РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 г. г. Ливны Орловской области 

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Дрогайцевой И.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Беляловой И.Ю., 

с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности, в обоснование, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) № в 

<

адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Принадлежащее ей жилое помещение (квартира) расположено в одноэтажном многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, и расположено на земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, который на основании Постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передан в бесплатную общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В период владения жилым помещением в 2023 г. она реконструировала принадлежащую ей квартиру – была проведена перепланировка основной кирпичной части здания, холодная пристройка переведена в отапливаемую часть здания, в ней проведено инженерное оборудование (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление), в пристройке была устроена кухня площадью 15 кв.м., коридор площадью 8,6 кв.м., душевая с сан.узлом. К помещению пристроена пристройка из газосиликатных блоков, в которой оборудован коридор площадью 12,5 кв.м. В результате реконструкции принадлежащего ей помещения, увеличилась площадь с 43,1 кв.м. до 84,2 кв.м.

Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, увеличение площади принадлежащей ей 

<

адрес> жилого 

<

адрес> с 43,1 кв.м. до 84,2 кв.м. произошло за счет его реконструкции в виде внутренней перепланировки основной кирпичной части, перевода холодной пристройки в отапливаемую часть здания, строительства пристройки из газосиликатных блоков, устройства инженерного оборудования. Расположение газового оборудования соответствует проекту МУП «Городская архитектура». Размещение 

<

адрес> жилого 

<

адрес> соответствует СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2; Вид разрешенного использования земельного участка соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа «

<

адрес>» 

<

адрес>».

Основные конструктивные элементы 

<

адрес> жилого 

<

адрес> находятся в удовлетворительном состоянии согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила исследования и мониторинга технического состояния» в целом в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Просит сохранить здание жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии. Признать право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 84,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади помещения с кадастровым номером № с 43,1 кв.м. на 84,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что полагается на усмотрения суда.

В судебном заседании третьи лица ФИО2, ФИО3 исковые требования считали законными и обоснованными, не возражали против их удовлетворения.

Представитель третьего лица – Отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласны.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу статьи 55 Конституции РФ указанное право может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из положений ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и(или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу подп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как установлено в судебном заседании истец Кушнир (ФИО16) Л.В. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,40 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, документ-основание: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 57-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ БЛВ является собственником квартиры, по адресу 

<

адрес>, площадью 43,10 кв.м., документ-основание: решение и.о. мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> и 

<

адрес> мировой судья судебного участка № 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определение мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ СБГ зарегистрировал брак с БЛВ, после регистрации брака супруге присвоена фамилия ФИО17 (справка о заключении брака № А-03009 от ДД.ММ.ГГГГ/, выданная Межрайонным отделом ЗАГС № Управления ЗАГС 

<

адрес>). Согласно свидетельству о расторжении брака I-ТД №, ДД.ММ.ГГГГ брак между СБГ и СЛВ прекращен.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ТД №, ДД.ММ.ГГГГ КЮВ зарегистрировал брак с СЛВ, после регистрации брака супруге присвоена фамилия Кушнир.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> и 

<

адрес> мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за БЛВ признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,5 кв.м., условный №, состоящую из: кухни № площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,9 кв.м., коридора № площадью 7,4 кв.м., коридора № площадью 31,4 кв.м. согласно техническому паспорту изготовленному Ливенским филиалом ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сформирован земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане участка, общей площадью 1500 кв.м., для размещения домов малоэтажной жилой застройки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, имеет площадь 43,1 кв.м.

Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, увеличение площади 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с 43,1 кв.м. до 84,2 кв.м. произошло за счет его реконструкции в виде внутренней перепланировки основной кирпичной части, перевода холодной пристройки в отапливаемую часть здания, строительства пристройки из газосиликатных блоков, устройства инженерного оборудования (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление). Расположение газового оборудования соответствует проекту МУП «Городская архитектура». Размещение 

<

адрес> жилого 

<

адрес> соответствует СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2; Вид разрешенного использования земельного участка соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа «

<

адрес>» 

<

адрес>».

Квартира № жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 84,2 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениями, установленных положением « О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением № Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг.); «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) п.5.1-5.7.

Основные конструктивные элементы 

<

адрес> жилого 

<

адрес> находятся в удовлетворительном состоянии согласно «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным БУ ОО «МР БТИ», площадь квартиры по адресу 

<

адрес> составляет 84,2 кв.м.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку спорный объект градостроительных норм и правил не нарушает, также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, иные собственники помещений многоквартирного дома возражений против удовлетворения требований не имеют.

Кроме того, в Единый государственный реестр недвижимости подлежат внесению изменения в сведения о площади помещения (квартира) в спорном объекте недвижимости. 

Поскольку рассмотрение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов. 

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить здание жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 84,2 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении общей площади помещения с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, указав площадь 84, 2 кв.м., вместо 43,1 кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения, подготовленному БУОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 27 октября 2025 г.

Судья