№ 2-1572/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Глинской Я.В.,

при секретаре Тимофеевой О.С.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 18.12.2018 сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского районного суда г. Томска о сохранении жилого помещения по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: . С 01.09.2007 по 31.12.2007 в целях улучшения жилищных условий были самовольно произведены следующие работы по перепланировке указанного жилого помещения: 

- произведен демонтаж дверных блоков ванной и туалета, демонтаж кирпичной перегородки.

- совмещены помещения ванной и туалета и расширена площадь вновь организованного помещения (№5) за счет коридора, с последующим монтажом перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу, толщиной 110 мм, с дверным проемом. Дверной проем заполнен деревянным дверным блоком.

- во вновь организованном помещении санузла выполнен монтаж сантехнических приборов (ванны, унитаза раковины) с подключением к существующим сетям.

- между вновь организованным помещением санузла (№5) и кухней (№4) в кирпичной перегородке выполнена закладка дверного проема кирпичом на цементно-песчаном растворе.

- между помещением №3 и №4 в кирпичной перегородке выполнен дверной проем.

Данные работы выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что квартира была приобретена ею в черновой отделке. В месте расположения туалета и ванны были выведены стояки для воды, канализационная труба без установки сантехнических приборов. В результате перепланировки были объединены помещения туалета и ванной с присоединением части коридора. Сантехнические приборы были подключены к существующим инженерным сетям. Дверной проем между коридором и кухней был заложен и выполнен новый дверной проем между комнатой и кухней. Также указала, что на каждом этаже расположение и конфигурация квартир одинаковая, следовательно, при размещении раковины в перепланированном помещении санузла с присоединением части коридора, права иных лиц не нарушается, поскольку в данном месте у ниже расположенных квартир располагается также коридор. 

Представитель ответчика ФИО2 полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поддержав возражения, изложенные в письменном отзыве, суть которых сводится к тому что, представленные истцом заключения не содержат информацию о том, что выполненными работами не затронуто общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, в частности, при присоединении к инженерным сетям сантехнического оборудования в санузле. Также указала на отсутствие доказательств, что раковина в перепланированном помещении санузла не размещена над жилым помещением квартиры ниже этажом. 

Представитель третьего лица ООО «Сибиряк» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном отзыве указано на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований, сведений о том, что перепланировкой затронуто общее имущество и ее проведение привело к его уменьшению, нет.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ООО «Сибиряк».

Заслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: . Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии .

Факт перепланировки квартиры подтверждается выпиской из технического плана помещения, составленной Муниципальным бюджетным учреждением «Томский городской центр инвентаризации и учета» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно техническому плану помещения по адресу: , по состоянию на 02.10.2007, квартира расположена на 4-ом этаже десятиэтажного кирпичного дома, общая площадь квартиры 55,00 кв.м., жилая площадь – 33,20 кв.м.: коридор (помещение №1) площадью 9 кв.м., ванная (помещение №2) площадью 2,9 кв.м., туалет (помещение №3) площадью 1,5 кв.м., кухня (помещение №4) площадью 8,4 кв.м, помещение №5 и №6 – комнаты площадью 17,8 кв.м. и 15.4 кв.м., площадь лоджий, балконов – 2 кв.м.

Из выписки из технического плана помещения, изготовленной по состоянию на 30.04.2019, после проведенной перепланировки и переустройства, следует, что состоит из коридора (помещение № 1) площадью 6,5 кв. м, комнаты (помещение №2) площадью 15,4 кв.м, комнаты (помещение № 3) площадью 17,8 кв.м, кухни (помещение №4) площадью 8,4 кв.м., санузла (помещение №5) площадью 6,9 кв.м., общая площадь квартиры после перепланировки составляет 55 кв.м, жилая – 33,20 кв.м, площадь вспомогательных помещений – 21, 80 кв.м.

