Гражданское дело № 2-61/2021 (2-2286/2020;)

УИД: 47RS0005-01-2020-002010-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена в судебном заседании 12 марта 2021 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2021 года

12 марта 2021 года г. Выборг 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Ю.С.,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границы земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границы земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила:

признать установленными местоположение границ земельного участка площадью 660 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, МО «Гончаровское сельское поселение, 

<

адрес>, с.т. Гранит, участок 167, в соответствии первым вариантом заключения эксперта от поворотной точки 2 с координатой с внесением указанных сведений в единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Гончаровское сельское поселение, 

<

адрес>, участок 167.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №, земельный участок был предоставлен постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 16.06.1993 года № 1860, свидетельством о праве собственности на землю от 05.10.1993 года№ 13180, выданным Выборгкомземом.

В 2020 году истцом с целью межевания земельного участка был заказан межевой план земельного участка, кадастровый инженер известил смежных землепользователей о проведении межевания земельного участка.

Границы земельного участка были подписаны всеми смежными землепользователями, за исключением собственника смежного участка № - ФИО2, который представил письменные возражения кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади ее земельного участка для снятия возражения по границе земельного участка в судебном порядке.

До 2005 года земельные участки разделяла канава, в 2005 году истцом между участками был поставлен забор из деревянных столбов с сеткой рабица, забор строитель сместил в сторону края канавы истца, в 2011 году столбы были заменены на металлические, была обновлена сетка забора. Границы участков соблюдались истцом и ответчиком.

В соответствии с заключением кадастрового инженера в межевом плане границы земельного участка были установлены по фактическому землепользованию, с учетом сложившейся застройки данной территории, территория земельного участка ограничена капитальным забором(объект искусственного происхождения), то есть формирование границ другой конфигурации земельного участка невозможно без ущемления прав собственника земельного участка.

Кроме того, в соответствии с выпиской из ЕГРН юридическая площадь смежного земельного участка ответчика № составляет 600 кв.м., а в соответствии с подготовленным по ее заказу чертежом границ земельного участка - площадь земельного участка № по фактическому землепользованию с учетом забора, - 651 кв.м., то есть даже больше юридической площади. Таким образом, ее вариант установления границы по существующему забору не нарушает права ответчика, площадь его участка не уменьшается, следовательно его возражения являются необоснованными.

Поскольку между сторонами существует спор, истец вынужден был обратиться в суд.

ФИО2 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области со встречным иском к ФИО1, в котором просил:

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, МО «Гончаровское сельское поселение», 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Гранит», участок №, в следующих координатах:

согласно заключения экспертов №-Р-2-2286/2020 ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Петроэксперт».

В обоснование иска указал, что на основании постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области № 1860 от 16.06.1993 года ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 600,0 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, МО «Гончаровское сельское поселение», 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Гранит», участок №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 05.10.1993 года, № 13121.

Принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № является «ранее учтенным» земельным участком, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, юридические границы не установлены на местности в соответствии с действующим законодательством.

В целях выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № он обратился в специализированную в области геодезии, кадастра и картографии организацию ООО «ГМК», где кадастровый инженер ФИО3 в июне 2019 года подготовил межевой план участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, местоположение и конфигурация земельного участка определена на основании генерального плана земель СНТ «Гранит», свидетельства на землю от 05.10.1993 года, с учетом сведений ЕГРН. В соответствии с требованиями действующего законодательства границыы принадлежащего истцу участка 47:01:1141005:5 в точках Н6 – H1 согласованы с председателем садоводства (земли общего пользования СНТ «Гранит»), правообладатели смежных земельных участков по границам от точек Н2 до Н3 (ФИО4, участок №), от Н3 до Н4 (ФИО5, участок №) от Н4 до Н5 (ФИО6, участок №) не возражают против такого местоположения границ, что подтверждается подписями в акте согласования местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, наличием сведений в ЕГРН об установлении границ вышеуказанных земельных участков.

Ответчик, являясь смежным землепользователем и собственником земельного участка № с кадастровым номером № отказалась согласовать смежную границу участков в точках H1 - Н2.

Граница земельного участка с кадастровым номером 47:01:1141005:4 не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 47:01:1141005:5 закреплены на местности со стороны земельного участка № объектом искусственного происхождения: от т. H1 до т. Н2 установлена металлическая сетка на столбах.

ФИО1 приводит недостоверные сведения о наличии забора на местности свыше 15 лет именно при его дугообразном расположении.

В 2005 году ФИО1 был построен забор, состоящий из столбов, выполненных из деревянного бруса и сетки «рабица», проходящий по границе между участками №№ и 168. Данный забор изначально проходил по центральной мелиоративной канаве, по прямой линии разграничения участков, соответствовал генеральному плану садоводства.

Далее под предлогом того, что выполнена общая мелиорация садоводства и ФИО1 не видит необходимости в своей половине канавы, она начала засыпать ее со стороны своего участка. Сетка забора между столбами висела свободно, поэтому канава засыпалась по всей ее ширине. В результате к 2011 году забор был завален в сторону его земельного участка, его столбы уперлись в стенку канавы со стороны участка 168, а сама канава кроме участков, прилегающих к угловым столбам была полностью засыпана. Таким образом, линия границы (кроме участков, прилегающих к угловым столбам) была смещена ФИО1 на 20 - 25 см в сторону участка №.

В сентябре 2011 года ФИО1 в отсутствие истца был сооружен забор на металлических стойках. При этом линия забора была смещена и прошла уже по кромке засыпанной дренажной канавы со стороны участка №.

Несмотря на возражения, ФИО1 продолжила отсыпку земли в канаву со своей стороны и к моменту проведения межевания в 2019 году забор был вторично завален на территорию истца, а канава почти полностью перекрыта. Линия разграничения получила форму дуги выгнутой в сторону участка №.

По заявлению кадастрового инженера ФИО7, на собрании по определению местоположения границ участка «...съемка линии разграничения была выполнена по точкам выхода стоек забора на поверхность». Поскольку стойки сильно наклонены, в плане граница проходит не по точкам при их вертикальной установке, а по проекциям наклонных стоек на территорию участка №. Это привело к дополнительному искажению линии границы между спорными земельными участками и ее смещению в плане на 15 -20 см в сторону участка №.

Считает, что смежная граница между участками №№ и 168 может быть установлена только по прямой, с устранением ее дугообразности, что как раз будет соответствовать генеральному плану застройки СНТ «Гранит», первоначальным схемам участков в правоподтверждающих документах, фактическому землепользованию до 2011 года и требованиям действующего законодательства.

Определением суда от 06 октября 2020 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство по делу приостановлено. Определением суда от 20 ноября 2020 года производство по делу возобновлено.

В заседании суда истец по основному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО8 свои уточненные требования поддержали, возражали против установления границ, по варианту ответчика.

Ответчик по основному иску (истец по встречному иску) ФИО2 настаивал на своих требованиях. Пояснил, что согласен с выводом эксперта, что фактическому пользованию и с учетом заборных ограждений по установленным границам смежных земельных участков, площадь принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 47:01:1141005:5 составляет 653,0 кв. м., что допустимо в соответствии с нормами Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (+10% от юридической площади), площадь земельного участка составляет 909кв.м., что превышает площадь земельного участка 600,0 кв. м., поступившего в собственность ФИО1 05.10.1993 года.

При этом следует учесть, что в материалах дела № 2-61/2021 находятся три значения замера площади участка №, выполненные разными кадастровыми инженерами:

- 647 м кв. - ФИО3, замеры, выполненные в 2019 году при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером № №, стр. 47);

- 651 м кв. - площадь участка, указанная в исковом заявлении, кадастровым инженером ФИО7 не аргументирована;

- 653 м. кв - замеры, выполненные судебными экспертами, заключение № 20-259- Р-2-2286/2020.

Таким образом, среднеарифметическая площадь принадлежащего ему участка составляет 650,0 м кв. 

В связи с тем, что искусственное ограждение между участками №№ и 169, а также местами общего пользования отсутствует, то фактическая площадь принадлежащего ему земельного участка № варьируется в зависимости предпочтений замерщика.

