Дело № 2-4439/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Габдуллазяновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Бишнинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок, признании права постоянного (бессрочного) пользования отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и с учетом уточнения исковых требований просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 593 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Бишнинское сельское поселение, СНТ «Строитель» треста «Казаньхимстрой», участок №, признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования Исполнительного комитета Бишнинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 593 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Бишнинское сельское поселение, СНТ «Строитель» треста «Казаньхимстрой», участок №, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Бишнинское сельское поселение, СНТ «Строитель» треста «Казаньхимстрой», участок №. Истец является членом СНТ «Строитель», оплачивает членские взносы, добросовестно, открыто непрерывно пользуется земельным участком. В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности, поэтому вынужден обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительный комитет Бишнинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. 

Ответчик ФИО2 ранее в судебном заседании исковые требования признал, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с 1997 года членом СНТ «Строитель» треста «Казаньхимстрой» он не является, в 1997 году он написал заявление о выходе из числа членов товарищества, интереса к земельному участку он не имеет.

Представитель ответчика – глава Исполнительного комитета Бишнинского сельского поселения ЗМР РТ – ФИО5, действующий на основании решения об избрании, исковые требования не признал в части взыскания государственной пошлины, в остальной части не возражал против заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, СНТ «Строитель» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что основании архивной выписки из протокола № заседания президиума 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект планировки садоводческого товарищества «Строитель» треста «Казаньхимстрой», в списке членов садоводческого товарищества «Строитель» треста «Казаньхимстрой» указан ФИО2, проживающий по адресу: Армавирская, 135, номер участка 66, площадь 600 кв.м.

Из пояснений представителя истца усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истцом у ФИО2 приобретен земельный участок № по адресу: СТ «Строитель» треста «Казаньхимстрой», с этого момента истец владеет и пользуется им, присутствует на всех проводимых общих собрания членов товарищества, однако не может зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 выдана членская книжка, из которой следует, что истец производит уплату членских и целевых взносов (л.д.13-16). 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет 593 кв.м., адрес: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Бишниское сельское поселение, СНТ «Строитель» треста «Казаньхимстрой», участок 66. 

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Строитель» Рабочих и Служащих Треста «Казаньхимстрой», задолженности по оплате членских и целевых взносов у ФИО1 не имеется, что также подтверждается членской книжкой (л.д.27). 

Распоряжением МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ уточнено местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером № находящего в государственной собственности из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Бишниское сельское поселение, СНТ «Строитель» треста «Казаньхимстрой», участок 66. 

Решением МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. В качестве основания для отказа указано то, что на основании архивной выписки из протокола № заседания 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены списки членов садоводческого товарищества «Строитель» треста «Казаньхимстрой», согласно которому участок № числится за иным лицом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан издано постановление № о предоставлении исполнительному комитету Бишнинского сельского поселения в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Бишнинское сельское поселение, СНТ «Строитель» треста «Казаньхимстрой», участок №.

Как указывает истец, в настоящее время запись в ЕГРН об Исполнительном комитете Бишнинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ как о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № на праве постоянного (бессрочного) пользования нарушает права истца.

Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования Исполнительного комитета Бишнинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан на земельный участок с кадастровым номером № и признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Бишнинское сельское поселение, СНТ «Строитель» треста «Казаньхимстрой», участок № силу приобретательной давности, поскольку с 1997 года до настоящего времени, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком, то есть более 15 лет, исполняя обязанности собственника этого имущества и неся расходы по его содержанию, включая его надлежащее содержание, при этом подтверждения недобросовестности его по отношению к владению спорным имуществом в материалы дела не представлено.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. 

Согласно статье 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

По смыслу пункта 1 статьи 45 и статьи 53 Земельного кодекса РФ для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком путем отказа землепользователя от этого права правообладатель подает соответствующее заявление в орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком от имени собственника, который в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права.

Право на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения права (п. 2 ст. 53 ЗК РФ).

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика - глава Исполнительного комитета Бишнинского сельского поселения ЗМР РТ – ФИО5, орган сельского поселения каких-либо притязаний на спорный земельный участок не имеет, прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возможно в административном (внесудебном) порядке, путем обращения гражданина с соответствующим заявлением в сельское поселение о прекращении права постоянного бессрочного пользования на спорный земельный участок и предъявлении им правоустанавливающих документов на него. 

Вместе с тем, как установлено судом, истец ФИО6 правоустанавливающими документами о выделении ему спорного земельного участка не обладает, согласно архивной выписке из протокола № заседания 

<

адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок № числится за ФИО2, который интереса к судьбе данного земельного участка не имеет, право собственности на данный земельный участок за собой с последующей регистрацией перехода права собственности на земельный участок к ФИО1 не осуществляет, что и послужило основанием для обращения истца ФИО1 с иском в суд.

Таким образом, суд приходит к выводу, что соблюдение административного порядка путем подачи заявления о прекращении права постоянного бессрочного пользования на спорный земельный участок в данном случае невозможно, поскольку истец ФИО1 не обладает правоустанавливающими документами на спорный земельный участок, основанием для признания права собственности истца на земельный участок является приобретательская давность. 

Следует учесть, что ранее истец ФИО1 обращался с заявлением о предоставлении ему земельного участка в собственность. Решением МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительного комитета Бишнинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан расходов по оплате государственной пошлины по требованию о признании отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования Исполнительного комитета Бишнинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан на земельный участок с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о его необоснованности, поскольку обращение в суд с данным требованием продиктовано отсутствием у истца ФИО1 правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, что влечет невозможность внесудебного порядка урегулирования спора в данной части, ненадлежащее оформление сторонами сделки купли-продажи земельного участка, требующей государственной регистрации перехода права, не может быть поставлено в вину органу местного самоуправления.

Поскольку обращение в суд с данным иском не связано с виновными действиями органа местного самоуправления, оснований для возложения на ответчиков расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Бишнинское сельское поселение, СНТ «Строитель» треста «Казаньхимстрой», участок №, кадастровый №, общей площадью 593 +/- 9 кв.м.

Признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования Исполнительного комитета Бишнинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Бишнинское сельское поселение, СНТ «Строитель» треста «Казаньхимстрой», участок №, кадастровый №, общей площадью 593 +/- 9 кв.м. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья