№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Бабкиной Т.В., 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев 18 июня 2018 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» (АО «АИЖК») к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (АО «АИЖК») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 М. о взыскании долга по договору займа, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа № ДЗ-50/12-м, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам денежные средства в размере 1 830 000 рублей, сроком на 240 месяцев под 11,55%. Обеспечением исполнения кредитных обязательств в соответствии с п. 1.4 договора займа является ипотека в силу закона. Ответчик свои обязательства в полном объеме не исполнил, в установленные сроки погашение займа не произвел. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 1 366 040, 23 рублей, из которых: 1 291 103, 88 рублей – задолженность по основному долгу, 68 545, 41 рублей – задолженность по процентам, 6 390, 94 рублей – задолженность по пени, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 1 733 600 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 030 рублей. 

От представителя истца поступило уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 1 331 134, 69 рублей, из которых: 1 280 554, 33 рубля – задолженность по основному долгу, 40 291, 65 рублей – задолженность по процентам, 10 288, 71 рублей – задолженность по пени, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 1 733 600 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 030 рублей. 

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Просила взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по договору займа в размере 1 280 554, 33 рубля, проценты по договору займа в размере 40 291, 65 рублей, пени в размере 10 288, 71 рублей,, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 1 733 600 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 030 рублей. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще, о причинах неявки не сообщил. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив доказательства, суд пришёл к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

К отношениям по договору займа применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГПК РФ.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В силу части 2 указанной статьи, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «НИКА» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор займа № ДЗ-50/12-м, согласно которому ФИО1 и ФИО2 получили заем в сумме 1 830 000 рублей, сроком 240 месяцев под 11,55%. Заем предоставляется для приобретения в общую совместную собственность жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, общей площадью 68,6 кв.м. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека квартиры в силу закона. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 382 Гражданского кодекса РФ для перехода прав кредитора не требуется согласие должника, а с переходом прав по основному обязательству к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (статья 384 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ права (требования) по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по договору купли-продажи закладных №-МСК от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в закладной (л.д. 37 – оборот).

Согласно п. 3.3.9. договора займа № ДЗ-50/12-м от ДД.ММ.ГГГГ и графика ежемесячных платежей размер ежемесячного платежа составляет 14 978 рублей 00 копеек.

Судом установлено, что ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользованием им в нарушение условий кредитного договора производил с задержкой и в неполном объеме.

В силу п. 4.1.1, п. 4.1.2 заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты, за вес фактический период пользования займом, осуществлять платежи в счет возврата займа и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные п.3 договора.

Согласно п. 4.4.1. договора займа, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней, займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки.

В соответствии с п. 5.2., 5.4. договора займа, при нарушении сроков возврата займа заемщики уплачивают займодавцу пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 4.4.1. общих условий кредитного договора предусмотрены случаи, когда залогодержатель вправе потребовать от заемщика полного досрочного исполнения денежного обязательства, удостоверенного настоящим договором.

Следовательно, ответчики при подписании кредитного договора осознавал последствия, которые могут наступить в случае нарушений условий договора.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, истцом были направлены в адрес ответчиков соответствующие требования о полном досрочном истребовании обеспеченных ипотекой денежных средств (л.д. 46-49).

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по договору займа на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 331 134 рубля 69 копеек, в том числе: 1 280 544 рубля 33 копейки – задолженность по основному долгу; 40 291 рубль 65 копеек – задолженность по процентам; 10 288 рублей 71 копейка – задолженность по пени. 

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку условия кредитного договора заемщиком были нарушены, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств надлежащего исполнения обязательств, иного размера задолженности ответчиком суду представлено не было, исковые требования о взыскании в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца суммы задолженности в размере 1 331 134 рубля 69 копеек, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из положений статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно статье 51 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании части 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Поскольку законом предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество, при этом факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора установлен бесспорно, то исковые требования в части обращения взыскания на принадлежащий ответчику объект недвижимости, являющийся предметом залога, подлежат удовлетворению.

В силу статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

На основании части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 9 статьи 77.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что рыночная стоимость квартиры на момент предъявления иска в суд, являющейся предметом залога, составляет 2 167 000 рублей, что подтверждается отчетом ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» №-СВ/18 от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость предмета залога сторонами не оспаривается. Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, суду ответчиком не представлено.

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры, находящуюся по адресу: 

<

адрес> составляет 1 733 600 рублей.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 733 600 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд, учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 030 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО3 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» (АО «АИЖК») задолженность по договору займа в размере 1 331 134, 69 рублей, из которых: 1 280 554, 33 рубля – задолженность по основному долгу, 40 291, 65 рублей – задолженность по процентам, 10 288, 71 рублей – задолженность по пени. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 1 733 600 рублей. 

Взыскать солидарно ФИО4, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 030 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий

по делу: Т.В. Бабкина 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