Дело № 2-2628/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре Е.А. Согриной с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Челябинска, ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений, л.д. 174-177) к Администрации г. Челябинска, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом площадью 48,1 кв.м (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что данный жилой дом приобретен в 1956 году родителями истца ФИО8 и ФИО7, истец с рождения постоянно проживает в доме, несет бремя его содержания, открыто и добросовестно владеет домом.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 (доверенность от 13.07.2018, л.д. 110-111) в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что на жилой дом не претендует, с 1990 года в нем не проживает, бремя содержания дома не несет.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в суд не явился, извещен (л.д. 136), представил письменное мнение, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 166-167).

Третье лицо ФИО4 в суд не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что в 1956 году был возведен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Согласно домовой книге владельцем дома являлась ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131об). Документы, подтверждающие право собственности ФИО7 на жилой дом, не сохранились.

Наследство после ее смерти приняли истец ФИО1 и ответчик ФИО3 (л.д. 130об, 131).

ФИО1 проживает в доме постоянно с 19.07.1983 по настоящее время (л.д. 49об, 141).

ФИО8 с 02.09.1960 в доме не проживал, умер в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 187).

ФИО3 выписана из дома 02.10.1990 (л.д. 49).

ФИО7 выписана из дома ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46об).

В настоящее время жилой дом имеет площадь 48,1 кв.м, состоит на кадастровом учете с кадастровым №, в собственности не числится (л.д. 13, 96, 125-127, 138, 163, 171).

Из материалов инвентарного дела, представленного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области» по запросу суда, следует, что статус самовольной постройки был присвоен дому в 1956 году – с момента первичной инвентаризации (л.д. 178).

В ЕГРН содержится информация об отсутствии разрешения на строительство жилого дома (л.д. 126).

Согласно ст. 105 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В соответствии со ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п. По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.

Поскольку спорный жилой дом, существующий более 60 лет, не был снесен или зачислен в фонд местного совета народных депутатов, суд, учитывая вышеприведенные правовые нормы, приходит к выводу о том, что жилой дом самовольной постройкой не являлся вопреки сведениям, содержащимся в технических паспортах.

Дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ООО «

<

данные изъяты>» от 24.11.2017 (л.д. 57-63), требованиям СанПиН соответствует (л.д. 55).

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Факт владения и пользования жилым домом подтверждается объяснениями истца, ответчика ФИО3, третьего лица (л.д. 154), а также квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 105-107).

Поскольку судом установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, за ним может быть признано право собственности на дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом площадью 48,1 кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий С.В. Тетюев