Дело № 2-466/2023

УИД 61RS0046-01-2023-000635-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 г. ст. Обливская, Ростовская область

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.Л.,

при секретаре Шевченко Н.В.,

с участием помощника прокурора Обливского района Ростовской области Гунькина Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 (истец), ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, обратилась в Обливский районный суд Ростовской области к ФИО2 (ответчик), ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, с исковым заявлением, в котором указала, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

В указанном жилом доме, с согласия истца, был зарегистрирован ответчик, который не является членом семьи истца. 

Ответчик добровольно выехал из дома, избрал себе другое место жительства, вывез свои вещи, в доме не проживает, в уплате коммунальных платежей участие не принимает.

Поскольку ответчик отказывается сняться с регистрационного учета из спорного дома, ФИО1 настаивает, что регистрация ответчика в данном доме препятствует осуществлению истцом прав собственника и просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 6-8).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила письменное заявление, в котором указала на просьбу о рассмотрении дела в свое отсутствие. В заявлении истец дополнительно указала, что ответчик не является членом ее семьи, был зарегистрирован предыдущим собственником по неизвестной причине, членом семьи предыдущего собственника не являлся, в доме никогда не проживал, своих вещей в доме не хранил, с 2006 г. не проживает в населенном пункте х. Александровский. Истец не чинила препятствий ответчику в проживании, не видела ответчика с 2006 г. (л.д. 62).

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен, об отложении слушания дела не просил, об уважительности причины неявки не сообщил, отношение к делу не выразил.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Межмуниципальный отдел МВД России «Обливский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) не явился, извещен, об отложении слушания дела не просил, отношение к делу не выразил.

Поскольку истец не представил возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, не установлено законных оснований для отложения слушания дела, ответчик не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд протокольным определением от 11 декабря 2023 г. постановил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), по правилам заочного производства. 

Изучив исковое заявление, заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствие, изучив и оценив материалы дела, заслушав помощника прокурора, полагающего иск обоснованным, суд приходит к следующему.

Исходя из положений пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 24 ноября 2021 г. за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 69,7 кв.м., с КН 61:27:0010101:158, адрес: Ростовская область, Обливский район, х. Александровский, ул. Фрунзе, д. 15, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 58-60,72-75).

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилой дом послужил договор купли-продажи от 12 ноября 2021 г., заключенный между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) (л.д. 54-57).

ФИО2 состоит на регистрационном учете по данному адресу с 16 января 2006 г., что подтверждается адресной справкой (л.д. 37).

Исходя из заявления ответчика, направленного 5 августа 2023 г. мировому судье судебного участка № 1 Обливского судебного района Ростовской области, об отмене судебного приказа, ответчик фактически пребывает по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21).

На учете в качестве лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий, ответчик не состоит, что подтверждено справкой Главы Александровского сельского поселения от 24 октября 2023 г. № 375 (л.д. 24, 38).

Согласно договору купли-продажи от 12 ноября 2021 г., ФИО3 являлся собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от 25 января 1993 г. (л.д. 54).

В похозяйственных книгах Администрации Александровского сельского поселения за 1996-2006 г. ФИО2 не указан в качестве члена семьи ФИО3 (л.д. 25-28).

В похозяйственных книгах указанной Администрации за 2007-2023 гг. ответчик и его дети 

<

данные изъяты> указаны в качестве членов хозяйства, однако не в качестве членов семьи ФИО3 или ФИО1 (л.д. 29-36).

Одновременно в справке Главы Александровского сельского поселения от 13 сентября 2023 г. № 312 указано, что ответчик с детьми в доме ФИО1 фактически не проживали и в настоящее время не проживают (л.д. 9).

Доводы истца о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, ответчиком не оспорены. 

Вопрос о признании ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым домом истец в настоящем деле не ставит.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что регистрация ответчика в спорном доме носит формальный характер, ответчик с момента регистрации не проживает в спорном жилом доме, избрал себе другое место жительства, родственные и семейные отношения между сторонами отсутствуют, ответчик обязанностей нанимателя спорного дома не несет, коммунальные услуги не оплачивает, стороны в договорных отношениях не состоят, оснований для сохранения права пользования ответчика спорным домом на конкретный период времени судом также не установлено.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом истца, поскольку регистрация ответчика в доме истца ущемляет права ФИО1 по владению и пользованию домом. 

В соответствии с пунктом 2 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, органами регистрационного учета являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации. 

Согласно пункту 31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (подпункт «е»).

Так как снятие лиц с регистрационного учета является в настоящее время самостоятельной функцией органа МВД, в удовлетворении требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199, 237 ГПК РФ, Обливский районный суд Ростовской области

решил:

исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>) удовлетворить частично.

Признать ФИО6 (

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Обливский районный суд Ростовской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья_______________

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2023 г.