дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 12 февраля 2025 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО10

с участием представителя истцов по первоначальному иску ФИО8, ответчика по первоначальному иску ФИО3, представителя ФИО3 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (ФИО11), ФИО2 (...) к Администрации Заводоуковского муниципального округа, ФИО3 (...) о прекращении права общей долевой собственности, разделении жилого дома на два жилых блока, признании права собственности на жилой блок, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Администрации Заводоуковского муниципального округа о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Администрации Заводоуковского городского округа, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности истцов и ответчика, разделе жилого дома по адресу: ... на два жилых блока, признании права общей долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что истцы владеют по 2/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... по 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... ? доли указанного жилого дома принадлежат ответчику ФИО3 Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков изолирован, является самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. 

Ответчиком ФИО6 подано встречное исковое заявление, в котором просил о признании жилого помещения ..., общей площадью 32,3 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: ..., блоком ... жилого дома блокированной застройки и признании за ним права собственности на блок ... указанного жилого помещения (л.д.108-113). 

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома по адресу: .... Площадь блока 43/2 составляет 32,3 кв.м., в настоящее время он намерен оформить документы на задание в доме блокированной застройки, в связи, с чем обратился со встречным иском.

В судебном заседании представитель истцов по первоначальному иску ФИО8 поддержала первоначальные заявленные требования. 

Ответчик по первоначальному иску ФИО3, его представитель ФИО7 поддержали встречные исковые требования и просили их удовлетворить. 

Истцы по первоначальному иску ФИО1, ФИО2, представитель ответчика администрации Заводоуковского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Росреестра по ... не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не просили. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителя ответчика, представитель третьего лица. 

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном разбирательстве, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которой, под жилым домом блокированной застройки понимаются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно выписок из ЕГРН правообладателями земельного участка и жилого дома по адресу: ... по 2/12 и 1/12 доли в праве являются ФИО1 и ФИО2, ? доли принадлежит ФИО3 (л.д.9-20, 51-52, 114).

Из технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием двух блоков, расположенных по адресу: ... следует, что в результате обследования жилого дома с кадастровым номером 72:08:0104007:131 выявлено, что дом фактически является двухблочным, каждый из блоков изолирован и является самострельным объектом недвижимости. Площадь блока ... составила 35,1 кв.м., а блока ... – 25,8 кв.м. соответственно. Блоки расположены в одном ряду, с одной общей боковой стеной, без проемов, с отдельным выходом из каждого блока на земельный участок. Каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, расположен на обособленном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Реконструкции не производились, площади блоков не менялись (л.д.21-33). 

ФИО3 является собственником ? доли целого жилого дома, находящегося в ... на основании договора купли-продажи от ... (л.д.115). Постановлением администрации ... от ... ФИО3 разрешено оформить документы на ранее выстроенный жилой пристрой к жилому дому по ... (л.д.116).

Согласно кадастровому паспорту здания по состоянию на ..., здание имеет наименование: индивидуальный жилой дом, с назначением: многоквартирный дом, общей площадью 58 кв.м. (л.д.117).

... ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.119-122). Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ... ФИО3 является собственником земельного участка по адресу: ... (л.д.118).

Согласно технических паспортов общая площадь дома по адресу: ..., составила 60,90 кв.м. (л.д.123-141, 184-203).

Из технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ... (л.д.142-155) следует, что жилой дом является домом блокированной жилой застройки.

Как следует из технического заключения ... по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: ..., обследуемый жилой дом состоит из двух блоков не имеющих общих помещений, разделенных несущей стеной без проемов, каждый из блоков имеет свой огороженный земельный участок, используемый только жильцами соответствующего блока. Таким образом, объект обследования обладает признаками жилого дома блокированной застройки определённых п.40 ст.1 Градостроительного кодекса. Жилой дом блокированной застройки состоит из блока 43/1 и блока 43/2. Состояние несущих конструкций блока 43/2 жилого дома блокированной застройки на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. В ходе проведения обследования установлено, что помещения блока 43/2 жилого дома блокированной застройки являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ..., N47, предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами. Конструкции блока 43/2 жилого дома блокированной застройки на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. ... блока 43/2 жилого дома блокированной застройки составляет 32,3 кв.м. и соответствует данным, указанным в техническом плане здания от ... (л.д.156-182).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2) 

Ст.129 ГК РФ установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). 

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). 

Пункт 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, разъясняет, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ... ... «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

П.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», разъясняет, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Учитывая установленные обстоятельства, исследованные письменные материалы дела, в том числе техническое заключение, исходя из вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания спорного жилого дома домом блокированной застройки.

При этом суд принимает во внимание, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, у каждой из сторон имеется в собственности самостоятельный земельный участок, площадь которого соответствует существующим требованиям, и раздел домовладения на блоки не нарушает целевого использования земельного участка.

Определяя доли сторон в праве собственности на жилые блоки, суд исходит из соответствия их долей в праве общей долевой собственности фактически занимаемым помещениям по соотношению с общей площадью жилого блока. Также суд обращает внимание на то, что спорный жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.

Совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации жилых блоков по адресу: ... составе жилого дома блокированной застройки, в том числе исходя из того, что каждый жилой блок расположен на земельных участках, принадлежащих истцам. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 98, 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

р е ш и л:

прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ... на два жилых блока: жилой блок ... жилого дома блокированной застройки общей площадью 32,3 кв.м., жилой блок ... дома блокированной застройки общей площадью 25,8 кв.м.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой блок ... жилого дома блокированной застройки площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО3 право собственности на блок ... жилого дома блокированной застройки общей площадью 32,3 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд .... 

Мотивированное решение составлено ....

судья подпись ФИО12

ФИО12