Дело № 2-107/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2017 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе:

председательствующего судьи Бирюковой Е.А., 

с участием:

представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО6,

при секретаре Кретовой Я.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области к ФИО6 о признании утратившей права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивировав тем, что в казне Валдгеймского сельского поселения имеется жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 37,2 кв.м., расположенная в 

<

адрес>, в которой зарегистрирована ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик в администрацию для заключения договора социального найма на данное жилое помещение не обращалась. В указанной квартире ответчик не проживает более двух лет, платежи не производит, имеется задолженность перед МУП «Единый заказчик». Согласно акту обследования жилого помещения от 31.10.2016 в жилом помещении длительное время никто не проживает, участок заброшен, зарос бурьяном. Где в настоящее время проживает ФИО6 не известно. Просила признать ФИО6 утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Также пояснила, что договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ответчиком и администрацией поселения не заключался, у ответчицы образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Просит признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании пояснила, что не согласна с исковыми требованиями. Вселилась она в помещение в 1997 году к ФИО3, по заявлению которого и была там прописана. Членом семьи ФИО3 она не являлась. Проживала в квартире с 1997 года по февраль 2016 года. Выехала в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, к племяннику.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственности.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями ч. 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР (действовавшего на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение), на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами данной статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи, если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1).

В силу ч. 2 указанной нормы права члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», указано, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью.

Согласно справке от 18.11.2016 № 523 в данном жилом помещении зарегистрирована ФИО6

Из пояснений ФИО6 следует, что она вселилась в спорное жилое помещение в 1997 году к ФИО3, по заявлению которого и была там прописана. Членом семьи ФИО3 она не являлась. Проживала в квартире с 1997 года по февраль 2016 года. Выехала в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, к племяннику.

Представитель истца ФИО5 пояснила, что ордер ответчику на указанное жилое помещение не выдавался, договор социального найма с ней не заключался, ответчик не проживает в спорном жилом помещении длительное время, участок зарос травой, может возникнуть пожар из-за этого.

Свидетель ФИО1 показал, что работает участковым уполномоченным с 2006 года, знает, что ответчик проживала в доме до его прихода на участок, в настоящее время она там не проживает, знает что проживает где-то в с. Птичник. В спорном жилом помещении антисанитария, собираются лица, ведущие антисоциальный образ жизни, употребляют алкоголь, скандалят, были вызовы полиции.

Свидетель ФИО2 показала, что проживала с ФИО6 по соседству, ответчик проживала в селе примерно 10 лет, сейчас в доме никто не проживает. Летом 2015 года и 2016 года ее видела, зимой в доме никто не проживает.

Свидетель ФИО4 показал, что проживал в спорном жилом помещении до вселения ответчика, после чего переехал в этот же дом, но в 

<

адрес>, знает, что ответчик некоторое время проживала в спорном жилом помещении, кто сейчас проживает в квартире он не знает, участок не садится уже три года.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они логичны, последовательны, заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено. 

В материалы дела представлен акт обследования жилого помещения от 31.10.2016, из которого следует, что 

<

адрес> находится без хозяина, не отапливается, крыльцо дома находится в аварийном состоянии, двор напоминает бытовую свалку.

01.11.2016 в адрес ФИО6 направлено уведомление о необходимости сняться с регистрационного учета, которое до настоящего времени не исполнено.

Согласно представленным фото жилого дома по адресу: 

<

адрес> придомовой территории, дом и прилегающая территория заброшены.

Учитывая вышеуказанные нормы права, разъяснения, и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании ответчика утратившие право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области к ФИО6 о признании утратившей права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО6 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Бирюкова 

Копия верна:

Судья Е.А. Бирюкова