№ 2-5452/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Бабкиной Т.В.,

при секретаре Махмадалиевой З.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 30 ноября 2017 года

дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Дом на Тарской» обратился в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявления указал, что ответчик является собственником доли равной № в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено. Кадастровый №, литера А, общей площадью застройки 5 239, 60 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:04:0102:0122, которая после завершения строительства будет соответствовать жилому помещению площадью 102, 92 кв. м. 

В ДД.ММ.ГГГГ года собственниками объекта незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, имеющего кадастровый №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу6 

<

адрес> угол 

<

адрес> (жилой комплекс «Золотые купола») был создан жилищно-строительный кооператив «Дом на Тарской». 

Деятельностью данного кооператива является завершение строительства жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес> (Жилой комплекс «Золотые купола»). Завершение строительства производится за счет денежных средств, собранных в качестве целевых взносов с собственников-членов кооператива. 

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 

Определением АС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о погашении требования участников строительства, включивших свои требования в реестр требований ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания», путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено; кадастровый номер – 55:36:040102:0122:52:401:002:0122, литера А, общей площадью застройки 5 239, 60 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 55:36:04:0102:0122, общей площадью 8 874,00 кв.м. - переданы созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Дом на Тарской». 

Кировским районным судом 

<

адрес> судом в отношении ФИО1 ранее рассмотрено дело № по иску ЖСК «Дом на Тарской» о взыскании неосновательного обогащения. 

Под неосновательным обогащением понимались денежные средства, израсходованные на строительство незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, указанного выше.

С ответчика взыскана сумма денежных средств в качестве основного долга - 337 018 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания ЖСК «Дом на Тарской» (собственников жилых и нежилых помещений), был установлен членский взнос в размере 200 рублей за 1 м.кв.

Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ установлена сумма целевого взноса на завершение строительства жилого многоквартирного дома в размере 700 рублей за 1 кв. м. 

Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ определен размер целевого взноса на 2014 год на завершение строительства жилого дома в размере 2 000 руб. за 1 кв. м. 

Решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ установлен целевой взнос на завершение строительства за 32015 год – 2 000 рублей за 1 м. кв. 

Сумма, подлежащая оплате в качестве целевых взносов, составляет 504 308 рублей, из расчета площади жилого помещения умноженной на сумму взносов. 

С учетом взысканной суммы в качестве неосновательного обогащения, у ответчика имеется задолженность по оплате целевых взносов на завершение строительства в сумме 167 290 рублей.

Данную сумму ответчик обязан был оплатить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением общего собрания собственников помещений и членов жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» от ДД.ММ.ГГГГ установлен целевой взнос на 2017 год. 

С учетом взысканной суммы в качестве неосновательного обогащения, у ответчика имеется задолженность по оплате целевых взносов на завершение строительства в сумме 167 290 рублей.

Сумма 3 000 рублей за 1 кв.м. в следующем порядке:

- 1 000 рублей за 1 м.кв. до ДД.ММ.ГГГГ;

- 1 000 рублей за 1 м.кв. до ДД.ММ.ГГГГ;

- 1 000 рублей за 1 м.кв. до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком целевой взнос не оплачен.

Таким образом, сумма задолженности составляет 308 760 рублей, а с учетом задолженности за период, указанный ранее 476 050 рублей.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, указывает, что истец имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами до фактического погашения задолженности. 

Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ЖСК «Дом на Тарской» задолженность 476 050 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35 888 руб.40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами до даты фактического погашения задолженности, судебные расходы в размере 8 319 руб. 38 коп. 

Представитель истца ЖСК «Дом на Тарской» - ФИО4, действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежаще. 

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему. 

Пунктом 3 ст. 50 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в том числе: потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником доли равной № в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено. Кадастровый №, литера А, общей площадью застройки 5 239, 60 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:04:0102:0122, которая после завершения строительства будет соответствовать жилому помещению площадью 102, 92 кв. м. 

Что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Регистрация права собственности ФИО1 произведена на основании решения Первомайского районного суда 

<

адрес> по делу №.

В марте 2010 года собственниками квартир вышеуказанного дома с целью завершения строительства дома был создан ЖСК «Дом на Тарской». 

Деятельностью данного кооператива является завершение строительства жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес> (Жилой комплекс «Золотые купола»). Завершение строительства производится за счет денежных средств, собранных в качестве целевых взносов с собственников-членов кооператива. 

Ответчику неоднократно направлялись письма с предложением о вступлении в ЖСК, однако, ответа не последовало.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №2009 ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 

Определением АС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о погашении требования участников строительства, включивших свои требования в реестр требований ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания», путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено; кадастровый номер – №, № общей площадью застройки 5 239, 60 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8 874,00 кв.м. - переданы созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Дом на Тарской». 

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено:

«Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Дом на Тарской» в счёт возмещения расходов на строительство денежную сумму в размере 180521 рубль 32 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5000 рублей, расходы оплату государственной пошлины в размере 4910 рублей 43 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 117, ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно частям 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. 

На основании ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Решением общего собрания собственников помещений и членов жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» от ДД.ММ.ГГГГ установлен целевой взнос на 2017 год. 

С учетом взысканной суммы в качестве неосновательного обогащения, у ответчика имеется задолженность по оплате целевых взносов на завершение строительства в сумме 167 290 рублей.

