: ***, принадлежащую ему на праве собственности, на срок с 03.03.2023 по 01.03.2024. Арендная плата составляет 60000 руб.. 

На основании акта приема-сдачи спорное жилое помещение истцом передано ответчику. 

На основании соглашения от **.**.**** договор аренды, заключенный между сторонами **.**.****, расторгнут с 06.04.2023. 

Таким образом, суд, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, приходит к следующему выводу. Между сторонами был заключен договор найма спорной квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности. Исходя из предусмотренного данным договором срока проживания и размера оплаты за наем квартиры, общая сумма платы за наем, подлежащая оплате, должна составлять 60 000 рублей. Договор найма жилого помещения расторгнут. В ходе рассмотрения установлен факт невнесения ответчиком Погребным В.Ю. платы за наем спорного жилого помещения за период с 3 марта 2023 по 06 апреля 2023, при этом ответчиком не предпринимались меры к погашению данной задолженности. Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга по договору найма в размере 66 000 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Более того, согласно п. 4 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8.10.1998 №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Кодекса, по своей правовой природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (ст. 809 ГК РФ), кредитному договору (ст. 819 ГК РФ) либо в качестве коммерческого кредита (ст. 823 ГК РФ). Поэтому при разрешении споров о взыскании процентов годовых суд должен определить, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа или коммерческого кредита, либо существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (ст. 395 ГК РФ).

Период просрочки составил с 04.03.2023 по 03.04.2023 в сумме 382,19 руб.; с 04.04.2023 по 06.04.2023 в сумме 3,70 руб.; с 07.04.2023 по 18.05.2023 в сумме 569,59 руб.; с 19.03.2023 по день фактического исполнения решения суда.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ИП ФИО3 подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ на взысканную сумму, начиная с 04.03.2023 по день фактического исполнения настоящего решения. 

В соответствии с ч. 12 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочих относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимые расходы. 

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец, согласно договору оказания юридических услуг от **.**.**** и кассового чека, оплатил своему представителю за оказание юридической помощи по настоящему делу 30 000 рублей. 

Суд считает, что размер понесенных расходов на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей соответствует фактическим обстоятельствам дела по делу и при этом учитывается объем выполненной работы представителем, сложность и срок продолжительности рассмотрения гражданского дела. 

В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 98 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 **.**.**** года рождения (***) в пользу ИП ФИО1 сумму основного долга по договору найма от **.**.**** в размере 66 000 руб., в счет возмещения затрат на оплату юридических услуг по представлению интересов 30000 руб., на уплату государственной пошлины – 2 209 руб. 

Взыскать с ФИО2 **.**.**** года рождения (***) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 04.03.2023 по 18.05.2023 в сумме 955 руб. 48 коп., а с 19 марта 2023 года по день фактического исполнения настоящего решения, начисляемых на сумму основного долга 66000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 02 августа 2023 года.

Судья А.С. Мягков