УИД 77RS77RS1-02-2024-011685-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 02-0832/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Хелена» об устранении нарушений порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику об устранении нарушений порядка пользования жилым помещением,

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В указанном доме в пятом подъезде на первом этаже расположен Хостел «На Рублевке», принадлежащий ответчику.

Ответчик систематически нарушает права и законные интересы других лиц, собственников, занимающих соседние квартиры, в том числе и истцов, в части действующего законодательства.

Так, проживающие в хостеле жильцы затевают драки, по вызову на которые приезжают сотрудники полиции, у подъезда собираются шумные компании, курят, распивают алкосодержащую продукцию, употребляют нецензурную лексику, работает техника с превышением допустимых нормативов шума, требования закона адрес № 42 от 12.07.2002г. «О соблюдении покоя граждан и тишины в адрес». Дым от сигарет проникает в квартиры соседей. Нарушаются нормы пожарной безопасности, наблюдается складирование белья у запасного выходы, курение в местах для этого не предназначенных.

Несмотря на многократные обращения жильцов дома, ситуация не меняется.

Истцы являются собственниками квартиры, расположенной непосредственно над помещением, в котором расположен хостел. Истцы не давали своего согласия на перевод помещения из жилого в нежилое.

Законодательством закреплено, что для организации хостела и оказания соответствующих услуг третьим лицам в принадлежащих на праве собственности жилых помещениях граждане обязаны первоначально в установленном законом порядке изменить статус помещений, т.е. при получении соответствующих разрешений уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления перевести свои жилые помещения в нежилые.

Ответчик этих обязанностей не исполнил, проигнорировав требования главы 3 ЖК РФ.

Ответчик до настоящего времени не предпринимает никаких мер по пресечению незаконного использования жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, что создает угрозу для жизни и здоровью, как жильцов жилого дома, так и неопределенного круга лиц граждан, временно вселяемых в данные квартиры, а также несет террористическую угрозу.

Истцы просят суд запретить ООО «Хелена» эксплуатацию, принадлежащего ему помещения по адресу: адрес для целей расположения в нем гостиниц(хостела).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 по доверенности фио в судебном заседании доводы заявленных требований поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ООО «Хелена» в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечило, письменных возражений на иск не представило.

Третьи лица -Роспотребнадзор, Кунцевская межрайонная прокуратура адрес, Администрация муниципального адрес, Инспекция жилищного надзора по адрес, Инспекция по надзору по переустройством помещений в жилых домах по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, явку представителей, не обеспечили, письменного мнения по иску не представили.

Третье лицо - Управа адрес в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, письменного мнения по иску не представило.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями абз. 32 ст. 1 Федерального закона 24.11.1996г. N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" гостиничными услугами является комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами.

Правила предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации утверждены постановлением Правительства РФ от 18.11.2020г. № 1863(далее - Правила предоставления гостиничных услуг).

В силу положений ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан(отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из ответа на запрос Департамента городского имущества адрес, следует, что в соответствии со сведениями ЕГРН в составе многоквартирного дома по адресу: адрес учтено пом. 1Н(кадастровый номер 77:07:0002001:6685) с назначением «нежилое».

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан(часть 1). Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение(часть 2).

Часть 3 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Постановлением от 23.03.2023г. № 9-ПМ Конституционный Суд часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации признана не противоречащей Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования оно не предполагает запрета такой деятельности без ее содержательной оценки лишь при наличии отдельных формальных признаков оказания гостиничных услуг(сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер такой деятельности и др.), если при этом не создаются для иных жильцов многоквартирного дома неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения, и если это не влечет очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме, в то время как судом установлено, что вход в жилые помещения происходят из общего подъезда, а предоставление гостиничных услуг, имеет постоянный и системный характер, отличный от обычного использования жилого помещения, что, безусловно, создает неудобства для других жителей этого дома.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, т.е. для постоянного проживания. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Таким образов, положениями ст. 288 ГК РФ, ч. 2 ст. 17 ЖК РФ использование квартиры для организации хостела противоречит не предусмотрено.

Судом установлено, что в жилых помещениях, расположенных в пятом подъезде первого этажа д. 18, корп. 3 по адресу: адрес ООО «Хелена» организовала работу гостиницы(хостела).

Указанные обстоятельства подтверждаются ответами на обращения Роспотребнадзора в адрес, определением об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении УВД по адрес ГУ МВД России по адрес, Департамента городского имущества адрес.

Согласно Правилам предоставления гостиничных услуг гостиницей является имущественный комплекс(здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг, а гостиничные услуги направлены на удовлетворение потребностей граждан во временном проживании.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных ч. 2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилые помещения, принадлежащие ответчику, были использованы ООО «Хелена» в целях оказания гостиничных услуг.

Предоставление жилых помещений для целей оказание гостиничных услуг в жилых помещениях (осуществление деятельности по размещению граждан в жилых помещениях) – гостиницы(хостела) по адресу: адрес, нарушает права и законные интересы потребителей, которым оказываются гостиничные услуги, то есть неопределенного круга лиц.

Принимая во внимание, что предоставление жилых помещений для целей осуществления гостиничных услуг является незаконным, создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцами требований, полагает их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Запретить ООО «Хелена» эксплуатацию помещения по адресу: адрес для целей расположения в нем гостиницы (хостела). 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2025 года.

Судья С.В. Сорокина