Дело № 2-2544/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Пелипенко А.А.

при секретаре Пятиненко С.А.,

помощник судьи Борисова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать задолженность в размере 77009,05 рублей, из которых: задолженность по неосновательному обогащению в размере 74706,45 рублей за период с 01.01.2023 по 30.09.2023, проценты за пользование денежными средствами в размере 2302,60 рублей за период с 16.02.2023 по 13.10.2023.

В обоснование заявленных требований указано, что между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента недвижимости администрации Города Томска и ФИО3 на основании постановления Мэра Города Томска от 28.05.2007 № 1393-з заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-16994 от 09.06.2007, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для размещения некапитального сооружения - павильона (шашлычной). Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 09.06.2007. Дополнительным соглашением от 23.04.2008 договор был продлен на неопределенный срок. 20.09.2022 земельный участок по акту приема-передачи возвращен департаменту. 01.07.2022 нестационарный торговый объект площадью 38,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> передан в собственность по договору купли-продажи от 01.07.2022 ФИО1. Согласно акту обследования от 29.09.2022 на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют какие-либо строения, павильон демонтирован. Торговый объект переустановлен северо-западнее указанного участка на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Торговый объект представляет собой одноэтажный павильон с двумя отдельными входами, площадью 38 кв.м. Часть помещений используется под кафе «Шашлычок», а вторая «Легкие деньги» на момент обследования была закрыта и не функционировала. Торговую деятельность в павильоне осуществляет ФИО1 До настоящего времени права на земельный участок, на котором расположено здание, в установленном законе порядке ответчиком не оформлены, в связи с чем, с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, ответчик использует земельный участок без правовых оснований.

Истец муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, извещены в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направили. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. 

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчика по адресу, указанному ответчиком в договоре купли-продажи движимого имущества от 01.07.2022, а также указанный истцом в исковом заявлении: 

<

адрес>, кроме того судебные извещения направлялись по адресу нестационарного торгового объекта, принадлежащего ответчику по адресу: 

<

адрес>

Согласно сведениям Отдела справочно-адресной работы УВМ УМВД России по Томской области ФИО1 не является гражданином Российской Федерации. 

Судебные извещения не были вручены адресату в связи с истечением срока хранения.

Суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Обязательства вследствие неосновательного обогащения"), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Таким образом, чтобы требование о взыскании неосновательного обогащения было удовлетворено, потерпевший должен доказать, что приобретатель приобрел или сберег имущество за его счет без законных оснований.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из анализа приведенных норм следует, что фактическое использование земельного участка, находящегося в государственной собственности, без оплаты арендной платы образует неосновательное обогащение лица в виде сбереженной суммы арендной платы.

На основании ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Томского районного суда Томской области от 09.02.2023, вступившим в законную силу, установлено следующее.

Решением Ленинского районного суда г. Томска, исковые требования муниципального образования Город Томск в лице администрации Города Томска к ФИО3 об освобождении земельного участка путем сноса размещенного на нем нежилого здания удовлетворены частично. Судом постановлено, в том числе: 

обязать ФИО3 в течение 2 месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу освободить земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., путем сноса (демонтажа) нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>

обязать ФИО3 в течение 2 месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ограниченный точками №, согласно проведенной судебной землеустроительной экспертизе ООО «Кадастр», путем сноса демонтажа) нежилого здания по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, следует из материалов дела, что между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента недвижимости администрации Города Томска и ФИО3 на основании постановления Мэра Города Томска от 28.05.2007 № 1393-з был заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-16994 от 09.06.2007, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для размещения некапитального сооружения - павильона (шашлычной). 

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 09.06.2007. 

Дополнительным соглашением от 23.04.2008 договор был продлен на неопределенный срок. 

20.09.2022 земельный участок по акту приема-передачи возвращен департаменту. 

01.07.2022 нестационарный торговый объект площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> передан в собственность по договору купли-продажи от 01.07.2022 ФИО1. 

Согласно акту обследования МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета от 29.09.2022, земельного участка, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), в результате визуального осмотра установлено: на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют какие-либо строения, павильон демонтирован. Торговый объект переустановлен северо-западнее указанного участка на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Торговый объект представляет собой одноэтажный павильон с двумя отдельными входами, площадью 38 кв.м. Часть помещений используется под кафе «Шашлычок», а вторая «Легкие деньги» на момент обследования была закрыта и не функционировала. Торговую деятельность в павильоне осуществляет ФИО2

К акту обследования приложен фотоматериал. 

