Дело № 2-2579/19

26RS0029-01-2019-004620-08

Решение

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степаненко Н.В.,

при секретаре судебного заседания Кобельковой Л.И..

с участием: представителя истца- ФИО1, представителя ответчика администрации города Пятигорска- ФИО2, ответчика -ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску ФИО4 к Арутюнян (Кувико ) И. С., ФИО6, администрации города Пятигорска Ставропольского края о сохранении строения в реконструированном состоянии, перераспределении долей,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд к ФИО5, ФИО6, администрации города Пятигорска Ставропольского края о сохранении строения в реконструированном состоянии, перераспределении долей. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит: ей - ФИО4 - 1/6 доля в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 – 1/2 доля в праве, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 - 1/3 доля в праве, на основании договора дарения доли жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее собственником 1/6 доли в праве на указанное недвижимое имущество являлась ее мама - ФИО8 на основании договора купли-продажи строений, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимого имущества расположен на земельном участке, площадью 578 кв.м., предоставленном им на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Реализуя имевшееся у наследодателя - ФИО8 право собственности на спорное недвижимое имущество она, получив соответствующее разрешение в администрации г. Пятигорска возвела пристройку литер «А1», площадью 68.1 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>. В последствии, после завершении строительных работ постановлением Главы г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены представленные государственной комиссией акты приемки в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов и пристроек к ним: п. 1.3 введена в эксплуатацию жилая пристройка литер «А1», принадлежащая Ш.Г.ПБ., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Однако, надлежащим образом произвести дальнейшее оформление документов ФИО8 не успела в связи со смертью. После ее смерти, истец решила произвести дооформление документов, с этой целью изготовила технический паспорт, а также обратилась в администрацию г. Пятигорска с заявлением о введении объекта в эксплуатацию, однако, получила отказ по тем основаниям, что строение было возведено самовольно без получения разрешения на строительство. В ходе работ по проведению реконструкции ею основные несущие элементы строения литер «А», изменению не подвергались, были сохранены в первоначальном состоянии, что подтверждается соответствующим техническим заключением. В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение (строение) может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Право собственности на самовольно перепланированное строение может быть признано за лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Постановление Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Учитывая положения указанных выше нормативно правовых актов, реконструкция спорного объекта производилась матерью истца в соответствии с действующими СНиП, что подтверждается экспертным исследованием, выполненным специалистами проектной строительно-технической организации. Так же указывают что согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проектное бюро промышленного и гражданского строительства», по результатам обследования спорного строения, произведенная реконструкция спорного строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью. Считает отказ администрации г. Пятигорска незаконным, ущемляющим права собственника. Конституция РФ (ст. 46, 47) гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину. Кроме того, фактически имеет место несоответствие принадлежащих собственникам долей в указанном жилом доме. В настоящее время площадь жилого дома литер «А, А1, а1, а2, аЗ, а4» составляет 196.5 кв.м., указанный жилой дом фактически разделен на два домовладения. Домовладение № включает в себя жилые и подсобные помещения (литер «А, а1, аЗ, а4), общей площадью 88.0 кв.м., что составляет 9/20 долей в праве на жилой дом. Домовладение № включает в себя жилые и подсобные помещения (литер «А, А1, а2») общей площадью 108.5 кв.м., что составляет 11/20 долей в праве на жилой дом. В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. С учетом того, что произведенная реконструкция спорного жилого дома выполнена без нарушений строительных норм и правил, его сохранение не создает угрозы жизни и здоровью людей, полагает возможным просить суд о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В связи с произведенной реконструкцией жилого дома, произошло увеличение общей и жилой площадей жилого дома, в связи с чем, доли участников общей долевой собственности на жилой дом подлежат перераспределению в следующем порядке: за ФИО4 следует определить 11/20 долей в праве собственности на жилой дом, за ФИО7 и ФИО6 - 9/20 долей в праве собственности. На основании вышеизложенного просит сохранить строение литер «А, А1, а1, а2, аЗ, а4», площадью 196.5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, признав за - ФИО4 право собственности на помещения: №, площадью 11.3 кв.м., №, площадью 3.8 кв.м., №, площадью 0.9 кв.м., №, площадью 4.7 кв.м., №, площадью 4.6 кв.м., №, площадью 12.6 кв.м., №, площадью 20.3 кв.м., №, площадью 2.1 кв.м., №, площадью 16.5 кв.м., №, площадью 11.9 кв.м., №, площадью 7.0 кв.м., №, площадью 2.0 кв.м., №, площадью 10.8 кв.м., общей площадью 108.5 кв.м., расположенные в строениях литер «А, А1, а2». Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А, А1, а1, а2, аЗ, а4», площадью 196.5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив - ФИО4 долю в праве общей долевой собственности равной 11/20 долям, состоящей из помещений: №, площадью 11.3 кв.м., №, площадью 3.8 кв.м., №, площадью 0.9 кв.м., №, площадью 4.7 кв.м., №, площадью 4.6 кв.м., №, площадью 12.6 кв.м., №, площадью 20.3 кв.м., №, площадью 2.1 кв.м., №, площадью 16.5 кв.м., №, площадью 11.9 кв.м., №, площадью 7.0 кв.м., №, площадью 2.0 кв.м., №, площадью 10.8 кв.м., общей площадью 108.5 кв.м., расположенные в строениях литер «А, А1, а2», считать долю ФИО6 и ФИО5 в праве общей долевой собственности равной 9/20 долям. 

В судебном заседании полномочный представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, ФИО1, поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить, в том числе, с учётом проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизы.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Пятигорска, действующая на основании доверенности, ФИО2, показала, что возражает относительно заявленных требований, так как отсутствует разрешение на проведённую реконструкцию. 

Ответчик Арутюнян (ФИО7) показала что не возражает относительно заявленных требований.

Ответчик ФИО6, 3-и лица –собственники домовладения по адресу 

<

адрес>, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания не явились, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляли. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, инвентарного дела № оценив представленные доказательства, с учетом требований закона об относимости и допустимости, а также значимости для правильного разрешения настоящего спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в виду отсутствия законных оснований для отказа истцу в иске.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией, или законом. Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. Согласно статье 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно с положениями ст. ст. 1, 9, 10 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом по общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции). Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как установлено в ходе судебного заседания сторонам по делу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью согласно данным правоустанавливающих документов 104,2 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>:

ФИО6 -1/2 доля :на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ; Кувико(Арутюнян )И.С.-1/3 доля :на основании договора дарения доли жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО4 -1/6 доли : свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 578 кв.м, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город-курорт Пятигорск, и предоставлен собственникам указанного жилого дома в аренду, согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, доп.соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешённого использования –под жилую застройку. Ранее собственником 1/6 доли в праве на указанное недвижимое имущество являлась ее мама - ФИО8 на основании договора купли-продажи строений, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Реализуя имевшееся у наследодателя - ФИО8 право собственности на спорное недвижимое имущество она, получив соответствующее разрешение в администрации 

<

адрес> возвела пристройку литер «А1», площадью 68.1 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>. В последствии, после завершении строительных работ постановлением Главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены представленные государственной комиссией акты приемки в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов и пристроек к ним: п. 1.3 введена в эксплуатацию жилая пристройка литер «А1», принадлежащая Ш.Г.ПБ., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Однако, надлежащим образом произвести дальнейшее оформление документов ФИО8 не успела в связи со смертью. После ее смерти, истец решила произвести дооформление документов, с этой целью изготовила технический паспорт, а также обратилась в администрацию г. Пятигорска с заявлением о введении объекта в эксплуатацию, однако, получила отказ по тем основаниям, что строение было возведено самовольно без получения разрешения на строительство. Указанные юридически значимые обстоятельства в полном объёме подтверждены надлежащими доказательствами представленными истцом, не опровергнуты ответчиками, ответчик ФИО3 в судебном заседании подтвердила доводы истца и достоверность представленных истцом в обоснование иска доказательств, не возражала против удовлетворения требований. 