Не согласен с выводом судебного эксперта по третьему вопросу, предложившего вариант установления границ земельных участков №№ и 168 по варианту, указанному в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 11.03.2020 года, «но с некоторым изменением её длины».

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № (участок №) и 47:01:1141005:7 (участок №) расположены на одной линии вдоль дороги СНТ «Гранит», продолжением данной линии должны быть установлены границы земельных участков №№ и 168, что как раз не будет изменять фактического землепользования данными участками.

По мнению экспертов, какое-либо существенное перемещение смежной границы между участками №№ и 168 в сторону участка №, необоснованно, поскольку это может повлечь чересполосицу между участками из-за невозможности увеличивать площадь земельного участка сверх допустимого.

Считал, что данный вывод эксперта содержит предположительный характер, не подкреплен допустимыми доказательствами (геодезическими расчетами).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ "Гранит", Выборгский отдел, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, в заседание суда не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом СНТ «Гранит» и собственником земельного участка для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, МО «Гончаровское сельское поселение, 

<

адрес>, с.т. Гранит, участок 167 на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от 16.06.1993 года № 1860, свидетельства о праве собственности на землю от 05.10.1993 года № 13180, выданным Выборгкомземом.

На земельном участке имеется дом. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Участок поставлен на кадастровый учет с присвоением №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 является членом СНТ «Гранит» и на основании постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области № 1860 от 16.06.1993 года ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 600,0 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, МО «Гончаровское сельское поселение», 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Гранит», участок №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 05.10.1993 года, № 13121.

Принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № является «ранее учтенным» земельным участком, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, юридические границы не установлены на местности в соответствии с действующим законодательством.

В целях выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 47:01:1141005:5 он обратился в специализированную в области геодезии, кадастра и картографии организацию ООО «ГМК», где кадастровый инженер ФИО3 в июне 2019 года подготовил межевой план участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, местоположение и конфигурация земельного участка определена на основании генерального плана земель СНТ «Гранит», свидетельства на землю от 05.10.1993 года, с учетом сведений ЕГРН. В соответствии с требованиями действующего законодательства границыы принадлежащего истцу участка № точках Н6 – H1 согласованы с председателем садоводства (земли общего пользования СНТ «Гранит»), правообладатели смежных земельных участков по границам от точек Н2 до Н3 (ФИО4, участок №), от Н3 до Н4 (ФИО5, участок №) от Н4 до Н5 (ФИО6, участок №) не возражают против такого местоположения границ, что подтверждается подписями в акте согласования местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, наличием сведений в ЕГРН об установлении границ вышеуказанных земельных участков.

ФИО1, являясь смежным землепользователем и собственником земельного участка № с кадастровым номером №, отказалась согласовать смежную границу участков в точках H1 - Н2.

В 2020 году ФИО1 с целью межевания своего земельного участка заказала межевой план земельного участка, кадастровый инженер известил смежных землепользователей о проведении межевания земельного участка.

Границы земельного участка были подписаны всеми смежными землепользователями, за исключением собственника смежного участка № - ФИО2, который представил письменные возражения кадастровому инженеру.

Согласно пояснениям ФИО1 до 2005 года земельные участки разделяла канава, в 2005 году истцом между участками был поставлен забор из деревянных столбов с сеткой рабица, забор строитель сместил в сторону края канавы истца, в 2011 году столбы были заменены на металлические, была обновлена сетка забора. Границы участков соблюдались истцом и ответчиком.

ФИО2 пояснил, что Границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности со стороны земельного участка № объектом искусственного происхождения: от т. H1 до т. Н2 установлена металлическая сетка на столбах.

ФИО1 приводит недостоверные сведения о наличии забора на местности свыше 15 лет именно при его дугообразном расположении.

В 2005 году ФИО1 был построен забор, состоящий из столбов, выполненных из деревянного бруса и сетки «рабица», проходящий по границе между участками №№ и 168. Данный забор изначально проходил по центральной мелиоративной канаве, по прямой линии разграничения участков, соответствовал генеральному плану садоводства.

