Дело № 2-1686\2019

УИД №16RS0042-03-2018-009085-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г.Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бургановой Э.З., 

при секретаре Кондылевой О.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «МАЛАХИТ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, об устранении повреждения кровли,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеизложенным иском к ТСЖ «МАЛАХИТ», указав в обоснование, что ... произошел залив квартиры ..., принадлежащий ему на праве собственности. Залив произошел по причине прохудившейся кровли дома. Для подтверждения факта залива квартиры он неоднократно обращался с письменными заявлениями к ответчику, однако управляющая организация мер по осмотру жилого помещения не предприняла. Указывает, что обратился к ответчику с претензионным письмом, в котором просил произвести ремонт кровельного покрытия дома и произвести осмотр квартиры с целью определения стоимости устранения повреждений, возникших в результате проникновения атмосферных осадков через кровельное покрытие. Данное претензионное письмо было направлено ..., ответчиком не получено в связи с истечением срока хранения. За услуги почты истец уплатил сумму в размере 174,94 руб. Указывает, что стоимость восстановительного ремонта составляет 144 637,30 руб. При этом представитель ответчика, приглашенный надлежащим образом телеграммой, на осмотр не явился. За услуги телеграфа истец уплатил 292,10 руб., за услуги эксперта - 7000 руб. Получив экспертное заключение, он вновь обратился к ответчику с требованием устранить причину залива, претензионное письмо было получено ответчиком ..., однако до настоящего времени меры по устранению причин постоянного источника ущерба, как и оплата по заявленному ущербу ответчиком не предприняты. За услуги почты он уплатил сумму в размере 163,14 руб. Просит взыскать с ответчика сумму ущерба в размере 144 637,30 руб., расходы: за услуги телеграфа - 292,10 руб., за услуги оценки - 7 000 руб.; на почту - 338,08 руб. (174,94 руб. +163,14 руб.), неустойку в размере 130 173,57 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.,, штраф, расходы по оплате юридических услуг – 30000 руб., обязать ответчика произвести работы по устранению причин залива квартиры истца путем замены и/или ремонта кровельного покрытия крыши.

В ходе производства по делу истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дополнил иск требованием о демонтаже декоративного металлического ограждения на коньке крыши дома ...

В то же время представитель истца в ходе рассмотрения дела отказался от иска в части взыскания неустойки, отказ от иска в указанной части судом принят, о чем вынесено соответствующее определение.

Истец и его представитель иск поддержали в полном объеме ( с учетом увеличения иска и отказа иска в части), уточнив, что просят обязать ответчика произвести работы по устранению причин залива квартиры путем гидроизоляции кровельного покрытия по указанному адресу. 

Представители ответчика в суде исковые требования не признали в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ЗАО ПСК «Подряд» в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки неизвестна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Для наступления ответственности необходимо установление следующих обстоятельств, имеющих значение для дела: а) наступление вреда; б) противоправность поведения причинителя вреда; в) причинной связи между двумя первыми элементами; г) вины причинителя вреда.

Статьей 1082 указанного Кодекса установлено, что, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правиламипредоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном пунктом 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества многоквартирного дома входят крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, управляющая организация обязана регулярно проводить осмотры внутридомовых инженерных систем, чердаков, крыш, проводить текущий ремонт, содержать внутридомовые инженерные системы.

Организация содержания и ремонта жилищного фонда осуществляется с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации. Технические правила и нормы жилых помещений, правила по их эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции, содержанию жилых помещений и обеспечению их сохранности содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Согласно пункту 1.9 названных Правил, техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В пункте 4.6 Правил N 170 указаны требования по техническому обслуживанию крыши дома, которое должно обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, в том числе, защиту от протечек кровли.

Пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" предусмотрены работы, выполняемые для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, водоотводящих устройств и оборудования, водоприемных воронок внутреннего водостока; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

Как следует из пункта 4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года N 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, относится, в том числе, проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

К видам работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, водоотводящих устройств и оборудования, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение (пункт 7 приведенного выше постановления).

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с нормами статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) для совместного управления общим имуществом в МКД и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД, могут создавать товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ). ТСЖ является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно положениям статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и определенных пределах распоряжения этим имуществом в МКД либо совместного использования имущества, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим ЖК РФ помещениями в данных МКД (за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ), а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД.

На основании статьи 138 указанного Кодекса товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Абзацем 3 раздела 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ... N 170, предусмотрено, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры ...

Согласно протоколу N 1 общего собрания собственников помещений о создании товарищества собственников жилья в многоквартирных домах от ..., собственниками помещений в многоквартирных домах ... принято решение о выборе способа управления указанным многоквартирным домом путем создания Товарищества собственников жилья с присвоением ему наименования «Малахит».

Из пояснений истца и его представителя, не оспоренных и не опровергнутых ответной стороной следует, что ... произошел залив квартиры ... по причине повреждения кровли дома. Указывает, что он обратился к ответчику с претензионным письмом, в котором просил произвести ремонт кровельного покрытия дома и произвести осмотр квартиры с целью определения стоимости устранения повреждений, возникших в результате проникновения атмосферных осадков через кровельное покрытие. Данное претензионное письмо было направлено истцом ..., ответчиком не получено в связи с истечением срока хранения.

Согласно отчету ... ООО «Правовая оценка» от ..., выполненному по инициативе истца, стоимость восстановительного ремонта квартиры ... составляет 144637 руб. 30 коп. Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о проведении осмотра квартиры с целью установления размера ущерба, на осмотр по приглашению специалиста не явился.

Из пояснений представителя истца следует, что ущерб, причиненный истцу в результате течи кровли, ответчиком не возмещен.

В ходе судебного разбирательства ответная сторона не оспаривала размер причиненного истцу ущерба, установленного согласно отчету ... ООО «Правовая оценка» от ... в размере 144637 руб. 30 коп.; ходатайств о назначении судебной экспертизы на предмет определения стоимости причиненного ущерба не заявлялось. Доказательств иного размера ущерба ответчик суду не представил, как и доказательств иной причины затопления квартиры истца.

Между тем, в связи с возражениями ответчика относительно виновности ТСЖ в причинении истцу ущерба, с целью определения причин затопления квартиры истца, судом по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО "Независимая оценка".

Как следует из выводов, изложенных в заключении эксперта указанного экспертного учреждения N 15-04-19 от 15 апреля 2019 года, причиной затопления квартиры истца являются: трещины и микротрещины на кровле (имеются визуальные разрывы на мягкой кровле от соединения декоративной решетки на коньке кровли; нарушение гидроизоляции крепежных элементов кровли (гвозди отошли от обрешетки, имеются зазоры), боковые зазоры в местах примыкания кровли к оконным мансардным блокам.

При этом эксплуатация жилых помещений в квартире ... по указанному адресу производится в соответствии с установленным нормами, техническим паспортом жилого помещения; техническое состояние данных помещений находится в удовлетворительном состоянии. На потолке и стенах на момент осмотра квартиры имеются многочисленные желтые пятна, отслаивание краски местами, что свидетельствует, по мнению эксперта, о недавнем затоплении данной квартиры; на полу в помещениях имеется набухание ламината.

Ненадлежащее техническое состояние мягкой кровли образовалось вследствие установки декоративной металлической решетки на коньке крыши; в местах соединения крепления данной решетки имеются неплотности и разрывы, а также зазоры, образовавшиеся в местах нарушения гидроизоляции крепежных элементов (гвоздей) и в местах бокового прилегания к мансардным оконным проемам. Кроме того, ввиду конструкции крыши (имеются горизонтальные участки) в зимний период скапливается значительный слой снега, от перепада температурного режима образуется наледь на крыше, что способствует последующему проникновению внутрь помещения. 

Жилой дом построен согласно технического проекта ООО «Реал», выполненного для строительной организации ЗАО ПСТ «Подряд»; данный проект дома согласован архитектурно- проектным отделением Исполкома г.Набережные Челны; изменений кровли, не соответствующих проекту, не выявлено.

Как следует из заключения эксперта, для устранения причины залива квартиры - течи кровли квартиры над крышей истца требуется проведение демонтажа декоративного металлического ограждения на коньке крыши, демонтаж и монтаж кровли крыши (замена). В случае несоразмерности затрат (невозможности демонтажа и монтажа кровли на всей поверхности) рекомендовано произвести дополнительную гидроизоляцию.

Оценивая выводы судебной экспертизы по правилам статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает их отвечающими требованиям относимости и допустимости ( статьи 59,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), что позволяет суду положить их в основу данного решения.

В частности, выводы эксперта сторонами в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании не оспорены и не опровергнуты; допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено. 

Принимая во внимание при разрешении настоящего спора указанное выше заключение эксперта, суд полагает его выводы четкими, недвусмысленными, полными, достаточно обоснованными, имеющими исчерпывающий характер; обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено; заключение каких-либо противоречий не содержит; экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, осмотрены объекты исследования, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы обоснованы, не содержат противоречий. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Разрешая спор по существу, оценив добытые и исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения исковых требований, установив в ходе судебного разбирательства по делу наличие вины в затоплении квартиры истца и, соответственно, причинении ущерба его имуществу ТСЖ "Малахит", не обеспечившего надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома.

Приходя к такому выводу, суд исходит из того, что товарищество имеет достаточные и необходимые полномочия по содержанию общего имущества, при отсутствии доказательств принятия ответчиком необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на него обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

Так, в силу разделов 2 и 3 Устава ТСЖ «Малахит» предметом деятельности ответчика является управление комплексом недвижимого имущества, обеспечение его эксплуатации; деятельность ТСЖ связана с: обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом имущества в МКД; организацией финансирования содержания, эксплуатации, развития МКД; текущим и капитальным ремонтом помещений, конструкций МКД, инженерных сооружений и др.

При этом ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию МКД; организовывать и проводить общие собрания собственников помещений МКД, выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам помещений в МКД; ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в МКД.

С учетом изложенного, суд полагает, что ТСЖ несет обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного выше дома, в связи с чем, должно руководствоваться, в том числе вышеприведенными Минимальным Перечнем услуг и работ, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170. 

Обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества, в том числе и кровли дома многоквартирного дома, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, в том числе и во избежание ее протечки и как следствие возможности залива квартиры и причинения ущерба, обусловлена требованиями действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенным выше правовыми нормами, оценив в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о взыскании с ТСЖ "Малахит" требуемой истцом и не оспоренной ответчиком суммы в счет возмещения причиненного ущерба, поскольку причиной затопления квартиры является ненадлежащее состояние кровли многоквартирного жилого дома, обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации которого в силу действующего жилищного законодательства возложена на ТСЖ. 

Не оспаривая нуждаемость в проведении ремонта кровли указанного многоквартирного жилого дома, ответчик указывал в ходе судебного разбирательства на невозможность его проведения по причине отсутствия решения общего собрания собственников жилых помещений данного МКД.

Между тем, суд не может согласиться с такой позицией ответчика.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416 утвержден порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которым установлены стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе товариществом собственников жилья.

В силу данного порядка управление многоквартирным домом обеспечивается подготовкой предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе разработкой с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ).

Законом не предусмотрена возможность неисполнения обязательных норм в зависимости от отсутствия решения общего собрания, если неисполнение обязательных требований законодательства создает угрозу для жизни или здоровья людей и может причинить существенный имущественный вред.

Непринятие собственниками помещений в МКД решения о ремонте общего имущества дома не освобождает ответчика от исполнения обязанностей, возложенных на него законном и договором управления, поэтому не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о возмещении причиненных истцу убытков.

Ссылка ответной стороны на отсутствие законных оснований для возложения на ТСЖ гражданско-правовой ответственности в конкретной ситуации, поскольку общедомовое имущество в виде кровли указанного МКД ТСЖ не передавалось надлежащим образом, не состоятельна, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Из материалов дела, пояснений представителя третьего лица по делу, данных последним в предыдущем судебном заседании, следует, что указанный жилой дом был построен ЗАО ПСТ «Подряд» в соответствии с техническим проектом ООО «Реал» в соответствии с требованиями проекта и действующих строительных норм и правил и сдан 25 декабря 2001 года эксплуатационной организации ТСЖ «Малахит» на основании акта приемки законченного строительством объекта. При этом, как было указано выше в заключении эксперта, названный проект дома был согласован архитектурно- проектным отделением Исполкома г.Набережные Челны.

Между тем, материалами дела, пояснениями лиц, участвующих в деле, установлен факт создания ТСЖ «Малахит», которому согласно вышеобозначенному протоколу №1 общего собрания собственников помещений в МКД от ..., в том числе, данный МКД был передан в управление, осуществляемое до настоящего времени.

При этом, как следует из пояснений представителя ответчика, ежегодно ТСЖ осуществляет обслуживание общего имущества данного МКД в виде текущего ремонта кровли, в обоснование чего им были представлены договоры подряда.

Таким образом, ответная сторона подтвердила факт обслуживания и, соответственно, принятия общего имущества данного жилого дома ТСЖ, что также подтверждается счетами на оплату, выставляемыми управляющей организацией собственникам помещений в данном МКД, в том числе в части общего имущества дома.

Другие доводы ответной стороны в этой связи не являются достаточными и не имеют правового значения, носят формальный характер, направлены на уклонение от гражданско- правовой ответственности, а потому не могут быть приняты судом во внимание.

Между тем, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, суд полагает необходимым обязать ответчика произвести работы по устранению причин залива квартиры истца путем гидроизоляции кровельного покрытия по указанному адресу и по демонтажу декоративного металлического ограждения на коньке крыши дома №...

На основании статьи 15 ФЗ «О защите прав потребителей» «моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины…». 

Установив неправомерность действий ответчика, суд считает возможным взыскать в счет компенсации морального вреда в пользу истца 5000 руб., полагая такой размер компенсации отвечающей требованиям разумности и справедливости. 

Согласно части 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» «при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя...».

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчик не принял мер к рассмотрению требования истца, в добровольном порядке они не удовлетворены, в том числе после обращения истца в суд, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 74818 руб. 65 коп. (144637,30+ +5000х50).

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской подлежат удовлетворению заявление истца о взыскании расходов по оплате услуг оценщика по определению размера ущерба -в сумме 7000 руб., расходы за услуги телеграфа -292 руб. 10 коп., почтовые расходы -338 руб. 08 коп. (174 руб. 94 коп.+163 руб. 14 коп.), всего на общую сумму 7630 руб. 18 коп.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству истца суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб. с учетом сложности дела, длительности его рассмотрения, объема выполненной представителем работы, требований разумности и справедливости.

Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований, в соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Муниципального образования «город Набережные Челны» в сумме 4692 руб. 75 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ «МАЛАХИТ» в пользу ФИО1 в счет возмещение ущерба 144637 рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 74818 рублей 65 копеек, судебные расходы в сумме 7630 рублей 18 копеек, расходы по оплате услуг представителя- 10000 рублей.

Обязать ТСЖ «МАЛАХИТ» произвести работы по устранению причин залива квартиры ФИО1 посредством демонтажа декоративного металлического ограждения на коньке крыши дома №... и проведения дополнительной гидроизоляции кровли по указанному адресу.

Взыскать с ТСЖ «МАЛАХИТ» в бюджет муниципального образования ... государственную пошлину в размере 4692 рубля 75 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Судья подпись Бурганова Э.З.