УИД: 23RS0057-01-2018-003083-90

К делу №2-38/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Усть-Лабинск 21 мая 2019 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Куликовского Г.Н., 

секретаря Алейниковой А.В., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном виде и его разделе на две квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с иском обратилась ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном виде и его разделе на две квартиры. В обоснование своего иска ФИО1 указала, что ей и ответчику на праве долевой собственности принадлежит по 1/2 доли жилого дома общей площадью – 120,7 кв. м. и по 1/2 доли земельного участка общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано. 

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. Реальный раздел жилого дома и земельного участка между совладельцами не проводился. В пользовании истца находятся помещения: в лит. «А»: кухня № площадью 8.5 кв. м., жилая комната № 2 площадью 27.3 кв. м., жилая комната № 4 площадью 16.2 кв. м.; площадь занимаемых истцом помещений – 52,0 кв. м. Существующий сложившийся порядок пользования помещениями дома удовлетворяет требованиям сторон. Каждая часть жилого дома имеет отдельный выход на земельный участок, у каждого отдельный электрический счетчик, своя независимая система водоснабжения. Спора о порядке пользования помещениями жилого дома между сторонами нет. Таким образом, жилой дом практически является многоквартирным. 

Просила разделить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, образовав две квартиры, с изменением статуса индивидуального жилого дома на многоквартирный дом. Признать за ней право собственности на 

<

адрес>, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 52,0 кв. м., состоящую из помещений: лит. «А» Кухня № 1- площадью 8.5 кв. м., Жилая комната № 2 - площадью 27.3 кв. м., Жилая комната № 4 - площадью 16.2 кв. м.; прекратив право общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила сохранить жилой дом в реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном виде, разделить его на две квартиры, прекратить право общей долевой собственности, признать за ней право собственности на вновь образованную квартиру №1, а за ФИО2 – квартиру №2.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала требования ФИО1 в полном объеме, предоставила заявление о признании иска, которое просила принять и удовлетворить требования истца, указав, что ей известны положения статей 35, 39 и 173 ГПК РФ.

Представитель Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил ходатайство о проведение судебного заседания в его отсутствие и принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица администрации Воронежского сельского поселения Усть-Лабинского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, ранее предоставил отзыв, в котором указал, что считает иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Выслушав стороны, изучив позицию представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежат жилой дом площадью 120,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается из выписок Единого государственного реестра недвижимости № от 30 декабря 2016 года и № от 02 июля 2018 года.

Согласно отметок в техническом паспорте указанного жилого дома, на возведение или переоборудование лит. А1, а, а1, а2 разрешение не представлено.

Как усматривается из заключения эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № от 06 мая 2019 года, строительные работы проведенные при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома площадью всех частей здания 124,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Угрозу для жизни и здоровья граждан и третьих лиц сохранение указанного жилого дома в реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном состоянии не создает.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч.ч. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 263 ГК РФ предоставляется собственнику земельного участка право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения..

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в том числе: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Таким образом, учитывая заключение эксперта, а так же тот факт, что реконструкция, переустройство и (или) перепланировка домовладения было произведено собственниками в здании с назначением «жилой дом», что по действующему законодательству не требует разрешения, суд удовлетворяет требования истца в части сохранения жилого дома в реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном виде.

Кроме того, истцом было заявлены требования о разделе жилого дома на отдельные квартиры и признании права собственности на них за сторонами.

Ответчик представил заявление о признании иска.

В соответствии с п. 3 ч. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд не находит оснований для непринятия признания ответчиками иска, а поэтому принимает их.

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО1. 

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном виде и его разделе на две квартиры - удовлетворить. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, год постройки - 1909, площадью всех частей здания – 124,6 кв.м., общей площадью – 120,7 кв.м., жилой площадью – 95,5 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01 марта 2016 года – 142,60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном, переустроенном и (или) перепланированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись № от 13 ноября 2014 года.

Изменить назначение здания с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с «жилой дом» на «многоквартирный дом» по заявлению ФИО1 и/или ФИО2 или уполномоченных ими лиц.

Изменить вид разрешенного использования участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «для индивидуального жилищного строительства» на «для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома» по заявлению ФИО1 и/или ФИО2 или уполномоченных ими лиц.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения вновь образованную квартиру №1 общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений лит. «А»: кухня №1 площадью 8,5 кв.м., жилая комната №2 площадью 26,9 кв.м., жилая комната №4, а ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - вновь образованную квартиру №2 общей площадью 72,7 кв.м., жилой площадью 52,1 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений лит. «А»: жилая комната №3 площадью 14,2 кв.м.; лит. «А1»: жилая комната №5 площадью 21,5 кв.м., жилая комната №6 площадью 16,4 кв.м.; лит. «а»: кухня №7 площадью 10,8 кв.м., туалет №8 площадью 2,2 кв.м., ванная №9 площадью 3,7 кв.м.; лит «а1»: веранда №10 площадью 3,9 кв.м.

Данное решение является основанием для подготовки технических планов на вновь образованные квартиры №1 и №2 в указанном многоквартирном доме, внесения изменений в сведения ЕГРН и регистрации права собственности на вновь образованные квартиры по заявлению ФИО1 и/или ФИО2 или уполномоченных ими лиц.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края. 

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья Усть-Лабинского 

районного суда Г.Н. Куликовский