Дело № 2-2749/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права собственности, в соответствии с которым просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание расположенное по адресу: 

<

адрес>, предзаводская территория ОАО «АПЗ», указав, что между ним и комитетом имущественных отношений г.Арзамаса был заключен договор аренды земельного участка от 

<

дата> №. На земельном участке в августе 2012 года своими силами он возвел здание площадью 22 кв.м. Оформить право собственности на здание он не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Согласно техническому заключению здание соответствует нормативам РФ в области градостроительства и строительства, при его эксплуатации не создана угроза жизни и здоровью людей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений г.Арзамаса в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п.1-3 ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.2 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от 

<

дата>, заключенного с комитетом имущественных отношений г.Арзамаса, является арендатором земельного участка площадью 22 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> находящегося в кадастровом квартале №, предоставленного для размещения торгового киоска (л.д.№).

Указанный договор является действующим, сторонами не расторгнут (л.д.№).

В соответствии с п.1.4 указанного договора на арендуемом земельном участке запрещается возведение объектов недвижимого имущества, устройство фундаментов (л.д.№).

Из искового заявления и пояснения истца следует, что в августе *** года за счет сил и средств истца в границах вышеуказанного земельного участка было возведено нежилое здание на фундаменте.

Изложенные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом данного здания от 

<

дата>, в соответствии с которым нежилое здание имеет общую площадь *** кв.м, возведено на фундаменте из монолитного железобетона (л.д.№); топографическими съемками от 

<

дата> и 

<

дата>.

Сведения о том, что у истца имеется разрешение на строительство указанного нежилого здания, в материалах дела отсутствуют, что свидетельствует о том, что данный объект носит характер самовольной постройки. 

В соответствии с выводами технического заключения № от 

<

дата>, представленного истцом, нежилое одноэтажное здание по вышеуказанному адресу соответствует СП 118.13330.2012*, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность», соответствует нормативам РФ в области градостроительства и строительства, при эксплуатации нежилого здания не создана угроза жизни и здоровью людей (л.д.№).

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцом на земельном участке, который не принадлежит ему на праве собственности, было возведено самовольное строение, являющееся объектом недвижимого имущества, при этом в отношении данного земельного участка истец как лицо, осуществившее постройку, не имеет прав, допускающих строительство на нем данного объекта, поскольку п.1.4 договора аренды от 

<

дата> возведение объектов недвижимого имущества и устройство фундаментов на нем запрещено.

С учетом изложенного, суд полагает, что в соответствии с положениями ст.218, 222, 263, 264 ГК РФ, ст.42 Земельного кодекса РФ право собственности за истцом на спорное нежилое помещение как самовольную постройку судом признано быть не может, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании за ним права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу