Гр.д. № 2-3220/2025

М-2047/2025

УИД № 05RS0018-01-2025-004374-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 октября 2025 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р., 

при секретаре судебных заседаний ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, привлеченным судом третьим лицам ФИО5, нотариусу ФИО8, УФССП России по РД и Управлению Росреестра по РД о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, привлеченным судом третьим лицам ФИО5, нотариусу ФИО8, УФССП России по РД и Управлению Росреестра по РД о расторжении договора купли продажи земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок (п/№ не указан), площадью 337 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000025:1357, (координаты поворотных точек не указаны), размещенный на нем жилой 

<

адрес>, по адресу: Россия, 

<

адрес>, квартал «Локомотив», 

<

адрес>, д. I.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей от имени ФИО2 и ФИО4 (покупатель), был заключен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка.

Согласно п.1.1. ФИО2, от имени которой действует ФИО3, продала ФИО4 принадлежащий ей на праве собственности 

<

адрес>, (площадь не указана, кадастровый номер не присвоен), расположенный на земельном участке (п/№ не указан), площадью 337 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000025:1357, (координаты поворотных точек не указаны), по адресу: Россия, 

<

адрес>, квартал «Локомотив», 

<

адрес>, д. I.

Согласно п.1.2. указанный земельный участок принадлежит ФИО2 по праву собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Согласно п. 1.4. указанный жилой дом так же принадлежит ФИО2 по праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Земельным участком и жилым домом на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>1 могла распоряжаться ФИО3.

Согласно п. 2.1. Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка составляла 278827,04 руб. 

Согласно п. 2.2. Договора купли-продажи (купчая) земельного участка кадастровая стоимость жилого дома составляет 2 937 922 руб.

Согласно п.2.3. договора стороны оценивают указанные земельный участок в 278827,04 руб., жилой дом - в 2937922,96 руб., общая сумма оценки составляет 3 216 750 руб.

Однако, действительная (реальная) стоимость дома и земельного участка составляет 15000 000 руб.

Истец указываето том, что земельный участок и дом, расположенный на данном земельном участке проданы узнала сравнительно недавно, когда к ФИО10 ЛайлатСаидовне пришли с иском о выселении, в середине мая. В данном доме сама истец не проживает, проживает ФИО10 ЛайлатСаидовна.

Ранее возможность для обращения в суд у истца отсутствовала в связи с болезненным состоянием, сама является инвали

<

адрес>-ой группы.

Истец денежные средства от продажи земельного участка и жилого дома не получала.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого 

<

адрес>, (площадь не указана, кадастровый номер не присвоен), расположенного на земельном участке (п/№ не указан), площадью 337 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000025:1357, (координаты поворотных точек не указаны), по адресу: Россия, 

<

адрес>, квартал «Локомотив», 

<

адрес>, д. I, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 20.06.2022г., номер регистрации: 05:40:000025:3530-05/184/2022-7; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о зарегистрированном праве собственности за ФИО4 на недвижимое имущество: 

<

адрес>, (площадь не указана, кадастровый номер не присвоен), расположенный на земельном участке (п/№ не указан), площадью 337 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000025:1357, (координаты поворотных точек не указаны), по адресу: Россия, 

<

адрес>, квартал «Локомотив», 

<

адрес>, д. I, и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности за ФИО2 на недвижимое имущество: жилой 

<

адрес>, (площадь не указана, кадастровый номер не присвоен), расположенный на земельном участке (п/№ не указан), площадью 337 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000025:1357, (координаты поворотных точек не указаны), по адресу: Россия, 

<

адрес>, квартал «Локомотив», 

<

адрес>, д. I.

Стороны, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда 

<

адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили (кроме истца) о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.233 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 76 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3, действуя от имени ФИО2, продала ФИО4 

<

адрес>, (площадь не указана, кадастровый номер не присвоен), расположенный на земельном участке (п/№ не указан), площадью 337 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000025:1357, (координаты поворотных точек не указаны), по адресу: Россия, 

<

адрес>, квартал «Локомотив», 

<

адрес>, д. I,

Кроме того. на основании указанного выше договора купли-продажи, за ФИО4 зарегистрировано право на жилой 

<

адрес>, (площадь не указана, кадастровый номер не присвоен), расположенный на земельном участке (п/№ не указан), площадью 337 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000025:1357, (координаты поворотных точек не указаны), по адресу: Россия, 

<

адрес>, квартал «Локомотив», 

<

адрес>, д. I.

Судом установлено, что согласно п.2.3. Договора стороны оценили указанные земельный участок в 278827,04руб, жилой дом - в 2 937 922,96 руб., общая сумма оценки составила 3 216 750 руб.

При этом, как следует из доводов искового заявления ФИО2 денежные средства за проданные земельный участок и жилой дом не получала.

Исследованными в судебном заседании материалами уголовного дела No №, возбужденного в отношении ФИО4, следует, что постановлением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на указанное имущество наложен арест.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 деньги за проданную квартиру не получала.

В силу ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 432 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора (ч. 1 ст. 554 ГК РФ) и цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствие с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 167 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Таким образом, разумность участников гражданских правоотношений, т.е. осознание ими правовой сути и последствий совершаемых действий предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, с учетом приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Так, в силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ,суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 и 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, привлеченным судом третьим лицам ФИО5, нотариусу ФИО8, УФССП России по РД и Управлению Росреестра по РД удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого 

<

адрес>, (площадь не указана, кадастровый номер не присвоен), расположенного на земельном участке(п/№ не указан), площадью 337 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000025:1357, (координаты поворотных точек не указаны), по адресу: Россия, 

<

адрес>, квартал «Локомотив», 

<

адрес>, д. I, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО2 (Продавец), и ФИО4 (Покупатель), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 20.06.2022г., номер регистрации: 05:40:000025:3530-05/184/2022- 7.

Исключить из Единого государственного Реестра Недвижимости запись о зарегистрированном праве собственности за ФИО4 на недвижимое имущество: земельный участок (п/№ не указан), площадью 337 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000025:1357, (координаты поворотных точек не указаны), по адресу: Россия, 

<

адрес>, квартал «Локомотив», 

<

адрес>, д. I.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности за ФИО2 на недвижимое имущество - 

<

адрес>, (площадь не указана, кадастровый номер не присвоен), расположенного на земельном участке (п/№ не указан), площадью 337 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000025:1357, (координаты поворотных точек не указаны), по адресу: Россия, 

<

адрес>, квартал «Локомотив», 

<

адрес>, д. I.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ предусмотрено, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд 

<

адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомед