72RS0014-01-2020-004763-16

Дело №2-4464/2020

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года

Ленинский районный суд г. Тюмени

В составе:

Председательствующего судьи Бубновой О.В.

При секретаре Новицкой М.С.,

с участием помощника прокурора Ленинского АО г. Тюмени ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении, указывая, что на основании договора купли-продажи от 03.03.2020 он приобрёл квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Данную квартиру он купил на торгах, проведенных 01.03.2020 года. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. После приобретения квартиры им бывл установлен факт проживания ответчика в данной квартире, ответчик также значится зарегистрированным по месту жительства в данном жилом помещении. Вместе с тем, полагает, что право пользования ответчика спорным жилым помещением прекратилось в связи со сменой собственника жилого помещения. Ответчик членом семьи собственника не является, каких-либо договорных отношений между ним и ответчиком по пользованию жилым помещением не заключалось, расходов по содержанию спорного жилого помещения ответчик не несёт. Считает, что ответчик утратил своё право пользования жилым помещением. Нахождение ответчика на регистрационном учете нарушает его право собственности на жилое помещение. Просит признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, обязать отделение по вопросам миграции в Ленинском АО г. Тюмени снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства, выселить ответчика из вышеуказанного жилого помещения и взыскать с ответчика судебные расходы в виде оплаты госпошлины в сумме 900 рублей и почтового отправления искового материала для ответчика в размере 445 рублей.

Истец ФИО2 в суд не явился, надлежаще извещён, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещён в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. О причинах неявки ответчик суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в суд неуважительными.

Вывод суда о надлежащем извещении ответчика, не явившегося в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года №221, статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2007 года №КАС07-564, и принципом единства судебной практики.

При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.

Действия ответчика (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивает как злоупотребление правом.

Представитель ответчика отделения по вопросам миграции в Ленинском АО г. Тюмени в суд не явился, извещён в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 03.03.2020 истец приобрёл у ответчика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. 

Прежний собственник данной квартиры ответчик ФИО3 до настоящего времени значится зарегистрированным по месту жительства в квартире, проживает, ключи от квартиры истцу не передает, с регистрационного учета по месту жительства не снимается.

. После продажи указанного жилья ответчик оплату за жилое помещение не производит, членом семьи собственника квартиры, которым является истец, не является, общего хозяйства с собственником спорной квартиры ответчик не ведёт. Каких-либо договорных отношений по пользованию вышеуказанным жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, ответчик прекратил свое право пользования спорным жилым помещением, продав данное жилое помещение истцу, членом семьи нового собственника жилого помещения не являются, какое-либо соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто. Находясь на регистрационном учёте по месту жительства, ответчик нарушает права собственника указанной квартиры, коим является истец по делу, то есть право владения, пользования и распоряжения квартирой. В связи с тем, что квартира обременена третьими лицами, у истца, как собственника квартиры, могут возникнуть трудности по распоряжению жилым помещением.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковые требований истца в полном объёме в соответствии с требованиями ст.35 ЖК РФ.

Что касается требований истца к ответчику отделению по вопросам миграции в Ленинском АО г. Тюмени, то в иске к этому ответчику истцу следует отказать, поскольку данный орган не будет являться ответчиком по настоящему делу, т.к. в соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик ФИО3 подлежит утрате права пользования спорным жилым помещением, следовательно, соответствующий регистрационный орган обязан исполнить решение суда. 

Ответчик возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений суду не представил.

В соответствии с требованиями ст.ст.94,98,ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8,12,20,209,292, 304 ГК РФ, ст.ст.94,98,194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 утратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме 900 рублей (расходы по оплате госпошлины) и в сумме 445 рублей (почтовые расходы).

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бубнова О.В.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 15 июля 2020 года.