УИД № 58RS0026-01-2024-000352-29

Дело № 2-294/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре Сёминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в городе Никольске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд, в котором указала, что 5 апреля 2004 года она по расписке приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> у ФИО2. Сделала в доме ремонт и по настоящее время пользуется этим домом, обрабатывает придомовой участок, высаживает на нем овощи. С момента приобретения дома считает себя собственником домовладения. Оплачивает все коммунальные платежи в доме, лицевые счета в квитанциях указаны на имя её мужа. 

Данным домовладением с 2004 года, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, поддерживает его в нормальном состоянии, проводит текущий ремонт и ремонт хозяйственных построек и сооружений. 

Иные лица имеющие право на данное домовладение на протяжении 20 лет своим имуществом не интересовались и не объявлялись. Таким образом, можно сделать вывод, что они отказались от своей собственности. Право собственности на жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано. В реестре муниципальной собственности Ильминского сельсовета данный дом не числится.

Она владеет домовладением, на протяжении двадцати лет, оплачивает все платежи. Производит текущий и капитальный ремонт дома. Каждый год на земельном участке выращивает овощи и фрукты, пользуется выращенными плодами. Несет иные расходы по содержанию своего имущества.

При указанных обстоятельствах в соответствии со статьей 234 ГК РФ считает, что она может ставить вопрос о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 43,7 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, по приобретательной давности. Ссылаясь на ст.234, 236 ГК РФ, ст. 268 ГПК РФ, п.19 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», считает что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит: 

- признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 43,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по приобретательной давности

Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела истец, в судебном заседании не присутствовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений по иску не представила.

В соответствии с п.4 ст. 167, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, и оценив, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин и юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности, в силу приобретательской давности, лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а так же не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п.19 указано о возможности обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности, которое вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности на имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении сока приобретательской давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно п.16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.042010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

В силу ст.268 ГК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательской давности так же является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В справке администрации Соколовского сельсовета Никольского района Пензенской области выданной ФИО2, указано, что ФИО4, умершему 11.10.1998 года, принадлежит жилой деревянный, одноэтажный дом, общей площадью 60 кв.м., полезной пл. 45 кв.м. с надворными постройками, находящиеся в селе 

<

адрес>. Арестов, запрещений на домовладение не имеется. Налоги не назначались и не взымались.

В справке администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области от 18.04.2024 №95, указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области не значится.

Согласно техническому паспорту от 21.06.2011 г. на 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 43,7 кв.м., жилая 38,2 кв.м. Домовладение состоит из 2 жилых комнат, кухни, холодной пристройки.

Как следует из расписки от 05.04.2004 г., ФИО2 получила деньги, за продажу дома в 

<

адрес> от ФИО1, в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Из исследованных в судебном заседании квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что ФИО1 постоянно пользовалась коммунальными услугами и оплачивала их по адресу: 

<

адрес>. Лицевые счета в квитанциях указаны на имя её мужа ФИО5

В свидетельстве о заключении брака I-ЖК 

<

№> от 18.11.1989 г., указано, что ФИО5, 

<

дата> г.р., и ФИО6, 

<

дата> г.р., зарегистрировали брак 18.11.1989 года во Дворце бракосочетания г. Саранска.

Судом установлено, что истец приобрела по расписке от 05.04.2004 года у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которым пользуется как своей собственностью, регулярно оплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания, постоянно пользуется земельным участком, сажает овощи и собирает урожай, несет иные расходы по содержанию имущества.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1, в течение 20 лет (срок приобретательной давности 15 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным. Данный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании, и никем не оспорен.

Учитывая, что заявленные требования не затрагивают права, и не нарушают интересы третьих лиц, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Осуществить регистрацию права собственности без обращения в суд, по вышеуказанным причинам, в настоящее время, невозможно. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области, ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 43,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме.

Судья :