Дело № 2-527/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе: 

председательствующего судьи Юткиной С.М., 

при секретаре Доманцевич А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником квартиры 

<

адрес>. В принадлежащей ей квартире предыдущим собственником были проведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: 

произведен демонтаж облегченных перегородок в бывшем помещении 2;

выполнен демонтаж гипсолитовой перегородки между бывшими помещениями 2 и 5;

произведено устройство совмещенного санузла (новое помещение 3), путем демонтажа перегородки между бывшими помещениями 3 и 4;

в перегородке между бывшими помещениями 2 и 4 заложен дверной проем;

выполнено остекление лоджии (помещение 1а) металлопластиковыми стеклопакетами;

в бывшем помещении 4 демонтирован полотенцесушитель;

в новом помещении 3 переустановлен унитаз, перенесена раковина, произведена замена ванны на душевую кабину, установлен полотенцесушитель;

в санузле по полу выполнена гидроизоляция из рулонных материалов на битумной основе;

в новом помещении 2 перенесен радиатор отопления.

Истец указывает, что выполненная перепланировка жилого помещения не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, жилое помещение пригодно для эксплуатации по назначению, в связи с чем просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что согласно рекомендациям к техническому отчёту, ею было выполнено устройство отсечки в виде дверного проёма для образования коридора. Перенос радиатора отопления и полотенцесушителя согласованы с управляющей организацией. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Ранее в предварительном судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом представлен не полный перечень документов, подтверждающих соответствие перепланировки нормативам. В квартире истца производился перенос радиатора отопления и полотенцесушителя, однако не представлено сведений о соответствии этих работ санитарным нормам. Кроме того, согласно отчёту специалиста, вопреки санитарным нормам, в квартире отсутствует отсечка, отделяющая выход из туалетной комнаты от кухни. Также не представлен отчёт управляющей компании о том, как функционирует отопительное оборудование в доме, в то время как в квартире осуществлялся перенос коммуникаций. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав собственности (л.д.8).

По данным плана спорной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляла 32.9 кв.м., площадь с хол. помещениями – 34,6 кв.м., жилая площадь – 14 кв.м. (л.д. 16). 

По данным плана квартиры на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила 32,8 кв.м., площадь с хол. помещениями – 36,1 кв.м., жилая площадь – 14 кв.м.(л.д. 17).

Как следует из технического отчёта №ПД-0077-18 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.9-27), обследуемая квартира № находится на 

<

адрес>. Здание и обследуемая квартира № подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, отопление. Газоснабжение - отсутствует. Приготовление пищи осуществляется на электрической плите. Электропроводка выполнена скрыто.

В результате перепланировки квартиры выполнено: 

- демонтаж облегченных перегородок в бывшем помещении 2;

- демонтаж гипсолитовой перегородки между бывшими помещениями 2 и 5;

-произведено устройство совмещенного санузла (новое помещение 3)

путем демонтажа перегородки между бывшими помещениями 3 и 4;

- в перегородке между бывшими помещениями 2 и 4 заложен дверной проем;

- выполнено остекление лоджии (помещение 1а) металлопластиковыми

стеклопакетами;

В результате переустройства квартиры выполнено: 

- в бывшем помещении 4 демонтирован полотенцесушитель; 

- в новом помещении 3 переустановлен унитаз, перенесена раковина, произведена замена ванны на душевую кабину, установлен полотенцесушитель. В санузле по полу выполнена гидроизоляция из рулонных материалов на битумной основе (согласно СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СНиП 2.03.13-88 «Полы»). В новом помещении 2 перенесен радиатор отопления.

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №1084-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм.

Произведённые работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В техническом отчёте сделано примечание о том, что площадь лоджии (помещение 1а) учтена полностью согласно Жилищному кодексу РФ с 2005 года, п.3.37 «Инструкция о проведении учёта жилого фонда в РФ». 

Выполненное остекление лоджии не влияет на несущую способность

существующей железобетонной плиты и не нарушает конструктивную

жесткость всего здания.

По результатам обследования истцу было рекомендовано выполнить устройство отсечки для выделения обособленного помещения коридора в новом помещении 2 (кухня-коридор), так как не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», пункт 3.9).

Перенос радиатора отопления и установку полотенцесушителя рекомендовано согласовать с обслуживающей организацией.

Обследуемая квартира № общей площадью 32,8 кв.м. и общей площадью всех частей квартиры 36,1 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая однокомнатная, пригодна (л.д.9-26).

Как следует из дополнения к техническому отчёту №ПД-0077-18 от 14 мая 2018 года, на момент обследования квартиры № 

<

адрес> 19 февраля 2019 года зафиксировано, что согласно рекомендациям к техническому отчёту в квартире выполнено устройство отсечки в виде дверного проёма для разделения помещения кухни и входной части в квартиру (для образования коридора). Отсечка выполнена из гипсоплиты, устроенной по металлическим профилям (л.д. ).

Кроме того, в материалах дела имеется акт технического осмотра от 05 марта 2019 года ООО «УК РСУ 25», согласно которому в ходе обследования квартиры 

<

адрес> было установлено, что собственником перенесён радиатор на кухне, а в ванной комнате перенесён полотенцесушитель. Работы, согласно акту технического осмотра, выполнены без нарушений, жалоб от соседей не поступало (л.д.34).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанные переустройство и перепланировка квартиры направлены на улучшение условий жизни истца, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, так как вышеперечисленным техническим отчётом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», дополнением к нему, а также актом технического осмотра от 05 марта 2019 года ООО «УК РСУ 25» установлено соответствие выполненных работ при проведении перепланировки и переустройства нормативным требованиям, и находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном виде, с учётом демонтажа облегчённых перегородок в бывшем помещении 2 (коридор); демонтажа гипсолитовой перегородки между бывшими помещениями 2 и 5 (коридором и кухней); устройства совмещённого санузла (новое помещение 3) путём демонтажа перегородки между бывшими помещениями 3 и 4 (туалетом и ванной комнатой); закладки в перегородке между бывшими помещениями 2 и 4 (коридором и ванной комнатой) дверного проёма; остекления лоджии (помещение 1а) металлопластиковыми стеклопакетами.

Считать общую площадь всех частей квартиры – 36,1 кв.м., общую – 32,8 кв.м., в том числе жилой – 14 кв.м.

Сохранить произведённое переустройство в квартире 

<

адрес> с учётом выполненного демонтажа полотенцесушителя в бывшем помещении 4 (ванной комнате); переустановки унитаза в новом помещении 3 (санузле), переноса раковины, замены ванны на душевую кабину, установки полотенцесушителя, выполненной в санузле гидроизоляции по полу из рулонных материалов на битумной основе, переноса радиатора отопления в новом помещении 2 (кухне-коридоре).

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2019 года.

Судья