Дело № 2-1479/2020

64RS0046-01-2020-00

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2020 года г.Саратов 

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Хагажеевым М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Удача» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,

установил:

ТСЖ «Удача» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальным платежам за период с 1 июня 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 99845, 42 рублей, пени 32578, 51 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 16772,04 рублей, пени 2041,06 рублей, взыскать сумму уплаченной госпошлины в размере 4224,74 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей. Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Ответчик в течение длительного времени ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность, на которую начислена неустойка.

Представитель истца и ответчик о времени и месте судебного заседания судом извещались надлежащим образом, на заседание суда не явились, заявлений об отложении слушания дела либо рассмотрения дела без их участия в суд не представили.

С учетом отсутствия возражений истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: взнос на капитальный ремонт: плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами. осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 апреля 2013 года №-АГ 822050. 

Управление жилым многоквартирным домом №а по 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Удача».

ТСЖ «Удача» оказывает коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению на основании соответствующих договоров.

В подтверждение оказания истцом коммунальных услуг ответчику представлены договор теплоснабжения №т от 01 февраля 2015 2014 года, договор холодного водоснабжения и водоотведения № от 28 декабря 2017 года; договор энергоснабжения № от 01 декабря 2017 года; договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд № от 01 января 2010 года.

ТСЖ «Удача» предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в доме по адресу: 

<

адрес>, и пользующимся помещениями в этом доме лицам, выставляя ежемесячно истцам платежный документ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствие со статьями 154, 155 ЖК РФ.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Учитывая указанные нормы, ФИО1 собственник жилого помещения в многоквартирном доме, с момента возникновения права собственности обязана нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, в период с 22 ноября 2016 года по 29 ноября 2016 года утверждена плата за содержание общего имущества многоквартирного дома на 2017 год в размере 15 руб./кв.м. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, в период с 25 ноября 2017 года по 06 декабря 2017 года утверждена плата за содержание общего имущества многоквартирного дома на 2018 год в размере 15 руб./кв.м. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, в период с 24 ноября 2018 года по 05 декабря 2018 года утверждена плата за содержание общего имущества многоквартирного дома на 2019 год в размере 16 руб./кв.м.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от 28 апреля 2014 года утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 6,33 руб./кв.м.

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В спорный период истец оказывал истцам услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также по предоставлению коммунальных услуг. Доказательства ненадлежащего оказания услуг материалы дела не содержат, при этом ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг и внесению взносов на капитальный ремонт

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 1 июня 2017 года по 31 декабря 2019 года по содержанию жилья и коммунальным платежам составляет 99845,42 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 16772,04 рублей. Ответчиком контррасчет задолженности не представлен. Суд, проверив расчет задолженности, признал его правильным.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истцом начислена пени на задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2019 года в сумме 32578,51 рублей и пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 2041,06 рублей.

В силу ч. 14 ст. 155 Кодекса лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно части 14.1 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктами 38, 39 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 определения от 21.12.2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд считает возможным в отношении неустойки за просрочку уплаты жилищно-коммунальных платежей применить положения статьи 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки в целях обеспечения соразмерности меры ответственности допущенному нарушению и снизить сумму неустойки, начисленной на задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, до 12000 рублей и неустойки, начисленной на задолженность по оплате вносов на капитальный ремонт, до 1500 рублей, всего 13500 рублей.

С учетом изложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с задолженность ответчиков за период с 1 июня 2017 года по 31 декабря 2019 года составляет 99845,42 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 16772,04 рублей, пени в сумме 13500 рублей, в остальной части иска необходимо отказать.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу п.п. 11, 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Между ТСЖ «Удача» и ООО «Агент» заключен договор №61-Ю от 30 октября 2019 года об оказании юридических услуг. Дополнительным соглашением к указанному договору от 10 марта 2020 года, предусмотрено, что стоимость услуг по подаче заявления и участие в судебных заседаниях по взысканию задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги с собственников квартир (в случае отмены судебного приказа или вынесения определения об отказе в выдаче судебного приказа) по 

<

адрес> составляет 2000 рублей и по 

<

адрес> составляет 2000 рублей. Согласно платежному поручению №28 от 10 марта 2020 года ТСЖ «Удача» перечислило ООО «Агент» 3000 рублей по вышеуказанному дополнительному соглашению.

Учитывая характер и сложность рассматриваемого спора, конкретные обстоятельства дела, а именно объем и сложность выполненной работы, рассмотрение дела в отсутствие сторон без участия представителя истца, суд признает разумными, соответствующими объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы, расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

Согласно представленным платежным поручениям №165 от 13 ноября 2019 года и №30 от 10 марта 2020 года истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 4624,74 рублей, тогда как за подачу искового заявления, содержащего материальные требования на сумму 151237,03 рублей, составляет 4224,74 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Удача» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Удача» задолженность по содержанию имущества и жилищно-коммунальным услугам за период с 1 июня 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 99845 рублей 42 копейки, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 16772 рублей 04 копейки, пени в сумме 13500 рублей, госпошлину в размере 4224 рублей 74 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 рублей, всего 135342 рублей 20 копеек.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в полной мотивированной части изготовлено 23 апреля 2020 года.

Судья Н.А. Афанасьева