Дело № 2 – 2407/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Старая Майна 08 декабря 2017 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Дементьева Н.Н.,

при секретаре Лисенковой С.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения и исключения записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения и исключения записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.03.2017г. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.Согласно пункту 3 данного договора стоимость проданной квартиры составляет 500 000 рублей. В соответствии с пунктом 4 названного договора расчет за указанную квартиру производился частями:10 000 рублей в момент подписания договора, часть суммы в размере 393 160,46 рублей из средств материнского (семейного) капитала путём перечисления средств социальной выплаты в филиал Публичного акционерного общества «

<

...>» -Ульяновское отделение №.... на счет №.....№.... открытый на имя Б.Н.Н. до 01.06.2017г., оставшаяся часть суммы в размере 96 839,54 рублей путем перечисления собственных денежных средств на тот же счет продавцу жилого помещения. 

На момент подписания договора она выплатила 10 000 рублей и 27.03.2017г. была произведена государственная регистрация права собственности истца на указанную квартиру, а также в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об установлении ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога).

11.05.2017г. в счет исполнения обязательств по вышеуказанному договору купли- продажи денежные средства в размере 393 160 рублей 46 копеек из средств материнского (семейного) капитала были переведены в филиал Публичного акционерного общества «

<

...>» - Ульяновское отделение №.... на счет №.... на имя Б.Н.Н..

17.05.2017г. продавец вышеуказанной квартиры, Б.Н.Н., умерла.

21.11.2017г. ФИО2, сын продавца вышеуказанной квартиры, вступил в наследство на денежные вклады наследодателя находящиеся на счетах ПАО «

<

...>» - Ульяновское отделение №.....

В последующем исполняя обязательства по договору купли- продажи квартиры, денежные средства в размере 96 839,54 рублей 27.11.2017г. были перечислены супругом истцы- Я. А.В., на банковский счет наследника продавца, ФИО2 Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.03.2017г. выполнила в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 с иском согласился в полном объеме, при этом пояснил, что являясь единственным наследником после смерти матери Б.Н.Н. вступил в права на наследование. На основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного ему 21 ноября 2017 года нотариусом нотариального округа 

<

...>, он получил от истицы ФИО1 причитающиеся его матери по договору купли- продажи 

<

...> оставшуюся сумму денежных средств в размере 96 839,54 рублей, перечисленных на счет открытый в 

<

...> РФ. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Снять обременение и исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в виде ипотеки в отношения квартиры, общей площадью 27,1 кв.м., кадастровый №...., расположенной по адресу: 

<

...> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца.

Судья Н.Н. Дементьев