Дело № 2 –879/2018 « 03 » мая 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,

при секретаре Бутко И.Н.,

с участием представителя истца – ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде

« 03 » мая 2018 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании этим имуществом.

В обоснование иска представитель истца - ФИО7, действующий по доверенности, указал, что его доверитель ФИО2 с 24.01.2018 года является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СПК «Водопроводчик ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Однако бывший собственник указанного недвижимого имущества ФИО3 препятствуют ФИО2 в пользовании жилым домом и земельным участком, игнорируя требования истца о выдаче ему комплекта ключей от входных дверей на земельный участок и в жилой дом. Его обращение в отдел полиции результатов не дало. Поэтому ФИО2 вынужден был обратиться с иском в суд, и просит обязать ответчика ФИО3 не чинить ему препятствий в пользовании указанным жилым домом и земельным участком, обеспечить свободный доступ на земельный участок и в жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СПК «Водопроводчик ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, возложив на ответчика ФИО3 обязанность освободить от личных вещей и выдать ФИО2 комплект ключей от входных дверей на земельный участок и в жилой дом, так как истец имеет право свободно распоряжаться и пользоваться своим имуществом. 

Истец ФИО2 о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, но обеспечил явку своего представителя. Согласно заявлению, изложенному в письменном виде (л.д. 24), просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, но с участием его представителя. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, под роспись, доверенность на представление его интересов в суде никому не выдал, возражения по существу иска суду не представил, как и доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание. 

Выслушав объяснения представителя истца – ФИО7, исследовав и оценив представленные доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворе-нию и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела и установлено судом на основании решения Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА, вступившего в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 15 – 18, 19 - 23), был выдан исполнительный лист об обращении взыскания на предметы залога – жилой дом, площадью 38 кв.м., и земельный участок – для ведения садоводства, площадью 863 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СПК «Водопроводчик ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, принадлежащие по праву собственности ФИО3, установлении начальной продажной цены указанного недвижимого имущества в размере 720 000 рублей и порядка реализации этого недвижимого имущества – на публичных торгах. 

В ходе исполнения требований исполнительного документа, в виду объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направил взыскателю ФИО2 предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном пунктом 3 статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Поскольку взыскатель в письменном виде сообщил в службу судебных приставов-исполнителей о принятом решении оставить за собой нереализованное недвижимое имущество, постановлением судебного пристава-исполнителя АДРЕС ИЗЪЯТ отдела судебных приставов АДРЕС ИЗЪЯТ Федеральной службы судебных приставов по АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО6 от ДАТА ИЗЪЯТА, утвержденным начальником отдела – старшим судебным приставом, взыскателю ФИО2 было передано указанное выше не реализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО3 (л.д. 11).

При этом по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДАТА ИЗЪЯТА комплект ключей от входных дверей на садовый земельный участок и в жилой дом ФИО2 не был выдан (л.д. 12). 

На основании указанных правоустанавливающих документов, а также протоколов ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА об окончании приема и регистрации заявок и признания торгов несостоявшимися (л.д. 13, 14) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА была осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 38 кв.м., и земельный участок – для ведения садоводства, площадью 863 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СПК «Водопроводчик ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, что подтверждают соответствующие сведения от ДАТА ИЗЪЯТА о зарегистрированных правах на объекты недвижимости (л.д. 6 – 8, 9 -10).

Чинение ответчиком препятствий истцу в пользовании садовым земельным участком и жилым домом не опровергнуто ответчиком, и подтверждают, как указанный выше акт, по которому комплект ключей ФИО2 не передавался, так и объяснения представителя истца ФИО7, что при обращении истца в правоохранительные органы ему было разъяснено, что такие вопросы могут быть урегулированы только в судебном порядке. 

Учитывая изложенное, в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации суду надлежит устранить всякое нарушение прав собственника недвижимого имущества – ФИО2, путем возложения на ФИО3 обязанности не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СПК «Водопроводчик ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, освободить их от личных вещей и выдать комплект ключей от входных дверей на указанные садовый земельный участок и в жилой дом, поскольку никто не может препятствовать собственнику в реализации его прав, предоставленных законом, и ограничивать во владении и пользовании своей собственностью. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Возложить на ФИО3 обязанность не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СПК «Водопроводчик ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, освободить их от личных вещей и выдать комплект ключей от входных дверей на указанные садовый земельный участок и в жилой дом. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Судья: