Дело № 2-1221/2020

УИД 75RS0002-01-2020-001045-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чита

8 октября 2020 г.

Ингодинский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Шишкаревой С.А., при секретаре Петровой В.А., 

с участием истца, представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа «

<

адрес>», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

обратившись в суд с вышеназванным иском, ФИО3 с учетом представленных уточнений просил признать право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 60,1 кв.м в силу приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ дом приобретен у 

<

данные изъяты> по договору купли-продажи без регистрации права в установленном законом порядке, с тех пор истец проживает в данном доме, непрерывно и открыто им владеет как своим собственным. 

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена супруга истца ФИО2, в качестве соответчика - Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее - Департамент). 

Ответчики явку своих представителей не обеспечили при надлежащем извещении, представители администрации и Департамента представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле. 

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО1 исковые требования в уточненной редакции поддержали. Третье лицо ФИО2 против удовлетворения требований истца не возражала. 

В судебном заседании допрошена свидетель 

<

данные изъяты> которая пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, является дочерью 

<

данные изъяты>., которая в 1970-х годах продала 

<

адрес> по указанному адресу истцу, с тех пор истец проживает в данном доме, претензий в отношении дома у семьи 

<

данные изъяты> и иных лиц нет. Также пояснила, что спорный дом в свое время построен ФИО4 - бабушкой 

<

данные изъяты>., в нем до продажи проживала 

<

данные изъяты> с матерью. В настоящее время 

<

данные изъяты> нет в живых. 

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении №10 и Пленум ВАС РФ в постановлении №22 от 29.04.2010 дали следующие разъяснения (пункты 15-21).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ в отношении недвижимого имущества только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (применительно к позициям, изложенным в определениях Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, от 28.07.2015 N 41-КГ15-16).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Судом на основании письменных материалов дела, инвентарно-технической документации, в том числе изготовленной в 1970 году, домовой книги, свидетельских показаний, объяснений стороны истца, имеющих доказательственное значение, установлено, что спорный 

<

адрес> года постройки, ранее принадлежал 

<

данные изъяты> самовольно застроен в 1928 году, затем дом принадлежал 

<

данные изъяты>, в дальнейшем его владельцем стал истец (с ДД.ММ.ГГГГ). 

Истец в указанную дату приобрел данный дом у 

<

данные изъяты>., сделка оформлена в виде расписки. Согласно справке Читинского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по указанному адресу принадлежит ФИО3 

Исходя из выписки из адресного реестра зданий и сооружений г.Читы от 6.08.2019, прежний адрес объекта - 

<

адрес> по Береговой улице, 

<

адрес> 

С момента приобретения дома семья истца постоянно и непрерывно проживала в этом доме, из показаний стороны истца следует, что реконструкция дома не производилась. 

В качестве доказательств открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом представлены домовая книга о регистрации ФИО3 и его семьи по указанному адресу с 1973 года, сведения об уплате налогов за период с 2005 года, платежные документы об оплате электроэнергии, технический паспорт с планом земельного участка, свидетельские показания. 

В государственном и муниципальном архивах, Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрации городского округа "Город Чита", КГБУ "ЗабГеонИнформЦентр" документы о выделении земельного участка и собственнике дома по указанному адресу не обнаружены. 

Жилой дом по названному адресу стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, с указанием года постройки – 1928 (кадастровый №) и площади 41,7 кв.м, в то же время согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома определена в 60,1 кв.м, жилая площадь – 21,6 кв.м.

В техническом плане здания от 28.08.2020 определена площадь дома 61,5 кв.м и указано, что по приказу Минэкономразвития России от 1.03.2016 № 90 площадь этажа здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составляет 61,5 кв.м. Объект расположен в границах земельного участка 75:32:020529:180. 

Право собственности на самовольную постройку, созданную без необходимых разрешений, может быть получено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143, позиция изложена также в определении Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 5-КГ15-70).

Земельный участок № №, на которым расположен испрашиваемый жилой дом, на каком-либо праве никому не предоставлялся, вид его разрешенного использования - для размещения жилого дома. В охранной зоне дом не располагается. Не имеется сведений о наличии притязаний иных лиц в отношении данного дома. Из представленных суду заключений следует, что дом соответствует необходимым требованиям, которые предъявляются к жилым домам – противопожарным, санитарным, строительным. 

Земельные правоотношения сторон в стадии оформления, о чем свидетельствует представленное распоряжение Департамента от 14.08.2019 №3359/р о предварительном согласовании предоставления в собственность ФИО3 земельного участка. 

Проведено межевание земельного участка (см. межевой план); Департаментом ДД.ММ.ГГГГ утверждена и ДД.ММ.ГГГГ согласована с управлением архитектуры схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

Указанное в совокупности дает суду основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом позиции, сформулированной в определении Верховного Суда РФ от 12.12.2017 №67-КГ17-22.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение около 50 лет пользуется жилым домом как своим собственным, несет бремя расходов на содержание дома.

Владение жилым домом и земельным участком никем не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось. Возражений относительно заявленных исковых требований от администрации городского округа либо Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края не поступило. 

Само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора, не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 ГК РФ и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

По этим причинам уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина относится на ее счет и не подлежит возмещению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 60,1 кв.м согласно техническому паспорту КГУП «Забайкальское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер №). 

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г.Читы.

Судья С.А. Шишкарева 

Решение суда в окончательной форме принято 20.10.2020