Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

дата 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.

при секретаре Живолуповой Л.В.

с участием:

представителя истца ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>» по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг. 

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО2 является собственником 1/2 части жилого помещения №, многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, на основании государственной регистрации права на недвижимое имущество от дата №

Согласно Протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от дата. принято решение о выборе ООО «УК-8» в качестве управляющей организации. дата. заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с данным договором должник обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако эта обязанность не выполняется. В период с дата по 31.08.2018г. всего по жилому помещению №, расположенному в многоквартирном 

<

адрес> начислено за содержание и ремонт жилья, коммунальным услугам 

<

данные изъяты> руб.

Сумма задолженности ФИО2 в размере 1/2 части от основного долга составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе:

- вознаграждение председателю совета дома — 

<

данные изъяты> 

- обращение с ТКО — 

<

данные изъяты> руб.

- плановый текущий ремонт — 

<

данные изъяты>.,

- содержание и техническое обслуживание— 

<

данные изъяты>

- теплоэнергия на ГВС —- 

<

данные изъяты> руб.;

- теплоэнергия на отопление — 

<

данные изъяты>

- холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) — 

<

данные изъяты>.,

- холодное водоснабжение и водоотведение — 

<

данные изъяты> руб.;

- электроэнергия — 

<

данные изъяты> руб.; 

- электроэнергия (ОДН) — 

<

данные изъяты>.

Однако на момент подачи заявления, задолженность не погашена.

Соблюдение досудебного, претензионного порядка действующим законодательством РФ не предусмотрено.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>» по доверенности ФИО1 настаивала на исковых требованиях, дала пояснения аналогичные вышеизложенному и просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований, просила суд в их удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица 

<

адрес> по строительному и жилищному надзору в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца - подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно Постановления Правительства РФ № от дата (п.40) Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме для каждого жилого помещения определяется в соответствии с расчетом размера платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды (п.3 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ №).

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, ответчик ФИО3 является собственником 1/2 части жилого помещения №, многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, на основании государственной регистрации права на недвижимое имущество от дата 26-01/12-37/2000-1468.

Согласно Протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 18.08.2016г. принято решение о выборе ООО «УК-8» в качестве управляющей организации. 22.08.2016г. заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с данным договором должник обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако эта обязанность не выполняется. В период с дата по 31.08.2018г. всего по жилому помещению №, расположенному в многоквартирном 

<

адрес> начислено за содержание и ремонт жилья, коммунальным услугам 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в цeляxi удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1. плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

3. плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 321, ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Согласно ст. ст. 322, ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно ч.1, статьи 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно п. 29 Постановления Правительства РФ от дата N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от дата N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, 30, 39 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Ст. 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ возлагает на собственника несение расходов по содержанию общего имущества. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ (п.5) обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности. Пункт 1 ст. 155 ЖК указывает на то, что «неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги». В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги». Статьей 155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».

Согласно Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ № от дата (пункт 33) Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Часть 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и юридическими лицами. Обязательства по предоставлению жилых помещений, оказанию услуг, выполнению работ и предоставлению коммунальных услуг и обязательства по оплате являются встречными обязательствами (ст. ст. 307, 328 ГК РФ). 

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст.154 ЖК РФ: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги». 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Однако наряду с перечисленными правами собственник согласно ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствие с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчик обязан производить оплату за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги, однако эта обязанность не выполняется. 

Сумма задолженности ФИО2 в размере 1/2 части от основного долга составляет 50994,76 рублей, в том числе:

- вознаграждение председателю совета дома — 

<

данные изъяты>., 

- обращение с ТКО — 

<

данные изъяты> руб.

- плановый текущий ремонт — 

<

данные изъяты> руб.,

- содержание и техническое обслуживание— 

<

данные изъяты> руб.,

- теплоэнергия на ГВС —- 

<

данные изъяты>.;

- теплоэнергия на отопление — 

<

данные изъяты> руб.,

- холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) — 

<

данные изъяты> руб.,

- холодное водоснабжение и водоотведение — 

<

данные изъяты>.;

- электроэнергия — 9109,58 руб.; 

- электроэнергия (ОДН) — 

<

данные изъяты> руб.

Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг перед истцом согласно расчета истца составляет 

<

данные изъяты>. 

Предоставленный истцом расчет проверен судом, не оспорен ответчиками. Суд полагает расчет верным и принимает его во внимание при разрешении спора по существу.

Согласно пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В связи с неоплатой ответчиком предоставленных коммунальных и прочих услуг у ответчика образовалась пени в размере 11107,37 рублей.

На основании ст.333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер до 

<

данные изъяты>.

Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.

Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.

Стороной ответчиков суду не предоставлено доказательств, опровергающих доводы истца и факты, установленные в судебном заседании. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 2 ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено настоящей главой. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2063 рублей подтверждены платежным поручением № от дата, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2063 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>» задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг в размере 50994 рубля 76 коп. за период с дата. по дата. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>» пеню в размере 

<

данные изъяты>, в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>» расходы по государственной пошлине в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Сподынюк