Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ...

Советский районный суд 

<

адрес> составе: 

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Армада» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО УК «Армада» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, а также почтовые расходы. 

В обоснование исковых требований указано, что ООО УК «Армада» с ... по ... осуществляла управление жилым многоквартирным домом по 

<

адрес>,183 

<

адрес> на основании договоров оказания услуг по управлению жилым комплексом, заключенных с войсковой частью № ВВ МВД России. Являясь исполнителем жилищных и коммунальных услуг, Управляющая компания заключала договора на поставку коммунальных услуг и вела с ними взаиморасчеты по предоставленным населению жилищно-коммунальным услугам. 

Ответчик является собственником 

<

адрес>, входящей в состав указанного дома. Поскольку в нарушении ст.153 ЖК РФ ответчик не вносил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась задолженность по данным платежам. 

Истец просит взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Армада» задолженность в размере 53781,68 руб., из которой 39233,28 руб. – размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 14548,40 руб. – размер пени, 37 руб. – размер почтовых расходов.

В судебном заседании ФИО4, представляющий интересы ООО УК «Армада» по доверенности, исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. В силу статьи 165.1 ГК РФ и статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

В судебном заседании ФИО5, представляющий интересы войсковой части № по доверенности, иск не признала, просила суд отказать в иске. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору № от ... об оказании услуг по управлению жилым комплексом, заключенному между войсковой частью № ВВ МВД России (Заказчик) и ООО УК «Армада» (Исполнитель), Исполнитель обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого комплекса и объектов коммунально-бытового назначения, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,183. Для этого заключать договоры с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, принимать плату за жилищно-коммунальные услуги.

Как следует из п.2.2.3 указанного договора в случае наличия у Заказчика задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению жилым комплексом более двух месяцев, исполнитель имеет право обратиться в суд во избежание ограничения режима предоставления коммунальных услуг по заключенным с поставщиками договорам.

Пунктом 3.1 указанного договора предусмотрены виды оплат для нанимателей помещений по договорам (предварительного) социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения в многоквартирном доме по 

<

адрес>. 

Как следует из п.3.3. договора наниматель жилого помещения вносит плату на расчетный счет или в кассу Исполнителя не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. 

Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением и т.д. не является основанием для изменения размера платы за коммунальные услуги и расторжения настоящего договора (п.3.7. договора).

Настоящий договор заключен сроком на один год. 

Из дополнительного соглашения от ... следует, что стороны договорились о том, что п.3.1 3) – утрачивает свою силу, Исполнитель осуществляет начисление и взимание денежных средств с нанимателей жилых помещений за пользование жилыми помещениями и перечисляет их на расчетный счет Заказчика в объемах фактически собранных средств с нанимателей за расчетный период.

Впоследствии договор № от ... пролонгирован сторонами до ....

Судом установлено, что 

<

адрес> находится в собственности ответчика. 

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Частями 3, 4 ст. 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрен ст.155 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (п.7 ст.155 ЖК РФ). 

Положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичное правило содержится и в пункте 28 Постановления Правительства Российской Федерации от ... № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Из анализа приведенных норм следует, что собственники и наниматели помещений обязаны нести расходы по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Из приобщенных к материалам дела расчетов задолженности усматривается, что у ответчиков имеется задолженность за обслуживание жилого дома, жилье и коммунальные услуги в размере 53781,68 руб., из которой 39233,28 руб. – размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 14548,40 руб. – размер пени.

Расчеты судом проверены и признаны достоверными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ООО УК «Армада» имеет право требовать с ответчиков оплату задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, которые за указанный период были предоставлены ответчикам и потреблены ими. 

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обслуживание мест общего пользования, исковые требования ООО УК «Армада» о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности, пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в его пользу почтовых расходов в сумме 37 руб. в связи с направлением в адрес ответчика уведомления об образовавшейся задолженности. Указанная сумма подтверждена списком почтовых отправлений.

Учитывая, что в соответствии с ч.2 ст.333.20 и ст.333.41 НК РФ ООО УК «Армада» при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу заявленных требований, то в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в бюджет муниципального образования 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Армада» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Армада» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 39 233,28 руб., пени в сумме 14 548,40 руб. и почтовые расходы в размере 37 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования 

<

адрес> расходы по уплате госпошлины в сумме 1813,45 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.