Сумма 3 000 рублей за 1 кв.м. в следующем порядке:

- 1 000 рублей за 1 м.кв. до ДД.ММ.ГГГГ;

- 1 000 рублей за 1 м.кв. до ДД.ММ.ГГГГ;

- 1 000 рублей за 1 м.кв. до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком целевой взнос не оплачен. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что к соглашению относительно условий такого договора стороны не пришли.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Сходные отношения регулируются ст. 137 ЖК РФ, которая предоставляет право ТСЖ устанавливать на основании принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В указанной норме установлена обязанность собственника помещения, в том числе и не являющегося членом товарищества собственников жилья, уплачивать установленные товариществом платежи и взносы.

Суд считает, что независимо от вида проведенных работ и объема потраченных на эти цели денежных средств, ответчик обязана нести бремя данных расходов, размер которых установлен решениями общего собрания ЖСК и площади помещения, на которое за ответчиком признано право собственности.

Ответчик обязана участвовать в оплате пропорционально доле принадлежащего ей имущества, поскольку приобрела право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, создаваемого за счет личных средств собственников помещений, однако уклоняется от несения расходов по созданию данного имущества.

Судом установлено, что завершение строительства многоквартирного дома осуществляется только за счет средств участников долевой собственности, вступивших в члены ЖСК «Дом на Тарской».

ФИО1, являясь собственником 10292/3175650 доли в праве общей долевой собственности незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, угол 

<

адрес>, в соответствии с решениями общего собрания членов кооператива о финансировании затрат на завершение строительства жилого дома, которые являются обязательными для всех членов кооператива и собственников помещений многоквартирного дома, была обязана в сроки, определенные общим собранием членов кооператива в полном объеме оплачивать целевые взносы пропорционально доле принадлежащего ей имущества в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Указанные решения общего собрания никем не оспорены, недействительными не признаны, исполняются всеми членами кооператива.

Согласно расчету истца сумма задолженности ФИО1 перед ЖСК «Дом на Тарской» составляет 476 050 рублей. Указанный расчет никем не оспорен, признан судом верным. Соответственно, с ФИО1 в пользу ЖСК «Дом на Тарской» подлежит взысканию задолженность по уплате взносов в размере 476 050 рублей. 

Рассматривая требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, за пользование чужими денежными средствами в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, учитывая, что судом установлен факт неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 888 рублей 40 копеек. 

Расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен по следующему расчету.

Задолженность 167 290 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность, руб. 

период просрочки 

Процентная станка;Сибирскийфед. округ 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

с 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]"4]"[5]/[б] 

167 290 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

16 

9 % 

366 

658.19 

167290 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

29 

3;81 % 

366 

1167,78 

167 290 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

34 

8,01 % 

366 

1244,80 

167290 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

28 

7,71 % 

366 

986,74 

167 290 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

29 

7.93 % 

366 

1 051.14 

167290 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

17 

7,22 % 

366 

561,02 

167 290 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

49 

10,50 % 

366 

2351,66 

167 290 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

104 

10 % 

366 

4753,60 

167 290 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

85 

10 % 

365 

3895,79 

167 290 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

36 

9,75 % 

365 

1 608,73 

167 290 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

48 

9,25 % 

365 

2034,98 

167 290 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

91 

9 % 

365 

3753,71 

167290 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

8,50 % 

365 

1168,74 

Итого: 

596 

9,25 % 

25 236,88 

Задолженность 102 920 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентная ставка,Сибирскийфед. округ 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

с 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]Х[4]х[5]/[6] 

102920 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

26 

10% 

365 

733,13 

102 920 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

36 

9,75 % 

365 

989,72 

102 920 

ДД.ММ.ГГГГ 17 

ДД.ММ.ГГГГ 

48 

9,25 % 

365 

1 251,96 

102 920 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

91 

9 % 

365 

2 309,36 

102 920 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

8,50 % 

365 

719,03 

Итого: 

231 

9,22 % 

6 003,20 

Задолженность 102 920 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентная ставкаСиби скийРфед. округ 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

с 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]х[4]х[5]/[б] 

102 920 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

18 

9,25 % 

365 

469,48 

102 920 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

91 

9 % 

365 

2 309,36 

102 920 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

8,50% 

365 

719,03 

Итого: 

139 

8,92 % 

3 497,87 

Задолженность 102 920 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность, руб. 

Период просрочки 

Процентная ставка,Сибирскийфед. округ 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

с 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]"[4]"[5]/6] 

102 920 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

17 

9 % 

365 

431,42 

102 920 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

30 

8,50 % 

365 

719,03 

Итого: 

47 

8,68% 

1150,45 

Итого 35 888 руб. 40 коп. (25, 236, 88 + 6 003, 20 + 3 497,87 + 1 150,45).

Учитывая, что ФИО1 обязательства по возврату суммы задолженности не исполнены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами до даты фактического погашения задолженности, на основания положения п. 2 ст. 809 ГК РФ. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны пропорционально удовлетворенным требованиям все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 319 руб. 38 коп., оплата которой осуществлена на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» задолженность по уплате взносов в размере 476 050 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 35 888 рублей 40 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами до даты фактического погашения задолженности, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8 319 рублей 38 копеек. 

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Бабкина 

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2017 года