Дело № 2-1198/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Демидовой А.О.

с участием представителей истцов ФИО1; ФИО2, ФИО3, ФИО4;

с участием третьего лица ФИО5;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, ФИО2, к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру, по иску ФИО9, ФИО11 С.А. ФИО10 к ЖСК «Северный» о взыскании денежных средств.

установил:

Истец ФИО6 обратилась в Ленинский районный суд г. Саратова с иском к ЖСК «Северный» о признании права собственности на 

<

адрес>, расположенную в первом подъезде на шестом этаже, 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «Е», по ул. им. К.Г. Уфимцева, в Ленинском районе г. Саратова.

Истцы ФИО7, ФИО2 и ФИО8 обратились в Ленинский районный суд г. Саратова с иском к ЖСК «Северный» со следующими исковыми требованиями:

- признать за ФИО7 право на 2/5 (40%) долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 64:48:040404:5492, расположенную по адресу: 

<

адрес>

- признать за ФИО8 право на 1/10 (10%) долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 64:48:040404:5492, расположенную по адресу: 

<

адрес>

- признать за ФИО2 право на 1/2 (50%) долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 64:48:040404:5492, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО10 обратился в Ленинский районный суд г. Саратова с иском к ЖСК «Северный» обратился в суд с требованием о признании права собственности, в ходе рассмотрения в порядке ст.39 ГПК РФ изменил предмет требований и просит взыскать с ЖСК «Северный» в пользу ФИО10, в счет возврата паевого взноса по договору №224, заключенному 18.11.2016 г. между ЖСК «Северный» и ФИО10, денежные средства в сумме 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Истцы ФИО9 и ФИО11 обратились в Ленинский районный суд г. Саратова с иском к ЖСК «Северный» со следующими исковыми требованиями (с учетом изменений и уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ):

- взыскать с жилищно-строительного кооператива «Северный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО9 убытки в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей;

- взыскать с жилищно-строительного кооператива «Северный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО9 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7200 (семь тысяч двести) рублей;

- взыскать с жилищно-строительного кооператива «Северный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО11 убытки в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей;

- взыскать с жилищно-строительного кооператива «Северный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО11 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7200 (семь тысяч двести) рублей.

ФИО6 исковые требования мотивировала тем, что 16.03.2017 года приобрела пай в ЖСК «Северный» в виде однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., без учета площади балкона в 2,2 кв.м., расположенной на шестом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном доме строительной секции «Е», 

<

адрес> (далее по тексту — Спорная квартира).

Спорная квартира была приобретена ФИО6 у ФИО12 по договору купли-продажи пая от 16.03.2017 года. ФИО12 пай принадлежал на основании договора №225 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 21.09.2016 года.

Паевой взнос ФИО12 был оплачен полностью наличными денежными средствами в сумме 950 000 рублей. Однако, до настоящего времени ЖСК «Северный» не передал дом в эксплуатацию, соответственно ФИО6 не имеет возможности оформить квартиру в собственность.

ФИО7, ФИО8 и ФИО2 исковые требования мотивировали тем, что приобрели Спорную квартиру по договору №223 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 25.03.2016 года, в следующим долях: ФИО7 – 40%, ФИО2 – 50%, ФИО8 – 10%.

Паевой взнос в сумме 1 000 000 рублей ФИО7, ФИО8 и ФИО2 был оплачен полностью двумя платежами: наличными денежными средствами в сумме 546 974 рубля, а также за счет средств федерального бюджета, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в сумме 453 026 рублей. 

Согласно Акту приема-передачи Спорной квартиры, от 25.01.2017 года, ЖСК передал Спорную квартиру ФИО7, ФИО8 и ФИО2

После этого, ЖСК «Северный» выдал справку от 25.01.2018 года о том, что паевой взнос в сумме 1 000 000 за Спорную квартиру полностью оплачен. ФИО7 принята в члены ЖСК «Северный» 25.03.2016 года. Расчеты произведены полностью, претензий нет.

Указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.09.2017 №64-RU 64304000-76-2017.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищно-строительного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, с момента ввода указанного жилого дома в эксплуатацию пайщики стали собственниками 

<

адрес> следующих долях: ФИО7 – 40%, ФИО2 – 50%, ФИО8 – 10%.

2 февраля 2018 года ФИО7, ФИО8 и ФИО2 обратились в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации за ними права общей долевой собственности на указанную квартиру.

В соответствии с Уведомлением от 22.02.2018 года №64/200/001/2018-3028 Управление Росреестра по Саратовской области приостановило государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 64:48:040404:5492, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно Уведомлению право собственности не может быть зарегистрировано в связи с тем, что не прекращено право ЖСК «Северный» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 64:48:040403:373, т.е. - весь жилой дом в целом, расположенный по адресу: 

<

...>

Заявление ЖСК «Северный» на государственную регистрацию прекращения права собственности на объект незавершенного строительства не поступало.

Между тем, по договору №223 от 25.03.2016 года ЖСК «Северный» по окончании строительства и сдаче дома в эксплуатацию обязался передать пайщикам документы и право собственности на квартиру.

Таким образом, ЖСК «Северный» не исполнило свои обязательства, и, тем самым, нарушило право ФИО7, ФИО8 и ФИО2 на государственную регистрацию за ними права общей долевой собственности на квартиру.

ФИО10 исковые требования мотивировал тем, что 18.11.2016 года между ним и ЖСК «Северный» был заключен договор №224 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова.

Согласно условиям договора, по окончании строительства ЖСК «Северный» обязался передать ФИО10 Спорную квартиру.

В день заключения договора ФИО10 оплатил паевой взнос наличными денежными средствами в размере 950 000 рублей на хоз.нужды в размере 29 500 рублей.

Однако, в связи с неисполнением ЖСК «Северный» обязательства по передаче ФИО10 Спорной квартиры, свободной от прав третьих лиц, считает, что ЖСК «Северный» обязан возвратить ему уплаченный паевой взнос.

ФИО9 и ФИО11 исковые требования мотивировали тем, что 15.10.2016 года между ними и ЖСК «Северный» был заключен договор №224 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова.

Согласно условиям договора, по окончании строительства ЖСК «Северный» обязался передать ФИО9 и ФИО11 Спорную квартиру.

В счет исполнения обязательств по договору ФИО9 был оплачен паевой взнос наличными денежными средствами в размере 400 000 рублей.

В счет исполнения обязательств по договору ФИО11 был оплачен паевой взнос наличными денежными средствами в размере 400 000 рублей.

Между тем, ЖСК « Северный» не исполнил свои обязательства по договору и передал Спорную квартиру ФИО7, ФИО8 и ФИО2, а также ФИО10 Кроме того, ЖСК «Северный» продало Спорную квартиру также ФИО6

Согласно ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Таким образом, ФИО9 и ФИО11 вместо требования передать им Спорную квартиру потребовали возмещения убытков, причиненных ЖСК «Северный».

В порядке статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО6 ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

ФИО7, ФИО2 и ФИО8 в лице законного представителя (матери) ФИО7, а также представитель ФИО7 ФИО3 в судебном заседании поддержали свои исковые требования в полном объеме. В иске ФИО6 просили отказать, поскольку она приобрела спорную квартиру позже, а также Спорная квартира ФИО6 не была передана по акту приема-передачи.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО10 ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом изменений уточнений в соответствии со ст.39 ГПК РФ настаивала на взыскании суммы в размере 950 000 рублей, отказалась от взыскания с ЖСК суммы в размере 29 500 рублей и отказ принят судом.

Истцы ФИО9 и ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании сообщила, что акт приема-передачи спорной квартиры от 24.10.2017 года между ЖСК «Северный» и ФИО10 она не подписывала. Денежные средства в счет оплаты вступительного и организационного взноса по квитанции от 27.09.2017 №165 в сумме 29 500 рублей от ФИО10 не получала.

По остальным документам дала пояснения, что паевые взносы от ФИО10 в размере 950 000 рублей, ФИО9 и ФИО11 в общей сумме 800 000 рублей, а также от ФИО7, ФИО8 и ФИО2 в общей сумме 1 000 000 рублей, за Спорную квартиру ЖСК «Северный» получило, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки не известны.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

На основании п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из положений ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела 25 марта 2016 года между ЖСК «Северный» (ЖСК) с одной стороны и ФИО7, ФИО8, ФИО2 (Пайщики) с другой стороны был заключен договор №223 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова.

Согласно условиям договора, предметом договора являлся порядок и условия внесения Пайщиками паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №223 общей площадью 34,9 кв.м., без учета иной площади 3,23 кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного на шестом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «Е», по ул. им. К.Г. Уфимцева в Ленинском районе г. Саратова. Пай приобретался в следующим долях: ФИО7 – 40%, ФИО2 – 50%, ФИО8 – 10% (пункт 1.1. договора).

Номер квартиры являлся строительным и мог быть изменен (пункт 1.2. договора).

Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) составляла 1000000 рублей и оплачивался следующим образом:

- 546 974 рубля оплачивалось до подписания договора;

- 453 026 рублей оплачивалось за счет средств федерального бюджета, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в срок до 30.06.2016 года (пункт 3.1. договора).

После полной оплаты стоимости паевого взноса на строительство жилого помещения (квартиры) Пайщикам выдается справка о том, что они полностью оплатили паевой взнос (пункт 3.3. договора).

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру №221 от 25.03.2016 года ФИО7 внесла в кассу ЖСК «Северный» по договору №223 о паевом участии от 25.03.2016 года денежные средства в сумме 546 974 рубля.

В этот же день ЖСК «Северный» выдал Пайщикам справку от 25.03.2016 года о том, что часть паевого взноса в сумме 546 974 рубля оплачена.

08 июня 2016 года Пенсионный фонд РФ перечислил в адрес ЖСК «Северный» денежные средства в сумме 453 026 рублей за счет средств федерального бюджета, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

В этот же день ЖСК «Северный» выдал Пайщикам справку от 08.06.2016 года о том, что паевой взнос в сумме 1 000 000 рублей за квартиру №223 по улице имени К.Г. Уфимцева г. Саратова полностью оплачен.

28 июля 2016 года между ЖСК и Пайщиками было подписано дополнительное соглашение к договору №223 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 25 марта 2016 года.

В дополнительном соглашении было указано, что на основании инвентаризации строящегося дома по ул. Уфимцева г. Саратова была изменена нумерация жилых и нежилых помещений в ЖСК «Северный».

Таким образом, в связи с тем, что ЖСК «Северный» был изготовлен паспорт БТИ строящегося жилого дома, номер квартиры, передаваемой ФИО7, ФИО8 и ФИО2, с «№223» был изменен на «№20», а также была скорректирована площадь балкона - 2,2 кв.м. (пункт 1 дополнительного соглашения).

Все остальные пункты договора остались неизменными (пункт 2 дополнительного соглашения).

Согласно Акту приема-передачи квартиры от 25 января 2017 года, ЖСК передал ФИО7, ФИО8 и ФИО2 

<

адрес> по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>.

После этого, ЖСК «Северный» выдал Пайщикам справку от 25.01.2018 года о том, что паевой взнос в сумме 1 000 000 рублей за 

<

адрес>, расположенную в первом подъезде на 6 (шестом) этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, полностью оплачен. ФИО7 принята в члены ЖСК «Северный» 25.03.2016 года. Расчеты произведены полностью, претензий нет.

Указанный жилой дом был введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.09.2017 №64-RU 64304000-76-2017.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищно-строительного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, с момента ввода указанного жилого дома в эксплуатацию Пайщики стали собственниками 

<

адрес> следующих долях: ФИО7 – 40%, ФИО2 – 50%, ФИО8 – 10%.

12 февраля 2018 года истцы (Пайщики) обратились в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации за ними права общей долевой собственности на указанную квартиру.

В соответствии с Уведомлением от 22.02.2018 года №64/200/001/2018-3028 Управление Росреестра по Саратовской области приостановило государственную регистрацию права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 64:48:040404:5492, расположенную по адресу: 

<

...>.

Согласно Уведомлению право собственности не может быть зарегистрировано за истцами в связи с тем, что не прекращено право ЖСК «Северный» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 64:48:040403:373, т.е. - весь жилой дом в целом, расположенный по адресу: 

<

...>

Заявление ЖСК «Северный» на государственную регистрацию прекращения права собственности на объект незавершенного строительства не поступало. 

Между тем, по договору от 25.03.2016 года ЖСК по окончании строительства и сдаче дома в эксплуатацию обязался передать Пайщикам документы и право собственности на квартиру (пункт 2.1. договора).

Таким образом, ЖСК «Северный» не исполнило свои обязательства, и, тем самым, нарушило право ФИО7, ФИО8 и ФИО2 на государственную регистрацию за ними права общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право (собствености) переходит … в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ) (пункт 3 Постановления).

В соответствии с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 февраля 2011 г. №5-В10-95, в соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Как было указано выше, ФИО7 была принята в члены ЖСК «Северный», а ФИО8 и ФИО2 имели право на паенакопление.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено наличие спора на указанную приобретенную ФИО7, ФИО8 и ФИО2 Спорную квартину в виде наличия иных заключенных договоров о паевом участии с ФИО6, ФИО10, ФИО9 и ФИО11, ФИО13

Как видно из материалов дела, указанная Спорная квартира была приобретена ранее всех истцов ФИО7, ФИО2 и ФИО8 по договору №223 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 25.03.2016 года за 1 000 000 рублей.

Правопредшественник ФИО6 (ФИО12) приобрел спорную квартиру по договору №225 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 21.09.2016 года за 950 000 рублей.

ФИО10 приобрел указанную квартиру по договору №224 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 18.11.2016 года за 950 000 рублей.

ФИО9 и ФИО11 приобрели Спорную квартиру по договору №224 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. Уфимцева г. Саратова от 15.10.2016 года за 800 000 рублей.

В соответствии со ст.398 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность… кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше.

