Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

при секретаре 

<

данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты> 1» о взыскании неустойки (пени),

установил:

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к 

<

данные изъяты>», в котором просит суд взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 351 783 руб. 23 коп., в связи с нарушением срока передачи объекта. В обоснование доводов заявленного иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты>» был заключен договор №.284-114 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, в соответствии с которым кооператив обязуется организовать строительство Объекта паевого взноса (1.1,1.2,3.1), обеспечить окончание строительства и ввод в эксплуатацию объекта (3.1.2.) – 1-но комнатная квартира-студия № 

<

данные изъяты> (номер строительный), расположенная на 7 этаже, в 2-м подъезде, общей площадью 48.02 кв.м. (п.1.1.), в строящемся 10-этажном многоквартирном жилом 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>, микрорайон Южно-Чемской (п.1.2). Согласно п.1.6 Договора, плановое окончание строительства 2 квартал 2016г., ввод в эксплуатацию объекта – в течение шести месяцев после окончания строительства. Согласно п.2.3. Договора, размер паевого взноса составил 1248520 руб. На сегодняшний день объект в эксплуатацию не сдан, кооператив допустил грубейшие нарушения законодательства РФ, в связи с нарушением сроков передачи объекта. Истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2016г. по 10.08.2018г. в размере 351 783, 23 руб. При рассмотрении данного дела надлежит применить положения ФЗ от 30.12.04г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и ФЗ «О защите прав потребителей», так как квартира приобреталась истцом для личных, семейных нужд, а не с осуществлением предпринимательской деятельности в связи с чем возможно взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) на нарушение срока передачи квартиры. 

В судебное заседание истец 

<

данные изъяты>. не явилась, извещена надлежащим образом, просив суд о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя, о чем представлено письменное заявление.

Представитель истца 

<

данные изъяты> действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленный иск подержал в полном объеме, дав аналогичные доводам иска пояснения, представил письменные пояснения по существу иска. 

Представитель ответчика 

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщил, возражений по существу иска не представил, ходатайства о переносе срока рассмотрения дела не представил. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> был заключен договор №.

<

данные изъяты> о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, в соответствии с которым кооператив обязуется организовать строительство Объекта паевого взноса (1.1,1.2,3.1), обеспечить окончание строительства и ввод в эксплуатацию объекта (3.1.2.) – 1-но комнатная квартира-студия № (номер строительный), расположенная на 7 этаже, в 2-м подъезде, общей площадью 48.02 кв.м. (п.1.1.), в строящемся 10-этажном многоквартирном жилом 

<

данные изъяты> по адресу: г

<

данные изъяты>, микрорайон Южно-Чемской (п.1.2). Согласно п.1.6 Договора, плановое окончание строительства 2 квартал 2016г., ввод в эксплуатацию объекта – в течение шести месяцев после окончания строительства. Согласно п.2.3. Договора, размер паевого взноса составил 1248520 руб. На сегодняшний день объект в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана, что подтверждается пояснения представителя истца, копией договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, копиями платежных поручений об оплате паевого взноса, копией членской книжки 

<

данные изъяты> на имя истца, указанные обстоятельства не оспаривались стороной ответчика при рассмотрении дела. 

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений ч. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

Согласно п. 1.6. Договора, плановое окончание строительства Объекта - 2 квартал 2016 г.

В соответствии с п. 1.7. Договора, ввод объекта в эксплуатацию - в течение шести месяцев после окончания строительства.

Согласно п. 3.1.5. Договора, кооператив обязан передать члену кооператива Квартиру не позднее пяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения членам кооператива всех обязательств перед кооперативом по настоящему договору (включая оплату паевого и иных взносов).

Таким образом, срок передачи квартиры истцу наступил ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, а также имеют компенсационную природу. Положения статьи 395 ГК РФ не ставят возможность взыскания процентов в зависимость от фактического пользования чужими денежными средствами, указывая в качестве оснований неправомерное удержание, уклонение от возврата, иную просрочку в уплате денежных средств либо неосновательное получение или сбережение денежных средств за счет другого лица.При этом, направление внесенного истцом паевого взноса на строительство многоквартирного дома свидетельствует об отсутствии неправомерного пользования данными денежными средствами со стороны ответчика. 