Далее под предлогом того, что выполнена общая мелиорация садоводства и ФИО1 не видит необходимости в своей половине канавы, она начала засыпать ее со стороны своего участка. Сетка забора между столбами висела свободно, поэтому канава засыпалась по всей ее ширине. В результате к 2011 году забор был завален в сторону его земельного участка, его столбы уперлись в стенку канавы со стороны № а сама канава кроме участков, прилегающих к угловым столбам была полностью засыпана. Таким образом, линия границы (кроме участков, прилегающих к угловым столбам) была смещена ФИО1 на 20 - 25 см в сторону участка №.

В сентябре 2011 года ФИО1 в отсутствие истца был сооружен забор на металлических стойках. При этом линия забора была смещена и прошла уже по кромке засыпанной дренажной канавы со стороны участка №.

Несмотря на возражения, ФИО1 продолжила отсыпку земли в канаву со своей стороны и к моменту проведения межевания в 2019 году забор был вторично завален на территорию истца, а канава почти полностью перекрыта. Линия разграничения получила форму дуги выгнутой в сторону участка №.

По заявлению кадастрового инженера ФИО7, на собрании по определению местоположения границ участка «...съемка линии разграничения была выполнена по точкам выхода стоек забора на поверхность». Поскольку стойки сильно наклонены, в плане граница проходит не по точкам при их вертикальной установке, а по проекциям наклонных стоек на территорию участка №. Это привело к дополнительному искажению линии границы между спорными земельными участками и ее смещению в плане на 15 -20 см в сторону участка №.

Считает, что смежная граница между участками №№ и 168 может быть установлена только по прямой, с устранением ее дугообразности, что как раз будет соответствовать генеральному плану застройки СНТ «Гранит», первоначальным схемам участков в правоподтверждающих документах, фактическому землепользованию до 2011 года и требованиям действующего законодательства.

В материалы представлены заключения экспертов ООО «ГМК», фотоматериалы, в ходе рассмотрения спора допрошены свидетели, по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению ООО «ГМК» фактические размеры, площадь и форма уч. 168, практически совпадают со сведениями указанными в выписке из Ген.плана СНТ «Гранит» (Приложение 8). Размеры, площадь и форма уч. 167 не совпадают с данными указанными в Ген.плане СНТ. (приложение 8).

Оптимально утвердить (рис.11) координаты общих характерных точек для уч. №, которыми являются точки 2 с координатами ( из Межевого плана представленного истцом (стр.6 Приложение 10 ). И исключить из Межевого плана точки н5,н6,н7,н8, как не соответствующие фактическому положению общей границы (стр. 6 Приложение 10 ).

Установление общей границы от 2 до н9 позволит выпрямить забор Истца уч. № Ответчику уч. 168, восстановить дренажную канаву между участками. И поскольку дренажная канава будет проходить по территории Ответчика, то и позволит Ответчику содержать ее в надлежащем состоянии.

По причине того, что Истец незаконно прирезал к своему участку земли до общих дорог СНТ и отгородил эту территорию своим забором, обязать Истца освободить незаконно занятые ЗОП (земли общего пользования) СНТ, перенести свой забор с ЗОП СНТ и восстановить дорожные дренажные канавы между своим участком и ЗОП СНТ. Это необходимо для устранения заболачивания нижестоящих участков и просушки дорог в СНТ.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО ЦНЭ «Петроэксперт» №2-259-Р-2-2286/2020 от 13.11.2020 года, юридические границы земельного участка истца с кадастровым номером № и ответчика с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, МО «Гончаровское сельское поселение», 

<

адрес>, СНТ «Гранит» согласно сведениям ЕГРН не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом площадь каждого из земельных участков согласно сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м.

Площадь по фактическому пользованию земельного участка истца с кадастровым номером № по заборным ограждениям составляет 909 кв.м.

Площадь по фактическому пользованию земельного участка ответчика с кадастровым номером № по заборным ограждениям и ранее установленным юридическим границам составляет 653 кв.м.

Подробное описание фактического пользования содержится в исследовательской части заключения.

Объектами искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение границы между земельными участками с кадастровыми номерами 47:01:1141005:4 и 47:01:1141005:5 являются заборное ограждение из металлической сетки и канава вдоль данного ограждения. Объекты природного происхождения, позволяющие определить местоположение границы отсутствуют.

По результатам исследования, эксперты предлагают два варианта установления смежной границы между земельными участками № и №:

Первый вариант по фактическому пользованию.

Второй вариант предполагает спрямление смежной границы с устранением её дугообразности.

каталог координат:

Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со статьей 22 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки. Документом, содержащим описание уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно определить земельный участок, в соответствии со ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 года N 221-ФЗ действующего в редакции до 1 января 2017 года, является кадастровый план участка.

На основании пункта 7 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу частей 7, 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшем на момент возникновения правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно статье 39 Федерального закона "О государственном кадастре объектов недвижимости" (действовавшем на момент возникновения правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 приведенной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В соответствии с пунктом 8 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц, извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 2 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности вручения.

Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона "О государственном кадастре объектов недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Аналогичные положения содержаться в ч.10 ст. 22 действующего ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Применительно к положения ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Иски об исключении кадастрового описания границ участков, основаны на положении ст. 12 ГК РФ, предусматривающем как возможный способ судебной защиты, восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судебной защите в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, необходимо определять, в какой мере установление границ земельного участка ответчика при проведении кадастровых работ без соответствующего согласования могло нарушить права и законные интересы истца.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Основываясь на вышеприведенных положениях действующего земельного законодательства и принимая во внимание фактические обстоятельства дела, установленные судом в ходе рассмотрения дела при разрешении спора о местоположении границ участков, суд считает возможным принять за основу заключение эксперта.

Судом изучены межевые дела, фотоматериалы, заключение инженера и эксперта, с достоверностью установлен тот факт, что граница между земельными участками сторон существует на местности более пятнадцати лет по забору.

Кроме того, судом принято во внимание, что площадь участков по фактическому землепользованию превышает площадь указанную в правоустанавливающих документах. Вместе с тем, с учетом объективно сложившейся ситуации по реализации истцами прав владения и пользования спорными земельными участками, вышеприведенные обстоятельства, формально подтверждают местоположение границ этих участков на местности исходя из фактического пользования, спорная граница существовала на местности более 15 лет, границей являлся установленный при формировании участков забор и канава.

Принимая во внимание правоустанавливающие документы, чертежи участков, заключение экспертов и межевые дела, согласно которым участки должны быть определенной формы, суд приходит к выводу о целесообразности установления границы между участками по первому варианту предложенному экспертом ООО «ЦНЭ Петроэксперт».

Доводы ответчика не являются основанием для отказа в иске, либо установления границ по второму варианту эксперта, поскольку материалами дела установлено фактическое пользование и дана оценка заключениям экспертов.

Кроме того, показаниями свидетелей подтверждается факт пользования участками в границах фактического пользования, а также наличия канавы и забора, который не смещался в сторону ФИО2 

Однако, как видно из материалов дела, фототаблиц, забор наклонен в сторону участка ФИО2, что в дальнейшем может повлечь нарушение прав собственника участка, однако, соответствующих требований ФИО2 не заявлено.

Суд также учитывает то обстоятельство, что ФИО2 ранее требований в суд не предъявлял, за защитой нарушенного права не обращался, следовательно, спора не было по границе участков на протяжении длительного времени.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 об установлении границы земельного участка – удовлетворить частично.

Установить границу между земельными участками № с кадастровым №, и № с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, МО Гончаровское сельское поселение, 

<

адрес>, СНТ «Гранит» по следующим координатам:

№ X Y

2 510694,71 1307013,92

н5 510698,62 1307011,03

н6 510700,63 1307009,46

н7 510704,81 1307006,32

н8 510714,99 1306999,04

н9 510725,42 1306992,04

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Ю.С. Грачева

УИД: 47RS0005-01-2020-002010-65

Подлинный документ подшит в деле № 2-61/2021 (2-2286/2020;), находящемся в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области.