УИД 28RS0008-01-2020-000311-46

Дело №2-293/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2020 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Овсянковского сельсовета Зейского района Амурской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Овсянковского сельсовета Зейского района Амурской области, администрации Зейского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что в период с 1995 года по настоящее время она зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

...>. Указанное жилое помещение ей было предоставлено ОАО «Зеялес», которая в настоящее время не существует. В течение времени проживания в данном доме она несла расходы по текущему ремонту и другие необходимые расходы, связанные с проживанием, оформила новый технический паспорт. Земельный участок с кадастровым номером 28:13:01629:34, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 662 кв.м. был закреплён за ней на основании постановления главы администрации с.Овсянка №49 от 03.04.1997 года. Жилой дом и земельный участок на балансе не состоят, никому не принадлежат. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в иске. Кроме того, суду пояснила, что в 1995 году они приехали в с. Овсянка, стали работать в ОА «Зеялес», где их семье предоставили жилое помещение. Это был жилой дом, однако он имел почтовый адрес 

<

...>. На земельном участке были два отдельно стоящих дома, но числились они как квартиры. С 1995 года они были прописаны в квартире №1. 

<

Дата обезличена> года её муж ФИО3 умер. Она стала заниматься оформлением документов, обратилась в БТИ для оформления техпаспорта. Специалистом БТИ при осмотре жилого помещения было установлено, что это не квартира, а жилой дом, и рекомендовано провести переадресацию земельного участка. Администрацией сельсовета было принято решение о присвоении земельному участку адреса ул. Ленина, 125а. После этого ей оформили техпаспорт на жилой дом, указав его адрес - ул. Ленина, 125а. Однако фактически она проживает в том же жилом помещении, которое и было предоставлено им в 1995 году, владеет им открыто, как своим собственным. Её сын работает на сезонной работе, до декабря 2020 года он не приедет, он знает, что она занимается оформлением дома и не возражает против иска. 

Представитель ответчика администрации Овсянковского сельсовета Зейского района Амурской области ФИО2 не возражает против удовлетворения иска, подтвердила обстоятельства, на которые ссылалась истец в судебном заседании. Пояснила, что жилое помещение, в котором проживает истец, является жилым домом, а не квартирой, изменить адрес жилому дому на ул. Ленина, 125а они не смогли, поскольку объект не состоит на кадастровом учёте.

Представитель ответчика администрации Зейского района Амурской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просят рассматривать дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав стороны, свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В силу чч.1 и 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Из пункта 20 указанного постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что истец с 12 апреля 1995 года зарегистрирована и проживает по адресу: с.Овсянка, Зейского района, ул.Ленина, д.125, кв.1. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями паспорта истца, справкой с места жительства. Совместно с истцом по указанному адресу зарегистрирован сын ФИО4

Из справки администрации Овсянковского сельсовета от 24 апреля 2020 года ФИО1 действительно проживает по адресу: с.Овсянка, Зейского района, ул.Ленина, д.125 кв.1 с 12 апреля 1995 года по настоящее время. 

Согласно справке администрации Овсянковского сельсовета жилое помещение, расположенное по адресу: с.Овсянка, Зейского района, ул.Ленина, д.125 кв.1 на балансе администрации Овсянковского сельсовета не состоит. 

Согласно справке МИ ФНС России №4 по Амурской области от 13 марта 2020 года, в ЕГРЮЛ отсутствует сведения о юридическом лице ОАО «Зеялес», т.к. организация не прошла перерегистрацию в налоговом органе. 

Как следует из выписки Управления Росреестра по Амурской области от 17 марта 2020 года, уведомления от 07 апреля 2020 года, в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Амурская область Зейский район, с.Овсянка, Зейского района, ул.Ленина, д.125 кв.1.

На основании постановления администрации Овсянковского сельсовета Зейского района от 05 декабря 2019 года земельному участку с кадастровым номером 28:13:011629:34 присвоен адрес: Амурская область, Зейский муниципальный район, сельское поселение Овсянковский сельсовет, Овсянка село, Ленина улица, земельный участок 125а.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 28:13:011629:34 по адресу: 

<

...> уч 125а, представленной ответчиком следует, что данный участок имеет площадь 662 кв.м, категория земель – земли населённых пунктов.

Из уведомлений Управления Росреестра по Амурской области от 07 мая 2020 года следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: с.Овсянка, Зейского района, ул.Ленина, д.125а, ул.Ленина, д.125 кв.1.

Согласно справке Бюро технической инвентаризации Зейского района от 13 мая 2020 года, в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» сведения о зарегистрированных правах собственности на жилое помещение по адресу: с.Овсянка, Зейского района, ул.Ленина, д.125а, отсутствуют. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснил, что он с 1995 года знаком с семьей П-вых, они вместе работали в АО «Зеялес». Когда они приехали в с. Овсянка, им от леспромхоза предоставили дом по адресу: 

<

...>. В этом доме они живут до настоящего времени, муж ФИО1 умер год назад.

На основании постановления администрации Овсянковского сельсовета от 05 декабря 2019 года земельному участку с кадастровым номером 28:13:011629:34 присвоен адрес: 

<

...>.

Из сообщения администрации Овсянковского сельсовета от 26 мая 2020 года следует, что переадресация жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> не производилась, в связи с тем, что указанное жилое помещение не имеет кадастрового номера, не стоит на кадастровом учёте.

Из технического паспорта на жилое помещение по адресу: с.Овсянка, Зейского района, ул.Ленина, д.125а следует, что жилой дом, общей площадью 65,3 кв.м., поставлен на технический учёт, ему присвоен инвентарный номер 10:412:002:007469030, сведения о собственнике отсутствуют.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что фактически данный технический паспорт был оформлен органами БТИ на жилой дом по адресу: 

<

...>, в котором с 1995 года проживает истец.

Таким образом, судом установлено, что собственник жилого помещения по адресу: 

<

...>, в котором проживает истец, отсутствует. Договорные отношения по проживанию в спорном жилом помещении ни с кем не оформлены. С 1995 года истец проживает в спорном жилом помещении, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более 15-ти лет, несёт бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 65,3 кв.м., расположенный по адресу: с.Овсянка, Зейского района, ул.Ленина, д.125 кв.1, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования в части земельного участка, суд учитывает следующее.

Как предусмотрено ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как установлено судом, предусмотренные указанным законом документы на земельный участок у истца отсутствуют.

Постановлением главы администрации с.Овсянка от 03 апреля 1997 года №49 утверждён проект границ землепользований (землевладений) в кадастровом квартале №29 с.Овсянка.

Кроме того, в акте согласования границ землевладений, землепользователей в квартале №29 от 29 марта 1996 года, представленном истцом, имеются сведения о землепользователе ФИО1 (шифр 29:16), собственником земельного участка по адресу: Ленина, д125а - указано АО «Зеялес». 

Свои требования истец основывает на положениях ст.234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Суд учитывает, что согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. В связи с этим, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении земли в собственность по давности владения.

Учитывая изложенное, требования истца о признании права собственности на прилегающий к жилому дому земельный участок в силу приобретательной собственности удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 65,3 кв.м., инвентарный номер 10:412:002:007469030, расположенный по адресу: 

<

...>, в силу приобретательной давности.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Мотивированное решение составлено 29 мая 2020 года.

Судья