Также судом установлено, что в настоящее время истица с заявлением о выходе из членов 

<

данные изъяты> о возврате пая, не обращалась. 

Суд приходит к выводу о том, что правоотношения сторон, связанные с членством истца в ПЖСК, регулируются общими нормами ГК РФ и ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» лишь в той мере, в какой они не урегулированы специальным законом и уставом ПЖСК (п. 5 ст. 3, п. 3 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»). 

Согласно п. 2 ст. 6 данного Закона, члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений. 

На основании ч. 3 ст. 124 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе, одним из принципов осуществления деятельности кооператива является обязательность выполнения членом кооператива решений, принятых его органами управления.

Заключая договор от 16.06.2014г., истец 

<

данные изъяты> одновременно вступила в члены ПЖСК, согласившись с принципами его деятельности, были внесены вступительный и членский взносы согласно договору о порядке оплаты паевого взноса. 

При таких обстоятельствах применение к ответчику финансовых санкций в виде неустойки приведет к нарушению прав других членов кооператива, поскольку исполнить такое решение суда можно будет только лишь путём направления на эти цели паевых взносов членов ЖСК, внесённых ими в кооператив для строительства и последующего приобретения квартир в жилых домах.

Судом установлено, что ответчик является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов - ЖСК в жилых помещениях путем объединения членами ЖСК паевых взносов. Отношения между ЖСК и его членами возникают на основании членства в жилищно-строительном кооперативе в соответствии с требованиями ГК РФ, ЖК РФ, Устава ЖСК и внутренних документов ЖСК, а также в соответствии с решениями органов ЖСК, принятыми в пределах их компетенции.

Истец 

<

данные изъяты>., в свою очередь, является пайщиком - членом 

<

данные изъяты> что так же подтверждается копией членской книжки выданной истцу.

Согласно пункту 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» следует, что допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

На основании изложенного, суд полагает, что в данном случае Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, а так же ФЗ «О защите прав потребителей» применению не подлежат, поскольку предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ является порядок оплаты паевого взноса, объект паевого взноса, также данным договором установлен размер паевого взноса и порядок его оплаты и иные правоотношения. При этом член кооператива был ознакомлен с Уставом 

<

данные изъяты> положением о порядке оплаты членами ПЖСК паевых и иных платежей, внутренними документами ПЖСК. 

Доказательств заключения иного договора на иных условиях между сторонами суду при рассмотрении дела не представлено.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» прямо устанавливает, что Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не распространяется на потребительские кооперативы.

Из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» следует, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно правовой позиции ВС РФ изложенной в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что законодательством о защите прав потребителей не регулируемые отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что из договора о внесении паевого взноса, заключенного с истцом 

<

данные изъяты> как с членом жилищно-строительного кооператива, следует, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ни под действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Принимая во внимание, что законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным договором внесения паевого взноса не предусмотрена неустойка за нарушение срока передачи объекта, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.

Доводы представителя истца о необходимости применения при рассмотрении дела законодательства о защите прав потребителей, об участии в долевом строительстве многоквартирных домов суд не принимает во внимание, так как данные доводы основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства не являются обоснованными. 

Суд также учитывает, что сумма паевого взноса не может являться неосновательным обогащением ответчика, поскольку была передана (внесена) истцом в адрес ПЖСК «Просторный-Квартал 1» на основании договора №.284-114 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от 16.06.2014г., является паевым взносом.

На основании изложенного, суд полагает в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме, так как правоотношения между истцом и ответчиком не подпадают по действие законодательства о защите прав потребителей, об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, в связи с чем оснований для взыскании неустойки (пени) не имеется.

Стороны при рассмотрении дела не заявляли ходатайств о распределении судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований 

<

данные изъяты> к 

<

данные изъяты> о взыскании неустойки (пени)- оказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. 

<

данные изъяты>

Судья Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Е.В. Надежкин