Дело №

68RS0№-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 16 января 2020 года

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Заболотниковой О. А.,

с участием адвоката ФИО2,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Тамбовская земля» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Тамбовская земля» о взыскании неустойки за период с 01.10.2017г по 14.11.2019г в размере 283452,45 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. за допущенное нарушение прав потребителей.

В обоснование иска указано, что между нею и ЗАО «Тамбовская земля» заключен договор участия в долевом строительстве №-ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес> д. Крутые Выселки, микрорайон «Слобода», 

<

адрес>.

Согласно п. 6.1 Договора срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГг, то есть не позднее 01.10.2017г.

Все условия по настоящему договору исполнены полностью и надлежащим образом, оплата по настоящему договору произведена в сумме 850570 рублей в полном объеме, однако квартира не передана до настоящего времени. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением договорных обязательств.

Компенсация морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком по договору составляет 30000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ЗАО «Тамбовская земля» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом, причина неявки неизвестна, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются 

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Закона).

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В рамках выше обозначенных обязанностей застройщика, последний обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, который должен быть единым для участников данного долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ст. 6 Закона).

В судебном заседании установлено, что в силу договора участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>-ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Тамбовская земля» (застройщик), было обязано не позднее 31.12.2017г (п. 6.2 Договора) передать ФИО1 (участнику долевого строительства), объект долевого строительства в виде однокомнатной 

<

адрес>, расположенной на 2 этаже 2 подъезда пятиэтажного двухподъездного жилого дома по адресу: 

<

адрес> д. Крутые Выселки, микрорайон «Слобода», 

<

адрес>.

Несмотря на полную и своевременную оплату объекта долевого строительства, застройщик в нарушение условий Договора не передал квартиру истцу, что является нарушением обязательства, влекущим право требования неустойки в соответствии с приведенными выше положениями ст. 6 Закона.

Доказательств тому, что истец уклонялся от приемки объекта долевого строительства, ответчиком представлено не было. 

Истцом заявлена ко взысканию сумма неустойки за период с 01.10.2017г по 14.11.2019г в размере 283452 руб. 45 коп. согласно расчету: 850570 * 1/300*6,5%*775*2= 283452 руб. 45 коп.

По смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры (определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ17-26).

В период на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 7,75 %.

Количество дней просрочки с 01.01.2018г по 14.11.2019г составляет 683 дня.

Размер неустойки за период с 01.01.2018г по 14.11.2019г составит: 850570 * 683 * 2 * 1/300 * 7,75% = 300151,98 руб. 

Поскольку согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за пределы заявленных требований, кроме случаев, предусмотренных федеральным законом, с ответчика подлежит взысканию заявленная истцом сумма неустойки в размере 283452 руб. 45 коп.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу, что действиями ответчика по несвоевременной передаче истцу квартиры, последнему причинены нравственные страдания, поскольку он не может своевременно использовать собственное жилье по прямому назначению, а поэтому, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 

Истцом требования в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя не заявлялись.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворения требования как имущественного, так и неимущественного характера в сумме 6334,52 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Тамбовская земля» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2018г по 14.11.2019г в размере 283452,45 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ЗАО «Тамбовская земля» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6334,52 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Заболотникова