дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Симферополь 16 мая 2018 г.

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Быховец М.А., при секретаре судебного заседания – Арифджановой Х.А., с участием ответчика ФИО1, представителя ответчиков ФИО2 (по ордеру), прокурора Панько В.В., представителя органа опеки и попечительства ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Школьненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и выселении,

УСТАНОВИЛ:

В феврале 2018 г. администрация Школьненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым обратилась в суд с иском о выселении ответчиков из 

<

адрес> в 

<

адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и взыскании коммунальных платежей. Требования мотивированы тем, что ответчики проживают в квартире без законных оснований, поскольку она предоставлялась для вселения иному лицу, а заключенный им договор поднайма с ФИО9 не предоставлял право на регистрацию. Ответчики не являются лицами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, договор социального найма с ними не заключался. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным платежам составляет 14 764,1 руб. (водоснабжение, водоотведение, квартплата, вывоз ТКО) и 65 893,39 руб. за тепловую энергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Фактически ответчики ФИО10, ФИО11 и ФИО14 не проживают в 

<

адрес>, что подтверждается документами органов опеки и попечительства. 

В судебное заседание представитель истца направил письмо от ДД.ММ.ГГГГ 418/03-11 о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО9 и представитель ответчиков ФИО2 возражали против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что требований от ресурсопоставляющих компаний к ответчикам предъявлено не было. Вода и тепло в квартиру не поставляются. Письменный договор социального найма не заключался по вине истца. Вместе с тем, судебным решением дана оценка ранее заключенному договору поднайма, она проживает в квартире на законных основаниях. Ее сын ответчик ФИО10 является инвалидом детства, часто находится на лечении. Дочь с малолетним сыном ФИО8 не могут находиться в квартире в связи с отсутствием воды и отопления. Квартира № не является свободной, в ней зарегистрированы третьи лица, вселение в нее ухудшит жилищные условия ответчиков. 

Представитель органа опеки и попечительства ФИО5 в своем заключении просила учесть интересы ребенка при выселении в части соблюдения нормы жилой площади, прокурор Панько В.В. считала возможным удовлетворить исковые требования.

Заслушав ответчика, представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования Школьненское сельское поселение 

<

адрес>, что следует выписки из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

В квартире значатся зарегистрированными ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), сын ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), дочь ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ), внук ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (со ДД.ММ.ГГГГ согласно карточкам регистрации Ф-16, Ф-17 Украина), о чем выдана справка председателя Школьненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Симферопольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску исполнительного комитета Школьненского поселкового совета к ФИО9, ФИО15, Казарян Татевику, ФИО16 ФИО18, ФИО16 Артавазду об устранении препятствий в пользовании квартирой установлено, что заключенный в сентябре 1999 г. между ПУ ЖКХ «Школьное» и ФИО9 договор поднайма жилого помещения в 

<

адрес> фактически прикрывает договор найма жилого помещения, в связи с чем в удовлетворении исковых требований было отказано.

Решением Симферопольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исполкому Школьненского сельского совета 

<

адрес> отказано в удовлетворении искового заявления о признании утратившими право пользования и выселении из 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО6, ФИО7, ФИО17 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавших в квартире на правах нанимателей.

Согласно статье 83 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

Как видно из предоставленных суду документов такие основания по делу отсутствуют.

По сведениям ООО «Районные тепловые сети» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО9 по оплате тепловой энергии составляет 65 893, 39 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., предоставлен расчет.

Согласно ответу ООО «Крымская водная компания» от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по коммунальным услугам по лицевому сету 528852 

<

адрес> составляет 14 764, 61 руб. за июнь 2015 – сентябрь 2017 г.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Такие требования суду истцом не заявлялись, фактически сложившиеся отношения по использованию квартиры по социальному найму не подкреплены письменным договором между сторонами.

В силу приведенных выше норм действующего законодательства невнесение платы жилое помещение и (или) коммунальные услуги не может рассматриваться как основание для выселения нанимателя и членов его семьи.

Как следует из части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, в отсутствие заключенного договора социального найма ссылка истца на данную правовую норму и обстоятельства выезда ФИО10 и ФИО11 в другое место жительство не могут быть приняты во внимание.

Рассматривая требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в 

<

адрес> в 

<

адрес> суд исходит из того, что истцом не приведены надлежащие доказательства данного обстоятельства.

Согласно статье 72 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

С учетом разъяснений в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд критически относится к представленным истцом доказательствам в виде акта (без даты) депутата Школьненского сельского поселения по обследованию проживания ФИО3, ФИО4 и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также письма первого заместителя председателя главы администрации Симферопольского района Республики Крым от 23 октября 2017 г. №КО-4/1861/2 о проживании в квартире ФИО9 в связи с конфликтными ситуациями с соседями.

В связи с этим отсутствую правовые основания для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку администрация Школьненского сельского поселения Симферопольского района не предоставляет коммунальные услуги правовые основания для взыскания задолженности по их оплате отсутствует.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Школьненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: п/п

Решение в окончательной форме принято 20 мая 2018 г.

Председательствующий судья: п/п