Дело №2-163/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колпна Орловской области 22 июня 2021 года

Колпнянский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Хромовой О.В.,

при секретаре Гладковой Н.Н.,

с участием истицы ФИО1, третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Колпнянского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Колпнянского района Орловской области, администрации Ярищенского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ярищенского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, администрации Колпнянского района Орловской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ истица у К.Р.С. по расписке приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который принадлежал супругу К.Р.С. – К.А.А. на основании похозяйственной книги. ДД.ММ.ГГГГ К.А.А. умер, после его смерти в наследство вступила его жена К.Р.С., но не оформила права собственности на спорный дом ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на него у К.А.А. ДД.ММ.ГГГГ К.Р.С. умерла, после ее смерти наследство по завещанию принял ее сын ФИО3, который не претендует на спорный дом. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит на праве бессрочного пользования К.А.А. Оформить право собственности на жилой дом истица лишена возможности, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на него. В связи с чем, просила признать право собственности на жилой дом, площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, приведя доводы искового заявления.

В судебное заседание представители ответчиков администрации Колпнянского района Орловской области, администрации Карловского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, ответчик ФИО3, извещенные судом надлежащим образом, не явились, согласно телефонограмм просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных требований. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что в июне 2017 ФИО1 за 

<

данные изъяты> купила у К.Р.С. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором он совместно с истицей проживает.

Выслушав объяснения истицы, третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В ст. 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, которая до 31.12.2016 года осуществлялась в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а с 01.01.2017 года - в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Существенными условиями договора купли-продажи жилого помещения в силу закона являются предмет договора (ст. 554 ГК РФ), цена (ст. 555 ГК РФ), а также указание перечня лиц, имеющих право пользования жилым помещением после передачи его покупателю (ст. 558 ГК РФ).

Собственником спорного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства по вышеуказанному адресу, площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером №, является К.А.А. (л.д. 21-25)

Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике спорного жилого дома и земельного участка (л.д.13, 14).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, составленного Бюджетным учреждением Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 10.02.2020, спорный жилой дом имеет следующие технические характеристики: год постройки - 1960 г., общей площадью 36,8 кв.м., жилая площадь – 22,8 кв.м, адрес (местоположение объекта):

<

адрес> (л.д.15-20). 

ДД.ММ.ГГГГ К.А.А. умер. 

Согласно информации интернет ресурса «Реестр наследственных дел» на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты видно, что наследственных дел к имуществу К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нет.

Наследником после смерти К.А.А. являлась его супруга К.Р.С., однако своих наследственных прав в установленный законом срок не оформила.

ДД.ММ.ГГГГ К.Р.С. умерла. Ее сын ФИО3 в установленный законом срок принял наследство, что подтверждается информацией интернет ресурса «Реестр наследственных дел» на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Из представленной в суд расписки видно, что ДД.ММ.ГГГГ К.Р.С. получила от ФИО1 (до замужества С.) Н.Г. 

<

данные изъяты> за дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в присутствии С.В.Н., З.Ю.П. (л.д. 26)

Данные обстоятельства в суде подтвердили допрошенный свидетель С.В.Н. и третье лицо ФИО2

Исходя из того, что ФИО1, являясь стороной по сделке купли-продажи, исполнила полностью свои обязательства по сделке, произвела оплату по договору в полном размере, а К.Р.С. получив денежные средства за дом, передала его, следовательно, договор купли-продажи сторонами исполнен, и потому суд считает его действительным и влекущим переход права собственности к ФИО1 Принимая во внимание, что государственная регистрация сделки не может быть совершена по причине смерти продавца, а также в виду не оформления ею при жизни своих наследственных прав, учитывая, что ответчики своих возражений не представили, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиками его прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Колпнянского района Орловской области, администрации Ярищенского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 36,8 кв.м., в том числе жилой – 22,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Колпнянский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено – 29 июня 2021 г. 

Судья