. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Король С.Ю.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-96/2019 (№ 2-2202/2018) по иску ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевск о сохранении нежилого встроенного помещения в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

Дата> и протокола о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от 

<

Дата> 

<

№>, принадлежит на праве собственности нежилое встроенное помещение незаконченное строительством, площадью 448,5 кв.м, 1 этаж, комнаты №№1,2,3,4,5,6, расположенное по адресу: 

<

Адрес>. Согласно п. 1.1. Протокола о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от 

<

Дата> 

<

№>, площадь приобретаемого им встроенного нежилого помещения (основного) комнаты с 1 по 6 составляет 448,5 кв.м, а литеры «А1» и «а» являются незаконченными строительством и не включены в площадь приобретаемого им нежилого помещения. В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права Литер «А1» соответствует степени готовности 92 %, Литер «а» соответствует степени готовности 68 %. Согласно технического паспорта на нежилое здание базы оборудования ЗАО «Ф.» (литер А, А1, А2), расположенного по адресу: 

<

Адрес>, выданный Новокуйбышевским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», строительство пристроев завершено, а для пристроя с индексом «а» изменена индексация на «А2». Отмечает, что в настоящее время им окончено строительством Литер «А1» и «А2», и возникла необходимость об узаконении нежилого помещения в реконструированном виде с учетом двух оконченных строительством пристроев. Пытаясь узаконить переустройство во внесудебном порядке, им подано заявление ответчику о выдаче разрешения о введении в эксплуатацию помещения в переустроенном виде, однако, в данном заявлении ответчиком отказано письмом от 11.07.2018. Согласно технического паспорта на нежилое здание, подготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» 

<

Дата>, помещение, принадлежащее ему на праве собственности и являющееся частью здания, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, соответствует следующим техническим параметрам: Литер А: -помещение № 1 - мастерская площадью 50,2 кв.м.; -помещение № 2 - коридор площадью 42,3 кв.м.; -помещение № 3 - мастерская площадью 49,4 кв.м.; -помещение № 4 - подсобное помещение площадью-10,5-кв.м.; -помещение № 12 - слесарная мастерская площадью 24,9 кв.м.; -помещение № 13 - подсобное помещение площадью 7,5 кв.м.; Литер А2: -помещение № 14 - подсобное помещение площадью 4,7 кв.м.; -помещение № 15 - складское помещение площадью 88,6 кв.м. Таким образом, площадь переустроенного им помещения составила 574,2 кв.м. Другая часть здания принадлежит по ? доли каждому ФИО2 и ФИО3, и составляет площадь 467,30 кв.м. Земельный участок под указанной частью здания принадлежит собственникам здания на основании решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 12.10.2012. Площадь всего здания составляет 1041,5 кв.м, о чем свидетельствует кадастровый паспорт здания от 

<

Дата>. То есть, в настоящее время на кадастровом учете уже стоит здание с учетом площади новых (возведенных) пристроек. В течение времени со дня постановки на кадастровый учет здания с новой площадью и по настоящее время, жалоб и претензий по поводу новой площади здания никто не предъявлял, в связи с чем, можно сделать вывод, что возведением пристроя к зданию ничьи права не нарушены. Согласно выводов, содержащихся в техническом заключении 

<

№> от 14.05.2018 на спорной объект, здание в целом находится в работоспособном состоянии, за исключением пристроя литера А2. Пристрой литер А2 находится в ограниченно работоспособном состоянии. Архитектурно - строительные решения нежилого здания базы оборудования (литера A, Al, А2), после возведения пристроев А1 и А2, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность и эксплуатацию имущества, не нарушают права третьих лиц, а также соответствуют строительным нормативам. Согласно раздела 6 (Заключение) технического заключении 

<

№> выполненные работы соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям санитарно- эпидемиологических правил и нормативов, государственных стандартов, противопожарной безопасности. Строительство 2-х нежилых пристроев литера А1 и А2 к основному строению литера А не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц. Эксплуатация переустроенного жилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Полагает, что имеются основания для сохранения нежилого помещения в сконструированном виде и признания за ним права собственности на Помещение в сохраненном виде, исходя из следующего. Поскольку между ним и ответчиком заключен договор аренды 

<

№> земельного государственная собственная собственность, на который не разграничена от 

<

Дата>, запретов на окончание строительством возведенных пристроев в Договоре аренды не имеется, нарушения прав иных лиц возведением отсутствуют, в связи с чем, считает, что иск подлежит удовлетворению. На основании изложенного, просит суд сохранить в переустроенном виде нежилое встроенное помещение незаконченное строительством, площадью 448,5 кв.м, 1 этаж, комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, согласно технического паспорта от 

<

Дата>, изготовленного ГУП «ЦТИ» Новокуйбышевский филиал; признать за ним право собственности на нежилое встроенное помещение Литер: A, Al, А2, площадь: 574,2 кв.м., 1 этаж, комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 12, 13, 14, 15; адрес объекта: 

<

Адрес>.

В судебном заседании представить истца - ФИО4, действующий на основании доверенности 

<

№> от 

<

Дата>, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - ФИО5, действующая на основании доверенности 

<

№> от 

<

Дата>, не возражала против удовлетворения требований ФИО1

Представитель третьего лица ФИО3 - ФИО6, действующий на основании доверенности 

<

№> от 

<

Дата>, также не возражал против удовлетворения требований истца.

Третьи лица ФИО2, Управление Росреестра по Самарской области не явились, о дне судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества 

<

№> от 

<

Дата> и Протокола о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от 

<

Дата> 

<

№>, принадлежит нежилое встроенное помещение (А1,а - незаконченные строительством), кадастровый номер 

<

№>, площадью 448,5 кв.м., этажность 1, комнаты №№1,2,3,4,5,6, расположенное по адресу: 

<

Адрес>. Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата> и выпиской из ЕГРН 

<

№> от 12.12.2018.

Согласно выписки из ЕГРН 

<

№> от 13.12.2018, земельный участок, на котором расположено вышеуказанное нежилое встроенное помещение, принадлежит истцу на основании договора аренды земельного участка государственная собственность, на который не разграничена от 

<

Дата> 

<

№> – на праве аренды со сроком до 

<

Дата>. Земельный участок имеет кадастровый номер 

<

№>, площадью 2832 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под базу оборудования, и расположен по адресу: 

<

Адрес>.

Другая часть здания с кадастровым номером 

<

№>, площадью 467,30 кв.м., принадлежит по ? доли каждому ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН 

<

№> от 12.12.2018. Земельный участок под указанной частью здания принадлежит собственникам здания ФИО7 на основании вступившего в законную силу решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 12.10.2012.

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 

<

Дата> и выписки из ЕГРН 

<

№> от 12.12.2018, нежилое помещение, в котором расположены нежилые помещения истца и третьих лиц, имеет следующие характеристики: кадастровый номер 

<

№>, площадь – 1041,5 кв. м, назначение: нежилое здание, наименование: здание базы оборудования, адрес: 

<

Адрес>.

Согласно п. 1.1. Протокола о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от 

<

Дата> 

<

№>, площадь приобретаемого истцом встроенного нежилого помещения (основного) комнаты с 1 по 6 составляет 448,5 кв.м, а литер «А1» и «а» являются незаконченными строительством и не включены в площадь приобретаемого истцом нежилого помещения.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права Литер «А1» соответствует степени готовности 92 %, Литер «а» соответствует степени готовности 68 %.

Установлено, что ФИО1 завершено строительство литер незаконченных строительством. 

Согласно технического паспорта на нежилое здание базы оборудования ЗАО «Ф.» (литер А, А1, А2), расположенного по адресу: 

<

Адрес>, выданный Новокуйбышевским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», строительство пристроев завершено, а для пристроя с индексом «а» изменена индексация на «А2». 

После осуществленной реконструкции ФИО1 обратился с заявлением о выдачи разрешения на реконструкцию нежилого помещения.

Однако, администрация г.о. Новокуйбышевска письмом за 

<

№> от 11.07.2018 отказала истцу, сославшись на то, что работы по реконструкции уже произведены, и выдача разрешения на строительство объекта капительного строительства и ввод его в эксплуатацию после ее совершения, действующим законодательством не предусмотрена. 

Согласно технического паспорта на нежилое здание, подготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» 

<

Дата>, помещение, принадлежащее истцу на праве собственности и являющееся частью здания, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, соответствует следующим техническим параметрам: Литер А: -помещение № 1 - мастерская площадью 50,2 кв.м.; -помещение № 2 - коридор площадью 42,3 кв.м.; -помещение № 3 - мастерская площадью 49,4 кв.м.; -помещение № 4 - подсобное помещение площадью-10,5-кв.м.; -помещение № 12 - слесарная мастерская площадью 24,9 кв.м.; -помещение № 13 - подсобное помещение площадью 7,5 кв.м.; Литер А2: -помещение № 14 - подсобное помещение площадью 4,7 кв.м.; -помещение № 15 - складское помещение площадью 88,6 кв.м. Площадь переустроенного истцом помещения составила 574,2 кв.м.

В соответствии с техническим заключением 

<

№>, подготовленного ЗАО «Э.» от 14.05.2018, анализ результатов натурного обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания базы оборудования ЗАО «Ф.» (литер A, Al, А2), расположенного по адресу: 

<

Адрес>, позволяет сделать следующие выводы. Фактическая планировка соответствует представленным материалам, выполненным Новокуйбышевским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» и отвечает требованиям СП 56.13330.2011 Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001. Фундаменты здания основного строения литера А и пристроя литера А1 находятся в работоспособном состоянии. Конструкции железобетонного каркаса (колонны и балки) основного строения литера А находятся в работоспособном состоянии. Фундаменты здания пристроя литера А2 находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Стены здания основного строения литера А и пристроя литера А1 наружные и внутренние находятся в работоспособном состоянии. Стены здания пристроя литера А2 наружные и внутренние находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Конструкция кровли нежилого здания базы оборудования (литера А, Al, А2) находятся в работоспособном состоянии. Здание, в целом, находятся в работоспособном состоянии, за исключение пристроя литера А2. Пристрой литера А2 находится в ограниченно работоспособном состоянии. Дополнительная осадка основного строения литера А от строительно-технологических воздействий пристроев литера А1 и А2 не превысила предельно допустимых величин и не повлекло сверхнормативных деформаций и перемещений строительных конструкций основного строения литера А. Архитектурно-строительные решения нежилого здания базы оборудования (литера A, Al, А2), после возведения пристроев литера А1 и А2, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность и эксплуатацию имущества, не нарушают права третьих лиц, а так же соответствуют требованиям следующих нормативных документов: -СП 56.13330.2011 Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001; -Градостроительный кодекс Российской Федерации (от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ); -Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; -Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполненные работы соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям санитарно- эпидемиологических правил и нормативов, государственных стандартов, противопожарной безопасности. Строительство 2-х нежилых пристроев литера А1 и А2 к основному строению литера А не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц. Эксплуатация переустроенного нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства, свидетельствующие о соответствии данной реконструкции требованиям действующих норм и правил. Более того, в судебном заседании представители ответчика и третьего лица не возражали против удовлетворения заявленного иска. 

Установив, что произведенная реконструкция нежилого здания истцом осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшее использование помещений возможно и безопасно, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении нежилого помещения в реконструированном виде законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде нежилое помещение с кадастровым номером 

<

№>, Литер: А, А1, А2, площадью 574,2 кв.м, 1 этаж, комнаты №№ 1,2,3,4,5,6,12,13,14,15, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

Адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

данные скрыты>, право собственности на реконструированное нежилое помещение с кадастровым номером 

<

№>, Литер: А, А1, А2, площадью 574,2 кв.м, 1 этаж, комнаты №№ 1,2,3,4,5,6,12,13,14,15, расположенное по адресу: 

<

Адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении нежилое помещение с кадастровым номером 

<

№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18.01.2019.

Судья: /подпись/ С.Ю. Король