Копия

50RS0027-01-2025-001811-83 

Дело № 2-1590/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 06 ноября 2025 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мироненковой Е.В., 

при помощнике судьи Власовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Можайская ДЭЗ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов –

у с т а н о в и л :

ООО «Можайская ДЭЗ» обратилась в суд с иском указывая, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. Истец обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивает предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в данном доме. Услуги оказываются Истцом качественно и своевременно. За ответчиками образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет в сумме 

<

данные изъяты> коп. Ответчикам начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. пени за просрочку платежей в сумме 

<

данные изъяты>., которую управляющая компания просит суд взыскать с ответчиков указанную задолженность, а также компенсировать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5055 рублей, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

Истец своего представителя в суд не направил, извещён надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя.

Ответчики в суд не явились, будучи в соответствии с положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенным судом о времени и месте судебного заседания по адресу его регистрации по месту жительства, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представили

Суд, исследовав представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, полагает, что исковые требования подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что на основании протокола № 3 от 26.03.ДД.ММ.ГГГГ года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> собственниками помещений многоквартирного дома принято решение об избрании управляющей компании - ООО «Можайская ДЭЗ», при этом данная компания осуществляла управлением общем имуществом собственников помещений в многоквартирном дома на основании договора управления многоквартирными домами, заключенного между управляющей компании и администрацией Можайского городского округа Московской области от 26.12.ДД.ММ.ГГГГ года. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры № в данном доме с кадастровым номером №, ФИО1 принадлежит 2/3 доля в праве собственности, ФИО2- 1/3 доли, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету №№, по лицевому счету №№, расчёту истцом долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составила 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года и.о. мирового судьи судебного участка №305 Можайского судебного района Московской области было вынесено определение об отмене судебного приказа о взыскании задолженности с ответчиков.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и текущий ремонт жилого помещения, в том числе коммунальные услуги на ОДН; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Если собственники жилых помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с пунктом 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится принятие решения о выборе управляющей организации.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 Жилищного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Исходя из смысла названной нормы, исключительным правом установления размера оплаты коммунальных услуг по содержанию МКД наделено общее собрание собственников, которые в соответствии со ст. 45 ЖК Российской Федерации, обязаны ежегодно проводить общее собрание и устанавливать размер платы.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами, нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).

С учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Органы местного самоуправления, вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договору социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 156 ЖК РФ).

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности" разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, размер начислений за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме могут быть установлены управляющей компаний с учетом требований жилищного законодательства и Постановлений Главы Можайского городского округа Московской области.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" граждане обязаны своевременно производить оплату жилищных и коммунальных услуг. Квартирная плата и оплата коммунальных услуг должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за оплачиваемым месяцем, что подтверждается и условиями найма жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом "а" пункта 9 Правил и положениями постановления Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года №124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая изложенные нормы закона, суд считает, что ответчики не исполняли свои обязательства по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ года за ними образовалась задолженность в общей сумме 

<

данные изъяты>, при этом расчет задолженности обоснован, соответствует требованиям ЖК РФ, признается судом арифметически верным, как и расчет пени на сумму 

<

данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ год, представленный истцом. Сведений об оплате указанной задолженности ответчиками в суд не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> руб., с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> руб., подлежат удовлетворению.

Учитывая положения ст.98 ГПК РФ, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца, понесенные расходы по уплате государственной пошлины, с ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> руб., с ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 14, 193-198 ГПК РФ, -

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Можайская ДЭЗ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженка 

<

адрес>, паспорт № г. ОУФМС России по Московской области по Можайскому муниципальному району в пользу ООО «Можайская ДЭЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3370 руб., а всего 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженка г.

<

адрес>, паспорт № г. ОВМ ОМВД России по Можайскому городскому округу ГУ МВД России по Московской области, в пользу ООО «Можайская ДЭЗ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1685 руб., а всего 

<

данные изъяты>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.В. Мироненкова

Мотивированное решение вынесено 20.11.2025 года.

Судья подпись Е.В. Мироненкова

Копия верна. Судья

Заочное Решение не вступило в законную силу