ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 г. г. Новомосковск Тульской области 

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего судьи Рудник И.И.,

при секретаре Марцен В.А., 

с участием старшего помощника Новомосковского городского прокурора Данилиной Н.В., 

представителя истца администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-415/2024 по иску администрации муниципального образования город Новомосковск к ФИО4 о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, мотивировав тем, что матери ответчика ФИО4 было предоставлено спорное жилое помещение на основании договора социального найма от 25.01.2011№. С 08.02.2011 в спорной квартире зарегистрирован ФИО4, который фактически там и проживает. ФИО4 ведет аморальный образ жизни, употребляет спиртные напитки и наркотические вещества. В квартире часто собираются неустановленные лица, происходят побои, драки. Ответчик неоднократно заливал соседей, проживающих этажом ниже. 28.06.2023 в администрацию муниципального образования город Новомосковск поступило коллективное обращение соседей, проживающих в многоквартирном 

<

адрес>. Задолженность за социальный наем жилого помещения на 01.07.2023 составляет 

<

данные изъяты> руб. 19.07.2023 в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности, а также требование о соблюдении правил пользования жилым помещением в соответствии с его назначением, которое исполнено не было. 20.09.2023 ФИО4 направлено письменное предупреждение о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние в установленный срок до 10.10.2023. Ответчик повторно не предпринял каких-либо мер для устранения нарушений. По состоянию на 07.12.2023 задолженность ответчика за социальный наем составляет 

<

данные изъяты> руб. По состоянию на 29.11.2023 задолженность ответчика за содержание и ремонт жилья составляет 

<

данные изъяты> руб. Таким образом, ответчик не несет расходы за наем жилого помещения и содержание жилья без уважительных причин. Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости прекращении нарушений законных прав и интересов соседей. Просит суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО4 из данного жилого помещения и снять с регистрационного учета. Вселить ФИО4 и зарегистрировать на условиях социального найма в жилое помещение (комната в общежитии), расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3 исковые уточнила и просила расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Выселить ФИО4 из данного жилого помещения и снять с регистрационного учета. Вселить ФИО4 и зарегистрировать на условиях социального найма в жилое помещение (комната в общежитии), расположенное по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника Новомосковского городского прокурора Данилиной Н.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно пункту 1, 3 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения допускается по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По делу установлено, что спорное жилое помещение представляет собой муниципальную отдельную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Нанимателем квартиры на основании договора социального найма № от 25.01.2011 являлась ФИО1, умершая 16.12.2018.

После смерти ФИО5 договор социального найма не перезаключался, поэтому в силу положений п. 5 ст. 67, ст. 83 Жилищного кодекса РФ члены его семьи - ответчики являются сонанимателями спорного жилого помещения. 

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрирован: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 08.02.2011.

Из выписки из финансового лицевого счета следует, что по указанному адресу имеется задолженность по содержанию и ремонту жилья - 

<

данные изъяты> руб. Задолженность за социальный найм жилого помещения – 

<

данные изъяты> руб., пени – 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается справкой ООО «Центр КРиС».

Из акта (осмотра) ООО «Новая жилищная компания» от 20.04.2023 

<

адрес> следует, что 19.04.2023 в 2 часа 10 минут из 

<

адрес> унитаза вылетела гофра, так как он не закреплен, в результате произошел залив квартиры №. Залит коридор, в ванной есть следы залива.

Согласно акту (осмотра) ООО «Новая жилищная компания» от 11.05.2023 в 

<

адрес> произошел залив по халатности из квартиры № Пострадали помещения: коридор и ванная комната.

28.06.2023 на имя главы администрации муниципального образования город Новомосковск поступило заявление от ФИО2., согласно которому она просила принять меры к гражданину ФИО4, проживающему в 

<

адрес>, из которой происходит систематический залив квартиры заявителя. Ремонт сантехнического оборудования не производит. Также в 

<

адрес> происходят постоянные крики, избиения, шум. Просила принять меры к ФИО4, который систематически нарушает права и законные интересы соседей. В указанном заявлении имеются также подписи соседей.