При этом, согласно представленного ответа нотариуса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ следует что на основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело № после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,истцу было выдано свидетельство о праве на наследство на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>, общей площадью 104,2 кв.м. Согласно представленной в наследственное дело выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № площадь указанного жилого 

<

адрес> кв.м, в разделе 2 указанной выписки информация о зарегистрированных правах отсутствует. В связи с возникшей ошибкой при постановке на кадастровый учёт в отношении данного объекта недвижимости, с учётом изменённых сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, для реализации наследственных прав, рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права общей долевой собственности. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома «литер А1,А,а1,а2,а3,а4» составляет 196,5 кв.м., в том числе самовольно построенных-23,7 кв.м.

Совладелец жилого дома ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Истец обращалась в администрацию города Пятигорска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию заявленного объекта, в чём ей было отказано.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство – документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающего застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).Согласно ч. 1 ст. 48 ГрК РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Проектная документация представляет собой документацию, содержащею материалы в текстовой форме и в виде карт и определяющею архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, и инженерно технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства (ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). Аналогичные правовые позиции были закреплены и в законодательстве на момент возникновения спорных правоотношений, носящих длящийся характер.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (для проживания). В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются:

- наличие права на земельный участок, на котором ведется либо осуществлено новое строительство;

- соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки;

- наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство, т. е. документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы

- соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил, нормативов.

- соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей. 

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, то есть изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К числу жилых помещений относится и жилой дом (включая часть жилого дома) - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство не может являться основанием к отказу о признании права собственности на вновь возведённое самовольное строение, если оно не нарушает ничьих прав и законных интересов и в соответствии со СНиПам.

В силу прямого указания закона работы по реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работ (п. 1 ст. 51 ГрК РФ). Согласно п. 2. ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Отсутствие разрешения на строительство делает невозможным получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом действующее законодательство не предусматривает возможности выдачи разрешения как на строительство объекта, так и на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении объекта, строительство (реконструкция) которого уже завершена.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что реконструкция жилого дома произведена в соответствии с действующими нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц. Сведений опровергающих указанные обстоятельства не представлено: По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно представленному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, территория земельного участка с кадастровый №,на котором расположен 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> имеет равнинный рельеф местности.На вышеуказанном земельном участке располагается объект исследования который состоит из двух основных частей под литером «А» и подлитером«А1».В результате: Жилой 

<

адрес> после его реконструкции, кадастровый №, общей площадью 196,5кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, соответствует строительно-техническим нормам и правилам- СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах».- СП 64.13330.2017. Свод правил. Деревянные конструкции.Актуализированная редакция СНиП II-25-80" (утв. Приказом МинстрояРоссии от 27.02.2017 N 129/пр) (ред. от 19.12.2017)- СП 52-103-2007. Железобетонные монолитные конструкции зданий".В результате обследования экспертом установлено: Расстояние от жилогодома расположенного по адресу 

<

адрес>до границы соседнего участка составляет 5,77 метра, адо жилого дома соседнего участка 6,97 метров. Жилой дом, расположенныйпо адресу 

<

адрес> дореконструкции и в настоящее время расположен на красной линии.Согласно СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройкагородских и сельских поселений" (утв. Постановлением Госстроя СССР от16.05.1989 N 78) (ред. от 25.08.1993) В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями. в объекте исследования нормы естественного освещения и нормы инсоляции не нарушены и соответствуют требованиям: ?Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой 

<

адрес> после его реконструкции, кадастровый №, общей площадью 196,5кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>, соответствуетсанитарным нормам и правилам. Жилой 

