Дело № 2–350/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 15 мая 2018 года,

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Крыжко Е. С.,

при секретаре Камзычаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, согласно которых просит прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного на основании договора купли – продажи от 03.07.2003 года, в отношении квартиры, общей площадью 80, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 54 кв.м., расположенной по адресу: ....

Требования обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от 03.07.2003 г. его отец-ФИО5 купил у ФИО2, ФИО3, ФИО4 четырехкомнатную квартиру, общей площадью 80, 5 кв.м., в том числе жилой 54 кв.м., расположенную по адресу: .... На момент подписания договора купли- продажи окончательный расчет между сторонам произведен не был, в связи с этим было наложено обременение на квартиру – ипотека в силу закона. В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права, право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации. Согласно расписок, расчет между сторонами был произведен в полном объеме, свои обязательства перед продавцом ФИО5 выполнил. Однако, погашение регистрационной записи об ипотеке на квартиру не было сделано, в настоящее время в досудебном порядке это сделать невозможно в связи с тем, что ФИО5 умер .../.../...., после его смерти он принял наследство в размере 1\4 доли в праве собственности на данную квартиру, на 1\2 и 1\4 долю в праве собственности в наследство приняла его мать- ФИО6, которая .../.../.... умерла. Продавцы выехали на постоянное место жительство в Германию. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, местожительство неизвестно. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ № 102 от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что родителями ФИО1 являются ФИО5, ФИО6 (л.д. 6). 

Согласно договора купли – продажи квартиры от 03.07.2003 года, ФИО3, ФИО4, ФИО2 продали ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 23).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.08.2003 г., ФИО5 на праве собственности принадлежала квартира, состоящая из четырех комнат общей площадью 81, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 54 кв.м., расположенная по адресу: ..., в графе «Действующие ограничения (обременения) права» указано: залог в силу закона (л.д. 22).

ФИО5 умер .../.../.....

После его смерти с заявлением о принятии наследства обратились супруга – ФИО6, сын – ФИО1, 17.04.2006 г. им выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: ... (л.д. 7, 24 – свидетельство о праве на наследство по закону, л.д. 21 – ответ нотариуса).

На основании доверенностей, удостоверенных нотариусом ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО2 уполномочили ФИО8 на получение причитающихся им сумм в размере 100000 рублей и 50000 рублей по договору купли – продажи от 03.07.2003 г., предоставив ей право расписываться за них в получении и выполнении всех действий, связанных с выполнением этого поручения, а также на переход права осбственности относительно данной квартиры (л.д. 14, 17, 18).

На основании расписок от 29.06.2006 г., ФИО8 получила от ФИО6, действующей за себя и за своего сына ФИО1, денежные средства в сумме 100000 и 50000 рублей за четырехкомнатную квартиру по адресу: ... (л.д. 12, 13).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 05.11.2006 г., ФИО1 на праве собственности принадлежали ? доля в праве общей долевой собственности, а ФИО6 ? и ? доли в праве общей долевой собственности относительно квартиры, расположенной по адресу: .... В графе «Существующие ограничения (обременения) права» указано: ипотека в силу закона (л.д. 7-11).

Согласно свидетельства о смерти ФИО6 умерла .../.../.... (л.д. 6).

После ее смерти с заявлением о принятии наследства обратилась дочь – ФИО9 Сын – ФИО1 отказался от принятия наследства по всем основаниям. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 21).

Таким образом, суд установил, что ФИО5 приобрел на основании договора купли – продажи от 03.07.2003 года у ФИО3, ФИО4, ФИО2 квартиру по адресу: .... Однако, окончательный расчет с продавцом был произведен после регистрации договора купли – продажи от 03.07.2003 г. и смерти ФИО5 его пережившей супругой – ФИО6 путем передачи денег доверенному лицу, действующему от имени ФИО3, ФИО4, ФИО2 на основании доверенностей – ФИО8, в связи с чем, изначально в отношении недвижимого имущества было установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона. 

Обязательства по договору купли-продажи квартиры от 03.07.2003 г. перед продавцом по договору были исполнены в полном объеме, в связи с чем, обременение права – ипотека в силу закона, должно быть прекращено, поскольку обязательство надлежащим образом исполнено. Однако, прекращение обременения права – ипотеки в силу закона с квартиры, расположенной по адресу: ..., в настоящее время отменить во внесудебном порядке невозможно, поскольку как следует из существа искового заявления, ответчики выехали на постоянное место жительства в Германию.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, следует прекратить обременение права - ипотеки в силу закона, зарегистрированного на основании договора купли – продажи от 03.07.2003 года, в отношении квартиры, общей площадью 80, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 54 кв.м., расположенной по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного на основании договора купли – продажи от 03.07.2003 года, в отношении квартиры, общей площадью 80, 5 кв.м., в том числе жилой площадью 54 кв.м., расположенной по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Е. С. Крыжко