Перепланировка и переустройство спорного жилого помещения выразились в следующем:

- помещения № 1 и № 5 образованы в результате демонтажа кирпичных перегородок с последующим монтажом перегородки из листов ГКЛ по металлическому каркасу с дверным проемом. Дверной проем заполнен деревянным дверным блоком;

- в помещении № 5 выполнен монтаж сантехнических приборов (ванны, унитаза, раковины) с подключением к существующим сетям; 

- между помещениями санузла (№5) и кухней (№4) в кирпичной перегородке выполнена закладка дверного проема кирпичом на цементно-песчаном растворе;

- между помещениями: комнатой (№ 3) и кухней (№ 4) в кирпичной кладке выполнен дверной проем. 

Однако, в результате перепланировки истцом не присоединялось к квартире общее имущество многоквартирного жилого дома. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении – , расположенной по адресу: , произведены перепланировка и переустройство. 

В соответствии статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законно.

Совокупность следующих доказательств подтверждает, что перепланировка и переустройство, самовольно произведенные истцом, не угрожают жизни и здоровью людей, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, а несущие и ограждающие конструкции помещения соответствуют строительным нормам и правилам.

Из экспертного заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры, расположенной по адресу: , составленного 18.12.2018 ООО «НТП ИНТЕХ ТГАСУ», а также дополнения и уточнения к данному экспертному заключению следует, что на основании проведенного визуального обследования несущих и ограждающих конструкций жилого помещения (квартиры), установлено, что при выполнении строительных работ конструктивная надежность не нарушена, не были выявлены повреждения и дефекты, которые снижают несущую способность строительных конструкций, выполненная перепланировка (переустройство) в обследуемых помещениях квартиры не оказала негативного воздействия на техническое состояние конструктивных элементов здания. 

Сантехнические приборы подключены к существующим инженерным сетям здания без изменения внутренней инженерной системы здания. Монтаж сантехнических приборов не оказал негативного воздействия на техническое состояние несущих конструкций здания. 

Устройство совмещенного санузла с присоединением части площади коридора соответствует постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях». 

В обследуемой квартире совмещенный санузел не расположен над комнатами квартиры, расположенными ниже.

Изложенный вывод также подтверждается техническим паспортом № 069:401/2007-571801 на дом по в , составленным по состоянию на 24.11.2006, содержащим поэтажный план расположенных в доме квартир, в частности, квартиры 3 и 2 этажей имеют аналогичную конфигурацию по расположению жилых и вспомогательных помещений, при которой под помещением с размещенным истцом сантехнических оборудованием расположено нежилое помещение (коридор). 

Согласно экспертному заключению № 007/2019 от 22.01.2019, составленному ООО «Томский Экспертный Центр» Бюро Оценки и Экспертизы, жилое помещение (квартира) № жилого дома по адресу: , соответствует требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке (переустройстве ) многоквартирного жилого дома по адресу: , составленной ООО «Томский Экспертный Центр» Бюро Оценки и Экспертизы от 29.04.2019, перепланировка (переустройство) жилого дома по адресу: , который является объектом завершенного строительства, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно акту осмотра , составленному представителем управляющей компании ООО «Сибиряк» 03.06.2019, в результате осмотра выявлено, что при выполнении строительных работ конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена. Выполненная перепланировка обследуемых помещений квартиры не оказала негативного воздействия на техническое состояние конструктивных элементов здания. Инженерные коммуникации сохранены согласно проекту (в исходном состоянии). 

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Объективность указанных заключений не вызывает у суда сомнений. 

Ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не представлено допустимых и достоверных доказательств, опровергающих позицию истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцом в спорной квартире перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не влияет на безопасность проживания, в связи с чем, считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии в соответствии с выпиской из технического плана помещения, составленной Муниципальным бюджетным учреждением «Томский городской центр инвентаризации и учета» по состоянию на 30.04.2019. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического плана помещения, составленной Муниципальным бюджетным учреждением «Томский городской центр инвентаризации и учета» по состоянию на 30.04.2019.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Я.В. Глинская