УИД 50RS0№-70

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 марта 2025 года 

<

адрес>

Чеховский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Малаховой Е.Б. 

при помощнике ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МП «ЖКХ 

<

адрес>» об обязании исключить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и встречному иску МП «ЖКХ 

<

адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к МП «ЖКХ 

<

адрес>» об обязании исключить из единого платежного документа сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. Свои требования мотивирует тем, что ему (истцу) на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией по данному многоквартирному дому являлось МП «ЖКХ 

<

адрес>». Согласно ЕПД и лицевому счету по вышеуказанной квартире числится задолженность с 2016 г. в виде основного долга в размере № руб. и пени в размере № руб. Он (истец) обратился в МП «ЖКХ 

<

адрес>» о списании задолженности, выходящей за срок исковой давности, однако ему было отказано и разъяснено, что сумма задолженности, выходящая за срок исковой давности, может быть списана в случае признания гражданина банкротом, а также по инициативе организации-кредитора. 

В ходе рассмотрения дела МП «ЖКХ 

<

адрес>» заявлен встречный иск к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 570738,51 руб., пени в размере № руб. 

Впоследствии МП «ЖКХ 

<

адрес>» свои встречные исковые требования уточнило и в связи с заявлением стороны ответчика о применении срока исковой давности просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере № руб., пени в размере №.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание (после перерыва) не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) МП «ЖКХ 

<

адрес>) по доверенности ФИО6 в судебное заседание (после перерыва) не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные первоначальные требования подлежащими отклонению, встречные исковые требования – частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истцу (ответчику по встречному иску) ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Предыдущими собственниками квартиры являлись отец истца (наследодатель) ФИО8, а также ФИО7

В указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО2 (с 2005 г.), что подтверждается выпиской из домовой книги; лицевой счет № открыт на имя ФИО8; при этом согласно справке о начислениях и оплате по данному лицевому счету задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет №.

Поскольку указанная задолженность образовалась в том числе до ДД.ММ.ГГГГ, истец полагает, что она подлежит исключению ответчиком из ЕПД как задолженность, возникшая за пределами срока исковой давности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Исковая давность согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 41 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды не умаляет прав истца по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для возложения на МП «ЖКХ 

<

адрес>» обязанности исключить задолженность за пределами срока исковой давности отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО2 надлежит отказать.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В ст. 153 Жилищного кодекса РФ также определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст.ст. 154-155 ЖК РФ). 

Как следует из уточненного встречного искового заявления, МП «ЖКХ 

<

адрес>» в связи с заявлением другой стороны о применении последствий пропуска срока исковой давности фактически согласилось с невозможностью взыскания долга за пределами срока исковой давности и просит только о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составляет 237001,81 руб. 

Таким образом, учитывая, что доказательств оплаты долга ответчик (истец по встречному иску) не представил, суд приходит к выводу, что исковые требования МП «ЖКХ 

<

адрес>» о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в указанном размере подлежат удовлетворению

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность по оплате пени лицами, несвоевременно и (или) не полностью внесшими плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за спорный период составляет № руб.

Поскольку право предъявить требование о взыскании пени предоставлено истцу законом, суд считает требования МП «ЖКХ 

<

адрес>» в данной части обоснованными, однако ввиду несоразмерности начисленных пени последствиям нарушения обязательств, в силу ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить их размер и взыскать с ответчика пени в размере 30000 рублей, полагая, что указанный размер пени сохранит баланс интересов сторон.

Всего с ФИО2 в пользу МП «ЖКХ 

<

адрес>» следует взыскать № рубль № копейку.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к МП «ЖКХ 

<

адрес>» об обязании исключить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Встречные исковые требования МП «ЖКХ 

<

адрес>» к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального предприятия 

<

адрес> «Жилищно-коммунальное хозяйство 

<

адрес>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубль № копейка, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере № рублей, всего взыскать № рубль № копейку.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий подпись 

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.