Дело № 2-1151-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 06 апреля 2017 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе: председательствующего Маковкиной О.Г.

при секретаре Малиновской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лесная поляна» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Лесная поляна» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Требования искового заявления мотивирует следующим:

Ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 30.03.2012г. и Передаточного акта от 21.10.2013г. В течении длительного времени не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов в фонд капитального ремонта. Долг за период с 01.09.2014г. по 114.02.2017г. составляет 47645.84руб. в соответствии со ст.ст. 153,155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. За просрочку оплаты коммунальных услуг и содержания жилья законом предусмотрена неустойка в виде пени. Согласно расчету неустойка за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги на 14.02.2017г. составила 7664.80руб. Таким образом, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов в фонд капитального ремонта составила 55310.64руб. При обращении в суд истец понес судебные расходы на общую сумму 1859руб., в том числе: на оплату государственной пошлины – 1859 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01.09.2014г. по 14.02.2017г. в размере 47645.84 руб., пени за каждый день просрочки в размере 7664.80 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1859 руб.

Представитель истца ООО УК «Лесная поляна» ФИО2, действующий на основании доверенности от 09.01.2017 г. в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 своевременно и надлежащим образом извещена судом по известному месту жительства (регистрации), повестками, направленными заказным письмом с уведомлением. Однако ответчиком почтовые отправления получены не были, что следует из почтовых сообщений возвращенных в суд «за истечением срока хранения».

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможность присутствовать в судебном заседании. Поэтому о дате, времени и месте судебного заседания указанные лица должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в части 1 статьи 113 ГПК РФ.

Статья 35 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

С учетом указанных положений ответчик не был лишен права предоставить все возможные возражения на иск по существу заявленных требований, доказательства в подтверждение своих возражений, а также расчет со своей стороны, что им сделано не было.

Таким образом, суд полагает, что ответчик имела возможность реализовать свои процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст.ст.35,36 ГПК РФ, реализовала их по своему усмотрению, уклонившись от явки в суд.

Оценивая все изложенное в совокупности, суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, полагает требования ООО УК «Лесная поляна» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя по содержанию данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ст. 153 ЖК РФ конкретизированы основания возникновения жилищных прав и обязанностей, сформулированные в ст. 10 ЖК РФ, применительно к оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает:

- из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

- из членства в жилищных, жилищно-строительных кооперативах с момента предоставления жилья члену кооператива;

- с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

- с момента передачи помещения в многоквартирном доме в эксплуатацию по передаточному акту;

- по решению суда с момента вступления его в законную силу.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном ломе; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

ч.3 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержанию и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.ч.1,7,11, ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.156, ч.1 ст.157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается согласно ст.157 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления остановленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение остановленных настоящей частью размеров пеней не допускается, в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ.

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Судом установлено, что в управлении ООО УК «Лесная поляна» находится жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 07.02.2014г.(л.д.8).

Ответчик, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 30.03.2012г. и Передаточного акта от 21.10.2013г (л.д.18-22). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика возникла с момента передачи помещения в многоквартирном доме в эксплуатацию по передаточному акту.

В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов в фонд капитального ремонта.

Согласно реестру должников у ответчика ФИО3 образовался долг за период с 01.09.2014г. по 14.02.2017г. в размере 47645.84руб: (л.д.5-7).

Доказательств, опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиком при рассмотрении дела суду не представлено, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени начисленной на 14.02.2017г.в сумме 7664.80 руб.

Обязанность уплаты пени лицами, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги (должники), установлена ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расчет пени за несвоевременное внесение платы, представленный стороной истца, судом проверен и признан верным, также не оспорен ответчиком, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 7664.80 руб. суд также считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку настоящим решением суда исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 1 859 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лесная поляна» (место нахождения: 

<

адрес>, №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лесная поляна» (место нахождения: 

<

адрес>, №) задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01.09.2014г. по 14.02.2017г. в размере 47645.84руб., пени за каждый день просрочки в размере 7664.80руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1859руб, а всего 57169.64 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.04.2017.

Судья О.Г. Маковкина

Копия верна