<

адрес> после его реконструкции, кадастровый №, общей площадью 196,5кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, соответствует строительно-техническим, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. В связи с тем, что строение жилой 

<

адрес> после его реконструкции,кадастровый №, общей площадью 196,5кв.м.,расположенный по адресу 

<

адрес> соответствует строительно-техническим, градостроительным,санитарным и противопожарным нормам и правилам. Эксперт приш?л квыводу, что строение жилой 

<

адрес> после его реконструкции,кадастровый №, общей площадью 196,5кв.м.,расположенный по адресу 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Общая доля ФИО4 с уч?том произвед?нной реконструкции и фактического пользования помещениями №, №, №,№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, вреконструированном жилом доме, расположенном по адресу:

<

адрес> фактическиизменилась и в целом составляет 11/20 долей в праве, общая доля ФИО6 с уч?том произвед?нной реконструкции и фактического пользования помещениями№,№,№,№, № в реконструированном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> фактически изменилась и в целом составляет 4/20 долей в праве. Общая доля ФИО5 с уч?том произвед?нной реконструкции и фактического пользования помещениями №, №, №, №, № в реконструированном жилом доме,расположенном по адресу: 

<

адрес> фактически изменилась и в целом составляет 5/20 долей вправе. Заключение эксперта является одним из доказательств, на которые стороны вправе ссылаться в обоснование своих требований и возражений по ним. Поскольку выводы в экспертном заключении сделаны лицами, обладающими специальными познаниями, с учетом анализа других доказательств и оценки всей совокупности внешних обстоятельств, суд считает заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ достоверным доказательством по делу. Ходатайств о проведении повторной дополнительной экспертизы не заявлено. Так же, как следует из заключения по материалам обследования строительных конструкций жилого дома по адресу 

<

адрес> от 2017 года, составленного ООО «проектное Бюро промышленного и гражданского строительства», жилой дом литера «А,А1,а1,а2,а3,а4» общей площадью 196, 5 кв.м. разделён на два домовладения. Домовладение № включает жилые и подсобные помещения(литера А,а1,а3,а4), общей площадью 88 кв.м., что составляет 9/20 долей от общего домовладения. Домовладение № включает жилые и подсобные помещения (литера А,А1,а2) общей площадью 108,5 кв.м., что составляет 11/20 долей от общего домовладения. Объёмно-планировочные и конструктивные решения жилого дома выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и правил :СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные». Несущие конструкции жилого дома находятся в целом в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации здания в соответствии с требованиями экологических, санитарно-технических, противопожарных и строительных норм.

В соответствии с позицией ВС РФ и ВАС РФ, высказанной в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа о признании права собственности на самовольную постройку. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере. В какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относятся в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ). Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Все произведенные истцом действия по переоборудованию, переустройству и реконструкции направлены на улучшение жилищных условий проживающих в них лиц. Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, применяемой, в том числе и к самовольно реконструированным объектам недвижимого имущества, поскольку вследствие проведенной истцом реконструкции возник новый объект с иными техническими характеристиками и параметрами, что объект недвижимого имущества может быть сохранен, если таковое не будет нарушать прав и законных интересов граждан и других лиц и не будет составлять угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Сведений о том что реконструкция и строительство выполнены с нарушением градостроительных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, требованиям технических регламентов, вследствие чего создает угрозу жизни граждан и нарушает их законные интересы третьих лиц ответчиком, либо иными лицами участвующими в деле, не представлено. Требований о сносе объекта недвижимости либо его части ответчиком не заявлено. 

В силу части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14). В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В связи с произведенной реконструкцией жилого дома, произошло увеличение общей и жилой площадей жилого дома, в связи с чем, доли участников общей долевой собственности на жилой дом подлежат перераспределению в следующем порядке: за ФИО4 следует определить 11/20 долей в праве собственности на жилой дом, за ФИО5 5/20 доли и ФИО6 - 4/20 долей в праве собственности. При этом поскольку порядок пользования строениями не оспорен, подтверждён документально доля истца состоит из помещений: №, площадью 11.3 кв.м., №, площадью 3.8 кв.м., №, площадью 0.9 кв.м., №, площадью 4.7 кв.м., №, площадью 4.6 кв.м., №, площадью 12.6 кв.м., №, площадью 20.3 кв.м., №, площадью 2.1 кв.м., №, площадью 16.5 кв.м., №, площадью 11.9 кв.м., №, площадью 7.0 кв.м., №, площадью 2.0 кв.м., №, площадью 10.8 кв.м., общей площадью 108.5 кв.м., расположенные в строениях литер «А, А1, а2», на которые за истцом признаётся право собственности, что следует так же из того что : 

согласно архивной выписки из постановления главы города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении актов госкомиссии приёмки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов», постановлено утвердить представленные госкомиссией акты приёмки в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов и пристроек к ним.: по 

<

адрес> жилой пристройки литер «А1», принадлежащей ФИО8 жилой площадью 48 кв.м., с общей площадью 68,1 кв.м.» ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, не зарегистрировав право собственности на указанную реконструкцию в порядке установленном законом, что подтверждено ответом нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, исходящий №. Наследником к имуществу ФИО8 является истец по делу, что подтверждено материалами наследственного дела представленными в суд л.д. 134. Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ). Из материалов наследственного дела после смерти ФИО8 следует, что истец в установленный ст. 1154 ГК РФ срок, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Наследование – это универсальное правопреемство (ст. 1110 ГК РФ), а потому истец является правопреемником тех имущественных прав, которые принадлежали наследодателю, за исключением неразрывно связанных с личностью наследодателя. Иск о признании права собственности за истцом как за наследником, принявшей наследство, также подлежит удовлетворению с учетом требований ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ, поскольку установлено, что истец вступила в наследство в установленный срок. При этом в силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая, что земельный участок принадлежит истцу и иным совладельцам на праве аренды, вид разрешённого использования –под жилую застройку, при реконструкции жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном виде по адресу: 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, с согласие собственников жилого дома, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Заявленные исковые требования ФИО4 к Арутюнян (Кувико ) И. С., ФИО6, администрации города Пятигорска Ставропольского края о сохранении строения в реконструированном состоянии, перераспределении долей, удовлетворить. 

Сохранить строение литер «А, А1, а1, а2, аЗ, а4», площадью 196.5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, признав за - ФИО4 право собственности на помещения: №, площадью 11.3 кв.м., №, площадью 3.8 кв.м., №, площадью 0.9 кв.м., №, площадью 4.7 кв.м., №, площадью 4.6 кв.м., №, площадью 12.6 кв.м., №, площадью 20.3 кв.м., №, площадью 2.1 кв.м., №, площадью 16.5 кв.м., №, площадью 11.9 кв.м., №, площадью 7.0 кв.м., №, площадью 2.0 кв.м., №, площадью 10.8 кв.м., общей площадью 108.5 кв.м., расположенные в строениях литер «А, А1, а2».

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А, А1, а1, а2, аЗ, а4», площадью 196.5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив - ФИО4 долю в праве общей долевой собственности равной 11/20 долям, состоящей из помещений: №, площадью 11.3 кв.м., №, площадью 3.8 кв.м., №, площадью 0.9 кв.м., №, площадью 4.7 кв.м., №, площадью 4.6 кв.м., №, площадью 12.6 кв.м., №, площадью 20.3 кв.м., №, площадью 2.1 кв.м., №, площадью 16.5 кв.м., №, площадью 11.9 кв.м., №, площадью 7.0 кв.м., №, площадью 2.0 кв.м., №, площадью 10.8 кв.м., общей площадью 108.5 кв.м., расположенные в строениях литер «А, А1, а2», считать долю ФИО6- 4/20 доли в праве и ФИО5- 5/20 доли в праве общей долевой собственности, а всего 9/20 долям. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Степаненко