УИД 35RS0028-01-2025-000682-09

Дело № 2-507/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

посёлок Шексна 15 октября 2025 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе

судьи Поповой Т.А., 

при секретаре Солодовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шекснинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Шекснинского муниципального района, указав, что он является собственником квартиры №, площадью № кв.м по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № от 27 декабря 1994 года. Данное жилое помещение приобретал у СТОО «Искра», так как работал у них с 1981 года до 1996 год. Добровольно, открыто и непрерывно владею квартирой, как своим собственным объектом недвижимости более 40 лет, оплачивает счета за коммунальные услуги и электричество. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможны, так как документов кроме договора купли-продажи не имеется. С учетом увеличенных исковых требований, просит суд 

признать право собственности на здание – жилой дом блокированной застройки, расположенное по адресу: 

<

адрес> с характерными точками контура объекта недвижимости 

<

данные изъяты>

признать право на единоличное обращение в органы Росреестра для регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки в 

<

адрес> по характерным точкам координат, указанных в техническом плане.

04 июля 2025 года определением Шекснинского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечен ФИО2

04 сентября 2025 года определением Шекснинского районного суда ФИО2 исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора и он привлечен к участию в деле в качестве соответчика; привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл. Поступил отзыв на иск, где указано, что администрация района не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания уже более 40 лет и просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя. 

Соответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Сиземское Шекснинского района по доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку жилой дом который принадлежит сторонам является домом блокированной застройки.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл.

Суд, заслушав истца, соответчика ФИО2, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодека РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из имеющихся документов следует, что 27 декабря 1994 года между СТОО «Искра» и ФИО1 заключен договор продажи №, по условиям которого он приобрел квартиру с хозпостройками. 

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от 03 декабря 1993 года следует, что СТОО «Искра» от ФИО1 за квартиру получила 44 460 рублей. 

Из паспорта ФИО1 следует, что он с 25 февраля 1998 года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

Из технического плана здания, подготовленного 10 апреля 2025 года кадастровым инженером ООО «Кадастровое Бюро» ФИО4 по заказу ФИО1, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что здание является деревянным жилым домом блокированной застройки, площадью № кв.м, год постройки 1986, которое находится в кадастровом квартале №, имеющее характерные точки контура объекта недвижимости: 

<

данные изъяты>

В судебном заседании нашёл подтверждение тот факт, что ФИО1 с 90-х годов постоянно проживает и пользуется по настоящее время жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ответчики по делу не оспаривают тот факт, что истец длительное время пользуется зданием, и поскольку он не имеет возможности оформить право собственности на здание в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, более 15 лет открыто владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, несёт бремя его содержания, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Шекснинского муниципального района, ФИО2, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) на жилой дом блокированной застройки, имеющий характерные точки контура объекта недвижимости: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) право на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет здания: назначение – жилое, наименование здания – жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 октября 2025 года. 

Судья Т.А. Попова