Как видно из материалов дела, ФИО7, ФИО8 и ФИО2 получили Спорную квартиру по Акту приема-передачи от 25.01.2017 года, настоящее время являются фактическими владельцами Спорной квартиры, установили металлическую дверь и предъявили видеоматериалы, доказывающие факт владения Спорной квартирой.

ФИО10 получил квартиру по Акту от 24.10.2017 года. В Акте указано, что квартира №20 расположена на 2 этаже жилого дома, хотя на самом деле указанная квартира расположена на 6 этаже. Кроме того, ФИО5 (бывший председатель ЖСК «Северный») показала, что данный акт приема-передачи с ФИО10 от ее имени подписан иным лицом, печать на акте не совпадает с печатью ЖСК «Северный».

ФИО6, ФИО9 и ФИО11 не представили актов приема-передачи.

Судом также к делу привлечена ФИО13 В материалах дела имеется справка от 09.02.2018 года о том, что ФИО13 стала членом ЖСК «Северный» 31.12.2016 года.

Таким образом, ФИО7, ФИО8 и ФИО2 приобрели право на спорную квартиру ранее других претендентов, так как ранее других заключили договор, Спорная квартира фактически находится в их владении. Кроме того, они полностью оплатили паевой взнос ранее других претендентов, что подтверждается справкой ЖСК «Северный». Следовательно, в силу ст.218 ГК РФ, ФИО7, ФИО8 и ФИО2 приобрели право собственности на спорную квартиру. Остальные претенденты такого права не приобрели вследствие того, что их договоры были заключены позднее, денежные средства вносились позднее, акты о приемке квартиры либо отсутствуют, либо подписаны позднее.

Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и доказательства, суд в защиту прав истца в силу ст.ст. 11, 12 п. 2 ст. 218 ГК РФ полагает необходимым признать за истцами: ФИО7, ФИО8 и ФИО2 право собственности на Спорную квартиру. В иске ФИО6 о признании права собственности на Спорную квартиру следует отказать.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства ФИО10 уплатил в адрес ЖСК «Северный» денежные средства в сумме 950 000 рублей в счет оплаты паевого взноса по договору №224 от 18.11.2016 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №316 от 18.11.2016 года.

ФИО9 уплатила в адрес ЖСК «Северный» денежные средства в сумме 400000 рублей в счет оплаты паевого взноса по договору №224 от 15.10.2016 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №293 от 15.10.2016 года.

ФИО11 уплатила в адрес ЖСК «Северный» денежные средства в сумме 400000 рублей в счет оплаты паевого взноса по договору №224 от 15.10.2016 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №69 от 26.06.2017 года.

Согласно ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

В связи с тем, что Спорную квартиру ЖСК «Северный» передало ФИО7, ФИО8 и ФИО2 по акту приема-передачи от 27.01.2017 года, суд считает, что ФИО10, ФИО9 и ФИО11, а также ФИО6 и ФИО13 вместо требования передать им Спорную квартиру вправе требовать возмещения убытков, причиненных ЖСК «Северный».

Таким образом, суд считает требования ФИО10 о взыскании паевого взноса в размере 950 000 рублей, ФИО9 о взыскании паевого взноса в размере 400 000 рублей, ФИО11 о взыскании паевого взноса в размере 400 000 рублей — обоснованными и подлежащими удовлетворению в рамках настоящего дела.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании истцом и ее представителем указано, что истцом была произведена оплата государственной пошлины в общей сумме 9700 руб., которые истец просит распределить с учетом принятого решения.

Таким образом, с жилищно-строительного кооператива «Северный» необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины, произведенные ФИО7, ФИО8 и ФИО2, ФИО10, ФИО9 и ФИО11

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО7 право на 2/5 (40%) долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 64:48:040404:5492, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО8 право на 1/10 (10%) долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 64:48:040404:5492, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право на 1/2 (50%) долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 64:48:040404:5492, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ЖСК «Северный» в пользу ФИО2 госпошлину в размере 8200 рублей, в пользу ФИО8 в размере 3200 рублей, в пользу ФИО7 в размере 7200 рублей.

Взыскать с ЖСК «Северный» в пользу ФИО10 сумму уплаченную по договору о паевом участии № 224 от 18.11.2016 года в строительстве жилого дома № 10А по ул. Уфимцева в г.Саратове в размере 950 000 рублей, госпошлину в размере 12 700 рублей.

Взыскать с ЖСК «Северный» в пользу ФИО9 и ФИО11 денежные средства оплаченные по договору о паевом участии № 224 от 15.10.2016 года в строительстве жилого дома № 10А по ул. Уфимцева в г.Саратов по 400 000 рублей в пользу каждой и госпошлину по 7200 рублей в пользу каждой.

В удовлетворении требований ФИО6 к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья