В окончательной форме изготовлено 25.05.2018 года

Дело №2-3143/2018 22 мая 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Поповой Е.И.,

при секретаре Астапчик Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительное инвестиционное бюро» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Строительное инвестиционное бюро» (далее – ООО «СИБ») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2016 года по 31.07.2017 года в размере 77 202,32 рублей, пени на указанную задолженность в размере 3 609,45 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 624 рублей. 

В обоснование требований ООО «Строительное инвестиционное бюро» указало, что на основании подписанного акта приема-передачи от 22.08.2016 года ответчику передана квартира по адресу: 

<

адрес>, но право собственности не зарегистрировано. Решением общего собрания собственников помещений от 15.12.2009 года Управляющая организация ООО «Строительное инвестиционное бюро» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, выбрана управляющая организация в многоквартирном доме. До настоящего времени собственниками помещений в многоквартирном доме иной способ управления кроме управляющей организации ООО «Строительное инвестиционное бюро» не избран. Как отметил истец, с его стороны были созданы все необходимые условия для проживания в предоставленном жилом помещении, в частности предоставлялись коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества, текущему ремонту, уборке и т.д. Ежемесячно, в соответствии с действующим законодательством, ответчику выставляется счет-извещение (квитанция) на оплату соответствующих жилищно-коммунальных услуг, однако ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательств, возложенных на него ст. 153, 155 ЖК РФ. До настоящего времени имеющаяся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не оплачена и составляет за период с 01.09.2016 года по 31.07.2017 года 77 202,45 рублей. Также истец отметил, что им было подано заявление о вынесени судебного приказа на указанную задолженность, но определением по делу 2-585/2017-18 от 28.12.2017 года судебный приказ был отменен (л.д. 2).

Представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала в полном объеме, поддержала представленные ранее возражения (л.д. 66-68).

Суд, выслушав мнение явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Судом установлено, что собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выбрали форму управления своим домом средствами управляющей организации ООО «СИБ».

Ответчик с 02.11.2017 года является собственником квартиры № в указанном выше доме (выписка из ЕГРН на л.д. 61-65).

В силу требований ст.ст. 15, 209, 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение с момента возникновения права собственности на жилое помещение ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Согласно положению ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги, к которым относятся: плата за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как указал истец, у ответчика, являющегося собственником жилого помещения, за период с 01.09.2016 года по 31.07.2017 года образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 77 202,32 рублей.

Возражая против заявленных требований, ФИО1 указала, что до ноября 2017 года она не являлась собственником жилого помещения, задолженность начислена ей необоснованно, при этом с ноября 2017 года коммунальные платежи оплачиваются ею в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 18 июля 2006 года N 373-0, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Как отмечено в п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Исходя из приведенных положений закона, следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника с момента передачи ему жилого помещения, при этом, возникновение указанной обязанности законодатель не ставит в зависимость от государственной регистрации права.

Судом установлено, что спорная квартира была передана ответчику по акту приема-передачи 22.08.2016 года (л.д. 17), при этом квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи от 28.07.2016 года (л.д. 71-74).

В настоящем случае, суд приходит к выводу о том, что с учетом приведенных положений закона требования истца обоснованны по праву, поскольку ответчик с 22.08.2016 года имела возможность пользоваться спорной квартирой, при этом невозможность регистрации права собственности фактически ограничивало только право распоряжения принадлежащей ответчику квартиры.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В настоящем случае, с учетом пояснений ответчика о том, что за спорный период платежи ею не производились, требования истца о взыскании задолженности в размере 77 202,32 рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 3 609,45 рублей, в обоснование чего представлен расчет (л.д. 6-16), который судом проверен и ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика пени в указанном истцом размере. 

Кроме того, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований следует взыскать издержки истца, связанные с рассмотрением дела, а именно расходы по уплате госпошлины в размере 2 624,00 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строительное инвестиционное бюро» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительное инвестиционное бюро» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2016 года по 31.07.2017 года в размере 77 202,32 рублей, пени в размере 3 609,45 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 624,00 рублей, а всего 83 435 (восемьдесят три тысячи четыреста тридцать пять) рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: