Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронцова И.С.,

при секретаре Горожанцевой Г.М.,

с участием помощника Шадринского межрайонного прокурора Бронникова А.Ю.

истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в г. Шадринске Курганской области 11 ноября 2025 года гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В иске указав, что является собственником жилого помещения и земельного участка по адресу Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д..... В начале июля 2024 решила продать указанный жилой дом и земельный участок, купить данные объекты решили П.У.Н. и ее супруг ФИО2 02.07.2024 она заключила с П.У.Н. предварительный договор купли-продажи с рассрочкой платежа и передала объекты недвижимости в пользование ФИО2. П-ны попросили ее зарегистрировать их и детей в данном жилом доме, в связи с покупкой. Она зарегистрировала их временно сроком на 5 лет в данном жилом доме. В дальнейшем брак между П.У.Н. и ее супругом был расторгнут, платежи за покупку объектов перестали поступать с 15.04.2025 и истец расторгла предварительный договор. 30.08.2025 указанный жилой дом и земельный участок были ей возвращены, личных вещей покупателей, а также их детей и ответчика на данную дату в жилом доме не имелось. 29.09.2025 истец и П.У.Н. заключили соглашение о расторжении предварительного договора, по условиям которого ответчик обязан сняться с регистрационного учета в срок до 10.10.2025, но до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Истец решила продать жилой дом и земельный участок, регистрация ответчика в данном жилом помещении создает препятствие в реализации ее прав. Просит признать ФИО2, ... г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д....

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения по доводам иска. Просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МО МВД России «Шадринский» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, заслушав явившихся лиц, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные материалы, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Истец ФИО1 является собственником жилого дом и земельного участка по адресу Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д..... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

2 июля 2024 года между ФИО1 и П.У.Н. заключен предварительный договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д....

29.09.2025 между ФИО1 и П.У.Н. заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно п.5 соглашения П.У.Н.., ее дети П.Д.С., П.В.С., Ш.В.В., которые временно зарегистрированы по данному адресу, обязаны сняться с регистрационного учета. ФИО2 обязан сняться с регистрационного в срок до 10.10.2025.

Кроме письменных доказательств, заявленные истцом требования подтверждаются также показаниями свидетелей.

Свидетели М.И.А., М.А.Е.. в судебном заседании пояснили, что ответчик хотел купить дом, стали оформлять документы. Но потом он расторг договор купли-продажи и пропал. Где его место жительство и где он находится, им не известно. В настоящее время истец намерена продать дом, поэтому необходимо выписать ответчика.

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д...., какого-либо соглашения с истцом о пользовании жилым помещением не заключал.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении жилого помещения правами проживающих в нем лиц, материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Регистрация ответчика по данному адресу создает истцу препятствия в реализации права пользования имуществом. Доказательств наличия соглашений о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиком, суду не представлено. То есть, основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, обязанность в силу закона либо договора сохранить за ответчиком право проживания в спорном жилом помещении у собственника не возникает.

Истец, настаивал на признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Судом установлено, что спорное жилое помещение является собственностью истца. ФИО2 членом ее семьи не является, общее хозяйство с ней не ведут, какое-либо соглашение о порядке дальнейшего использования спорного жилого помещения сторонами не заключено.

Сохранение за ФИО2 регистрации на неопределенное время влечет нарушение прав собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. При таком положении право пользования жилым помещением у ответчика подлежит прекращению.

Пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета» предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае – выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования. 

В связи с тем, что прекращение права пользования жилым помещением связано с утратой права на проживание и регистрации в спорном жилом помещении ответчиком, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». 

На основании изложенного, суд приходит к убеждению об обоснованности исковых требовании и возможности их удовлетворения в связи с отсутствием у ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, поэтому ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курганская область, Шадринский район, с. ..., ул. ..., д.....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд с подачей жалобы через Шадринский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд с подачей жалобы через Шадринский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года.

Судья И.С. Воронцов