До настоящего времени права на вышеуказанный земельный участок в установленном законе порядке ответчиком не оформлены, в связи с чем ответчик использует земельный участок без правовых оснований, доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, ответчик ФИО1 фактически пользовался земельным участком по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м без оформленных в установленном порядке прав на него, а потому на стороне ответчика имеет место быть неосновательное обогащение.

Согласно ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земли, землевладельцы и землепользователи облагаются ежегодным земельным налогом, а с арендаторов взыскивается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Учитывая, что ни одним из указанных прав ответчик в указанный истцом период времени с 16.08.2022 по 31.12.2022 не обладал, соответственно фактическое пользование земельным участком подлежит оплате в размере арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности.

Решением Думы города Томска от 05.07.2011 № 172 утверждено положение "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и представленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков", которое вступило в силу с 01.01.2012 и применяется к правоотношениям, возникшим в результате заключения новых или продления старых договоров аренды земельных участков, а также к правоотношениям по договорам аренды в случае выбора арендаторами, путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды, порядка определения размера арендной платы за пользование земельными участками от их кадастровой стоимости.

Думой города Томска принято Решение от 05.07.2011 № 171 "О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования "Город Томск", в случаях расчета от кадастровой стоимости земельного участка". 

Согласно указанному решению Думы города Томска первый платеж по арендной плате за землю производится арендатором в 15-дневный срок с момента подписания договора.

В соответствии с пунктом 2.1.3 Положения № 172 при предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, размер годовой арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и определяется по формуле: А = S x УПКС x С x К, где: А - сумма арендной платы за год, руб.; S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования согласно утвержденным результатам государственной кадастровой оценки, руб./кв. м; С - ставка арендной платы за землю, %; К - коэффициенты к ставкам арендной платы, установленные для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, экономической деятельности арендаторов и площади земельного участка; Ки – коэффициент инфляции.

Согласно положению № 2 к Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке Приказа Росреестра от 04.08.2021 № П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке» (Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 № 66421) объекты торговли относятся к 4 сегменту.

В соответствии с п. 20 приложения № 1 к приказу Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 23.12.2022 № 54 средний уровень УПКС в 4 сегменте по г. Томску составляет 9361,71 рубль.

В связи с изменением 01.01.2023 кадастровой стоимости земельного участка, коэффициент Ки в 2023 году не применяется.

Согласно расчету задолженности сумма неосновательного обогащения за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 составила 74706,45 руб. Поскольку доказательств внесения платы за пользование земельным участком в спорный период стороной ответчика не представлено, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании неосновательного обогащения в заявленной сумме.

На основании п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3.4 Положения № 172, сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. При этом первый платеж по арендной плате за землю производится Арендатором в сумме, подлежащей к уплате на дату подписания договора аренды, в соответствии с расчетом арендной платы в 15-дневный срок с даты подписания договора

Из разъяснений, изложенных в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В частности, таким моментом следует считать представление приобретателю банком выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета.

Поскольку ответчик о недоговорном использовании земельного участка не мог не знать, каких-либо договоров с истцом не заключал, суд приходит к выводу, что на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно представленному истцом расчету, исходя из суммы основного долга, периода просрочки и размера ключевой ставки, установленной в спорный период задолженность по процентам за период с 16.02.2023 по 13.10.2023 составляет 2302,60 руб. Указанный расчет судом проверен и признан верным, стороной ответчика не оспорен.

Указанную сумму суд также считает заявленной правомерно и подлежащей взысканию.

Как следует из ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных судом требований, положений подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 510 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №), в пользу Муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 7017002351/701701001) денежные средства в сумме 77009,05 рублей, из которых: задолженность по неосновательному обогащению в размере 74706,45 рублей за период с 01.01.2023 по 30.09.2023, проценты за пользование денежными средствами в размере 2302,60 рублей за период с 16.02.2023 по 13.10.2023.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ (паспорт AG №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 2510 рублей.

Ответчик вправе подать в Томский районный суд Томской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области.

Председательствующий /подпись/ Пелипенко А.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.11.2023 

Копия верна

Подлинник подшит в деле № 2-2544/2023

Судья Пелипенко А.А.

Секретарь Пятиненко С.А.

УИД 70RS0005-01-2023-003171-32