Решение

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Иванова А.Ю.,

при секретаре ФИО2, 

с участием представителей истца ФИО4, ФИО3, ФИО5, 

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ВЕЛЕС» к ФИО1 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

Установил:

ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» обратилось в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> было принято решение об установлении ставки по статье «содержание» в размере 20,98 руб./кв.м., которое оформлено Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный протокол был направлен ДД.ММ.ГГГГ в адрес организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом-ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>». Инициатором собрания выступала ФИО1, она же была избрана на данном собрании председателем совета многоквартирного дома.

По итогам рассмотрения собственниками вопросов, поставленных на повестку дня, ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» не может принять такое решение собственников, как несоответствующее требованиям действующего жилищного и гражданского законодательства РФ, в связи с чем, с целью восстановления нарушенных прав, а также с целью признания не подлежащим применению управляющей организацией с момента утверждения размера платы за жилое помещение в размере 20,98 руб./кв.м. установленного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отраженным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» переименовано в ООО «ВЕЛЕС».

Истец исходит из того, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> оформленного протоколом №/у/14 от ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляется организацией ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>». Во исполнение данного решения собственниками и управляющей организацией были согласованы условия и заключен договор управления домом сроком на 5 лет. Целью договора управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из договора управления многоквартирным домом (п. 5.2, 5.3.) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества, а также согласно утвержденному перечню, объему и качеству работ и услуг.

Данный договор управления не отменен и не оспорен, а потому подлежит исполнению сторонами.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, проведенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представители истцов ФИО4, ФИО3 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования уточнили и просили суд признать не подлежащим применению управляющей организацией ООО «ВЕЛЕС» с момента утверждения-ДД.ММ.ГГГГ размера платы за жилое помещение в размере 20,08 руб./кв.м., установленного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, отраженного в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ годаи признать обоснованным с ДД.ММ.ГГГГ применения размера платы за жилое помещение в размере 22,04 руб./кв.м.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что общее собрание собственников многоквартирного дома было проведено в соответствии с действующим законодательством, нарушений при проведении собрания не было. Дополнительно пояснили, что размер тарифа, установленный решением общего собрания был рассчитан без учета расходов на капитальный ремонт, поскольку на момент проведения собрания у них не было сведений о том, что в статью «содержание» должны входить расходы на текущий ремонт.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При этом, как следует из части 1 приведенной нормы права, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Частью 1, п. 2 и 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 во исполнение требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №/у/14 (л.д.47).

На основании указанного решения общего собрания собственников, между ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» и собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 5.4. договора управления, при заключении договора на срок более 1 года размер платы за помещение подлежит обязательному пересмотру на каждый год действия договора. Решение о пересмотре размера платы за помещение принимается на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации и оформляется решением общего собрания собственников в срок не позднее 20 января каждого года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» передал в адрес собственников жилых помещений предложение по размеру платы за содержание и ремонт общего имущества с указанием перечня работ и услуг и периодичности их выполнения, предложив установить с ДД.ММ.ГГГГ плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере 22,04 руб./кв.м. (л.д.26).

Решением собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ставка по статье «содержание» в размере 20,98 руб./кв.м.

Указанный протокол был направлен ДД.ММ.ГГГГ в адрес организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом-ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>». 

Инициатором собрания выступала ФИО1, она же была избрана на данном собрании председателем совета многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» переименовано в ООО «ВЕЛЕС».

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Из положений ст. 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Одновременно копии протоколов в электронном виде управляющая организация обязана опубликовать в соответствии с требованиями п.п. «з» п.3 Стандарта раскрытия информации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. №.

Согласно условиям договора управления управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. Пунктом 5 договора предусмотрен порядок определения цены договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, а также порядок внесения такой оплаты.

Согласно п.5.4 договора при заключении договора на срок более 1 года размер платы за помещение подлежит обязательному пересмотру на каждый новый год действия договора. Решение о пересмотре размера платы за помещение принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации и оформляется решением общего собрания собственников в срок не позднее 20 января каждого года. 

В соответствии с п. 11.1 Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением администрации г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1 размер платы за содержание определяется исходя из характеристик дома, таких как: количество этажей, наличие и количества лифтов, мусоропровода, систем дымоудаления, противопожарной автоматики и электроплит, оказания услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов. Исходя из указанных характеристик размер платы за содержание не может быть для всех домов одинаков. 

Указанным постановлением установлен минимальный тариф для данного типа многоквартирного дома в размере 22,04 руб./кв.м. (л.д.38-41).

С целью определения обоснованности установления предложенного общим собранием собственников размера платы по статье «содержание» судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено аудиторской фирме СКАНЕР.

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по видам работ и услуг, исходя из общей площади помещений многоквартирного дома составляют 1979536,13 рублей. Плата за содержание мест общего пользования многоквартирного лома составляет 22,04 руб./кв.м. Указанный размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, находящего по адресу: 

<

адрес>, рассчитанный и предложенный ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» собственниками данного многоквартирного дома является обоснованным с учетом положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении минимального перечня услуг, работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Вышеописанная экспертиза соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам согласно ст. 55 ГПК РФ, а так же требованиям, содержащимся в ст.ст. 85, 86 ГПК РФ, а потому, принимается судом в качестве надлежащего доказательства по настоящему гражданскому делу.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта ФИО7, которая является независимым по отношению к сторонам судебного процесса и был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. 

Выводы эксперта являются научно и нормативно обоснованными, логичными, последовательными и проверяемыми. Квалификация, опыт и профессиональная подготовка эксперта у суда сомнений не вызывают. 

Кроме того, в целом экспертиза проведена в соответствии с требованиями и условиями, предусмотренными ФЗ РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». 

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. 

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд может отвергнуть заключение экспертизы лишь в том случае, если бы это заключение явно бы находилось в противоречии с остальными доказательствами по делу, которые бы каждое в отдельности и все они в своей совокупности бесспорно подтверждали обоснованность установленной общим собранием собственников ставки по статье «содержание». 

Напротив, необоснованность установленной решением общего собрания собственников помещений ставки по статье «содержание» и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно: нормативной структурой платы за содержание, Постановлением администрации г.о. Тольятти №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ, из которых видно, что ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» собственникам помещений был предложен минимальный размер оплаты по статье «содержание».

При этом, ответчик ФИО1 в ходе судебного разбирательства не смогла подтвердить обоснованность предложенной собственниками ставки, порядок расчета, а также его критерии. Напротив указала, что расчет указанный в протоколе оплаты был определен без учета платы за текущий ремонт.

Размер платы за жилое помещение, установленный решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20,98 руб./кв.м. не обеспечивает содержание общего имущества в многоквартирном доме, является недостаточным, поскольку при принятии и утверждении такого размер платы собственниками не учтена степень благоустройства многоквартирного дома и его характеристики.

С учетом установленных по делу обстоятельств, нельзя признать обоснованным размер платы по статье «содержание» в размере 20,98 руб./кв.м., установленный решением собственников жилых помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общ0его собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления размера платы за управление многоквартирным домом по содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2019 год в размере 20,98 руб./кв.м помещения противоречат требованиям законодательства, заключающимся в надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме, обеспечении безопасности жизни и здоровья проживающих в нем граждан, в связи с чем является ничтожным.

Доводы ответчика суд считает неубедительными и противоречащими обстоятельствам, установленным в ходе судебного разбирательства.

Поскольку, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления размера платы за управление многоквартирным домом по содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2019 год признано судом ничтожным, суд считает обоснованными требования истца о признании не подлежащим применению управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание жилого помещения в размере 20,98 руб./кв.м., установленного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а признать обоснованным с ДД.ММ.ГГГГ применение размера платы за жилое помещение в размере 22,04 руб./кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.39, 45-48, 156, 158, 162 ЖК РФ, ст.ст. 56, 196-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ООО «ВЕЛЕС» к ФИО1 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома- удовлетворить.

Признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом общ0его собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления размера платы за управление многоквартирным домом по содержанию и текущему ремонту общего имущества на 2019 год в размере 20,98 руб./кв.м помещения.

Признать не подлежащим применению управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ размера платы за содержание жилого помещения в размере 20,98 руб./кв.м., установленного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Признать обоснованным и подлежащим применению с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за жилое помещение в размере 22,04 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.Ю. ФИО1

Копия верна

Судья:

Секретарь:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>в