УИД 22RS0060-01-2024-000091-07

Дело № 2-87/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года с. Хабары 

Хабарский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Трифаченковой Т.А.,

при секретаре Мастевной И.В., 

с участием прокурора Хабарского района Алтайского края Липова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 ПАО Сбербанк к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать утратившим право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселить из спорного жилого дома, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

В обоснование заявленных требований указал, что 28.10.2022 решением Хабарского районного суда по гражданскому делу №2-376/2022 по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что указанное имущество не реализовано с торгов, оно передано взыскателю – истцу. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано в ЕГРН за истцом 31.07.2023. Ответчик ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу. Требование истца об освобождении жилого помещения в срок до 10.09.2023 добровольно не исполнил, с регистрационного учета не снят, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения № 8644 ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что согласен с иском о выселении. 

Выслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования о признания утратившим право пользования и выселении ответчика из занимаемого жилого помещения обоснованными, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Хабарского районного суда Алтайского края от 28.10.2022 удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО2, расторгнут кредитный договор № № от 09.10.2019, взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, общая начальная продажная цена заложенного имущества в размере 1 024 000 руб. 00 коп.

Решение вступило в законную силу 26.12.2022, выданы исполнительные листы.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Хабарского района от 07.07.2023 имущество должника – земельный участок и квартира по адресу: 

<

адрес>, в установленный законом срок не реализованное в принудительном порядке, передано взыскателю ПАО «Сбербанк России», о чем составлен акт от 07.07.2023.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 04.08.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По сведениям МП МО МВД России по Алтайскому краю от 27.02.2024 ФИО1 зарегистрирован с 01.06.2022 по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на 01.09.2023 фактически проживал по указанному адресу, что подтверждается актом комиссии.

10.08.2023 ответчику ФИО1 направлено требование об освобождении указанного жилого помещения, которое добровольно им не исполнено. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст. 292 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указано в п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела следует, что договорных отношений между истцом и ответчиком по поводу проживания последнего в спорной квартире не имеется, в связи с чем у ФИО1 отсутствуют правовые основания для проживания в указанном жилом помещении. 

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом приведенных правовых норм право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и его оставлением за собой ввиду невозможности реализовать.

При таких обстоятельствах, учитывая статус истца ПАО «Сбербанк России» как собственника жилого помещения, отсутствие у ответчика законных оснований для проживания в нем, а также что его проживание в доме препятствует реализации прав истца, как собственника, приходит к выводу об обоснованности требований Банка о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Статьей 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6000 рублей в счет возмещения судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1, 

<

данные изъяты>), из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» 6000 рублей в счет возмещения судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей апелляционной жалобы в Хабарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2024 года.

Судья Т.В. Трифаченкова

Верно:

Судья Т.В. Трифаченкова