Дело № 2-А270/2025

УИД № 48RS0023-02-2025-000322-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года с. Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Кликанчук В.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения Отскоченский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Отскоченский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 

<

данные изъяты>., жилой площадью - 

<

данные изъяты> и холодной пристройки - 

<

данные изъяты>, расположенной на земельных участках, общей площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровыми номером 

<

данные изъяты> - в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ, он купил жилой дом площадью 

<

данные изъяты> года постройки у ФИО4 в 

<

адрес> что подтверждается распиской. Данный жилой дом ФИО4 получил в наследство после смерти свое матери ФИО5 ФИО4 обещал ему, что оформит договор купли - продажи жилого дома, однако этого не сделал. В связи с этим, ему отказывают в Росреестре регистрации права собственности на спорный дом. В свою очередь он с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 

<

данные изъяты> лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом, производит его текущий ремонт. Кроме того за все время владения домом. За время его владения и пользования домом, права на данный него никто не предъявлял.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика был привлечен ФИО4

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании полностью поддержал исковое заявление по обстоятельствам указанным в нем, просил суд иск удовлеторить. 

Ответчик ФИО4, представитель ответчика администрации сельского поселения Отскоченский сельсовет Хлевенского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени поведения судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи234 этого же кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, является собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, после смерти матери – ФИО5

Согласно расписке составленной ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил денежные средства от ФИО6 (супруги истца ФИО2) в размере 

<

данные изъяты> рублей за проданный дом. Указанная расписка свидетельствует о том, что между Пальчиковым и К-выми фактически был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома. 

Из технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь дома составляет 

<

данные изъяты>., год постройки до 

<

данные изъяты> года. 

Из выписки ЕГРН № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровым номерами №, №.

Как усматривается из платежных документов на оплату ЖК услуг, истец ФИО2 на протяжении длительного времени производит оплату коммунальных услуг за жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>

Поскольку истец ФИО2 на протяжении более 

<

данные изъяты> лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, доказательств того, что какие-либо притязания со стороны ФИО7 и иных лиц на данный дом отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> общей площадью - 

<

данные изъяты> жилой - 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение составлено 31.10.2025.