КОПИЯ

УИД № 70RS0003-01-2025-007845-19

№2-3795/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Вылегжанина М.А.,

при секретаре Зависинском В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к ФИО1 о снятии ограничений на совершение действий по регистрации,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просит снять ограничения на совершения действий по регистрации с доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., наложенные: выпиской из ФССП ... по ... УФССП России по Томской области; выпиской ФССП ... по ... УФССП России по .... Указать, что решение суда по данному делу является основанием для снятия ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

В обоснование иска указано, что решением Советского районного суда ... от ... по делу ... удовлетворены исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «...» в лице администрации ... о возложении обязанности изъять для муниципальных нужд жилое помещение. На муниципальное образование «...» в лице администрации ... возложена обязанность изъять у ФИО1 для муниципальных нужд 1/4л доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - ..., в ..., путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в сумме 1 893 410 рублей. ... администрацией ... во исполнение возложенной обязанности на счет ФИО1 переведены денежные средств, что подтверждается платежными поручениями .... Отделением судебных приставов по Октябрьскому району г. Томска УФССП России по ... установлены запреты на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения по адресу: ..., на основании следующих документов: выписка из ФССП ...ИП; выписка ФССП ...ИП. Наложенные ограничения на действия по регистрации на жилое помещение по вышеуказанному адресу препятствуют исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 и регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск». Также указанное обременение препятствует надлежащему исполнению решения Советского районного суда ... от ... по делу ....

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от 05.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено УФССП России по Томской области.

Представитель истца, ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представителей не направили, о причинах неявки не известили, суд находит извещение указанных лиц надлежащим. 

Представитель истца представил заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. 

Суд на основании ст.ст. 167ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

В соответствии с ч. 1, пп. 1 и 5 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Федеральный закон N 229-ФЗ), мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В частности, к таким мерам относятся обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, а также наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Согласно ст. ст. 64, 68, 80 Федерального закона N 229-ФЗ, одной из мер принудительного исполнения исполнительного документа является арест имущества должника, элементом которого является запрет на совершение регистрационных действий в отношении этого имущества. Такого рода запрет налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника. 

Как следует из ч. 1 ст. 119 Федерального закона N 229-ФЗ, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. 

В соответствии с ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в п. п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста на имущество в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов заинтересованное лицо, не являясь стороной исполнительного производства, не вправе оспаривать действия судебного пристава-исполнителя по наложению ареста, а может предъявить иск об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. 

Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

С учетом вышеизложенного, в случае наложения ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Правом на обращение в суд с соответствующим иском обладают лица, имеющие в отношении спорного имущества права и не являющиеся стороной в исполнительном производстве. 

Решением Советского районного суда г. Томска от 14.04.2020 по делу №2-409/2020 исковые требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к муниципальному образованию «город Томск» в лице администрации г. Томска о возложении обязанности изъять жилое помещение для муниципальных нужд, установлении выкупной цены, взыскании убытков, удовлетворены. Решением постановлено: «Обязать муниципальное образование «Город" Томск» в лице администрации Города Томска изъять у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 для муниципальных нужд жилое помещение - ..., путем выкупа, с прекращением права собственности ФИО2. ФИО3, ФИО4, ФИО1 на жилое помещение, установив размер выкупной цены в сумме 1 893 410 руб. 95 коп., а именно: а именно: ФИО2 - 473 352 руб. 73 коп., ФИО3 - 473 352 руб. 74 коп., ФИО4 - 473 352 руб. 74 коп., ФИО1 - 473 352 руб. 74 коп.

Взыскать с Муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска за счет средств муниципальной казны в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины 300 руб., расходы по оплате судебной экспертизы 3 500 руб.

Вернуть из соответствующего бюджета ФИО2 излишне уплаченную госпошлину в сумме 1 235 руб. по чек-ордеру от 16.12.2019.»

Платежным поручением №37375 от 31.10.2022 подтверждается выплата ФИО1 выкупной цены за жилое помещение на основании решения Советского районного суда г. Томска от ... в размере 473352, 74 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ... в ЕГРН содержатся сведения о запрете регистрации на объект недвижимости по адресу: ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве) на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов ...ИП, выдан ..., выписка из Федеральной службы судебных приставов ...-ИП от ....

Таким образом, ... осуществлен выкуп доли ФИО1, фактически в данной части исполнено решение суда о выкупе, однако, фактически переход к муниципальному образованию "Город Томск", права собственности ФИО1 на принадлежащую ему 1/4 долю в праве общей долевой собственности не оформлен, ввиду наличия запрета регистрационных действий. 

Согласно ответа от ... в ОСП по Октябрьскому району г. Томска находилось на исполнении исполнительное производство ...ИП (окочено ...), ... (окончено ...).

В соответствии с ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

Согласно п. 8 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых прекращены на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии с ч. 4 ст. 60 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в ч. 2 настоящей статьи. В этом же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого недвижимого имущества, находившегося в частной собственности, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества. 

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ). 

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", судебная защита прав, свобод и законных интересов граждан и организаций при принудительном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц осуществляется в порядке искового производства по нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, административного судопроизводства - по нормам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, - по нормам АПК РФ с учетом распределения компетенции между судами. 

Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе, запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве). 

Как следует из приведенных норм, требование о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества вправе заявить лицо, обладающее правом на имущество, на которое наложен арест. 

Указанное право, исходя из норм жилищного и земельного законодательства, возникает у муниципального образования "Город Томск", поскольку решение Советского районного суда г. Томска от 14.04.2020 является основанием для перехода к муниципальному образованию "Город Томск" права собственности ФИО1 на принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на аварийное жилое помещение, в том числе права собственности на долю на общее имущество в аварийном многоквартирном доме, включая земельный участок. 

Решение суда вступило в законную силу, муниципальным образованием "Город Томск" в лице администрации г. Томска выплачена выкупная цена ФИО1 за жилое помещение. 

Исполнение решения суда в полном объеме, а именно оформление перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение к муниципальному образованию "Город Томск" "Город Томск" и изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд в связи с признанием жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, в настоящий момент невозможно ввиду наличия обременений в отношении имущества ФИО1, наложенных в рамках исполнительного производства №...ИП, ...-ИП.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для отмены ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении 1/4 доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: ... возникших на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов в рамках исполнительного производства ...ИП, выдан ..., выписки из федеральной службы судебных приставов в рамках исполнительного производства ...-ИП от ... полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования муниципального образования "Город Томск" в лице департамента жилищной политики администрации Города Томска к ФИО1 о снятии обременений в виде запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить. 

Отменить ограничения на совершения действий по регистрации с доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый ..., наложенные: выпиской из ФССП ...ИП ОСП по ... УФССП России по ...; выпиской ФССП ...ИП ОСП по ... УФССП России по ...

Решение суда является основанием для снятия ограничения прав и обременений объекта недвижимости по адресу: ... органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий М.А. Вылегжанин

Мотивированный текст решения изготовлен 10 декабря 2025 года. 

Подлинный документ подшит в деле № 2-3795/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска. 

УИД№ 70RS0003-01-2025-007845-19