19.07.2023 ФИО4 направлено предупреждение о недопустимости невнесения нанимателем платы за жилое помещение, разрушения или повреждения жилого помещения, необходимости заключения договора социального найма. Предоставлено право обращения в администрацию муниципального образования для заключения договора социального найма жилого помещения. Также администрация уведомила ФИО4 о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние, отвечающее санитарно – техническим нормам, погасить долг за жилое помещение и заключить договор социального найма.

18.09.2023 ФИО4 направлено предупреждение о недопустимости невнесения нанимателем платы за жилое помещение, разрушения или повреждения жилого помещения, необходимости заключения договора социального найма. Предоставлено право обращения в администрацию муниципального образования для заключения договора социального найма жилого помещения. Также администрация уведомила ФИО4 о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние, отвечающее санитарно – техническим нормам, погасить долг за жилое помещение и заключить договор социального найма в срок до 01.10.2023.

Из уведомления в адрес председателя по правовой работе ФИО6 от администрации муниципального образования город Новомосковск следует, что гражданину ФИО4 будет предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Согласно акту проведения комиссионного обследования от 22.01.2024 в результате проведения комиссионного обследования установлено: комната № 

<

адрес> имеет жилую площадь 

<

данные изъяты>, расположена на втором этаже. Комната оснащена приборами отопления, освещения. Кухня, туалет и душ общего пользования с расположением на этаже. Жилое помещение пригодно для проживания и соответствует санитарно-техническим нормам.

Из характеристики УУП ОМВД России по г. Новомосковску ст. лейтенанта ФИО7 следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован и проживает ФИО4 Данный гражданин нигде длительное время официально не работает, злоупотребляет спиртными напитками, неоднократно привлекался к административной ответственности по различным частям КоАП РФ, также привлекался к уголовной ответственности по различным статьям УК РФ. На гражданина ФИО4 поступали жалобы от соседей (КУСП № от 31.08.2023 и КУСП № от 04.09.2023) по факту незаконного подключения к электроэнергии. По данным фактам в отношении ФИО4 составлялись протоколы № И № по ст. 7.19 КоАП РФ, которые были направлены в суд для рассмотрения и принятия решения по существу. ФИО4 характеризован отрицательно, что также следует из справки на лицо «ИБД-Регион». 

Как следует из представленных материалов, ФИО4 18.01.2024 дважды привлекался к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.19 КоАП РФ, за самовольное подключение к электрическим сетям 31.08.2023 и 04.09.2023 по адресу своей регистрации. Кроме того, ФИО4 привлекался за нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака по ст. 6.24 КоАП РФ. 

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 своим недостойным антиобщественным поведением создает условия, невозможные для совместного с ним проживания. Поведение ФИО4 нарушает права и законные интересы соседей. Меры предупреждения, применяемые к ответчику ФИО4, оказались безрезультативными. На данные предупреждения ФИО4 никоим образом не отреагировал, свое поведение не изменил, на путь исправления не встал, а продолжает употреблять спиртные напитки, вести себя недостойно по отношению к соседям. Все изложенное говорит о систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание с ответчиком в одном жилом доме, в связи с чем требования о расторжении договора социального найма с ответчиком и его выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Также судом установлено, что ФИО4 более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение, на 01.07.2023 размер задолженности составляет 

<

данные изъяты> руб., на 01.12.2023 – 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть признаны: тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые им меры, болезнь нанимателя и (или) членов его семьи, наличии в составе его семьи несовершеннолетних детей.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещении, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм закона, с учетом сложившихся спорных правоотношений, суд учитывая, что ответчиком не представлено доказательств уважительности причини невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, то также имеются основания для расторжения договора социального найма жилого помещения с ФИО4 и выселении ее из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (11 кв. м на человека).

Удовлетворение требований о расторжении договора социального найма жилого помещения является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск к ФИО4 о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО4 (паспорт серия 

<

данные изъяты> №) договор социального найма жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4 (паспорт серия 

<

данные изъяты> №) из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, предоставив другое жилое помещение по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ОВМ ОМВД России по г. Новомосковску, что данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 22 февраля 2024 г.

Председательствующий И.И. Рудник